Предстоящите продажби на жилища отбелязват изненадващо възстановяване през май, но експертите предупреждават, че пазарът на жилища е „в процес на преход“

Горна линия

Водещ индикатор за активността на пазара на жилища – предстоящи продажби на жилища – неочаквано скочи през май и обърна шест поредни месеца на спад, според нови данни от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в понеделник, въпреки че експертите предупреждават, че по-високите лихви по ипотеките ще продължат да тежат при търсенето.

Ключови факти

Предстоящите продажби на жилища, които измерват подписаните договори за вече притежавани и съществуващи имоти, неочаквано нараснаха леко през май, с 0.7% в сравнение с април и изненадващи анализатори, които до голяма степен очакваха спад от до 4%.

Продажбите на жилища бяха най-силни в североизточната част (с около 15%), докато други региони като Средния Запад и Запада отбелязаха спад от 1.7% и 5%, съответно.

Предстоящите продажби на жилища все още бяха с близо 14% по-ниски, отколкото преди година – с годишни спадове във всички основни региони, тъй като купувачите трябваше да се борят с нарастващите лихви по ипотеките през 2022 г.

Средният лихвен процент по популярния 30-годишен фиксиран ипотечен жилищен заем сега е близо 6%, недалеч от най-високите си нива от финансовата криза през 2008 г.

Въпреки че лихвите по ипотечните кредити се повишиха тази година, те се понижиха до известна степен през май, което помага да се обясни изненадващото увеличение на предстоящите продажби на жилища: средната лихва по 30-годишна фиксирана ипотека се повиши до 5.6% в началото на май, преди да приключи месец на 5.25%, според Mortgage News Daily.

30-годишната фиксирана лихва по ипотеката изстреля отново през юни обаче нарасна до почти 6.3%, преди да се понижи леко през последната седмица или около това, до 5.85% в понеделник.

Ключова оферта:

„Въпреки малката печалба в предстоящите продажби от предходния месец, пазарът на жилища очевидно е в процес на преход“, каза Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. „Подписванията на договори намаляват значително в сравнение с преди година поради много по-високите лихви по ипотеките.“

Основна информация:

Приложенията за продажба на жилища и приложения за ипотека имат и двете получи удар досега тази година на фона на покачващите се лихвени проценти и надвисналите страхове от рецесия. Други ключови показатели за активността на пазара на жилища, като доверието на строителите на жилища и трафика на бъдещи купувачи, продължиха да намаляват през последните месеци. Тъй като Федералният резерв продължава агресивно да повишава лихвените проценти в опит да се бори с инфлацията, покупката на жилища стана значително по-скъпа, като експертите прогнозират, че търсенето на жилищния пазар ще спадне.

Какво да внимавате:

Пазарът на жилища остава небалансиран с търсенето, което далеч изпреварва предлагането, отбелязва Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. „Опитът за балансиране на пазара на жилища чрез задушаване на търсенето чрез по-високи лихвени проценти по ипотечните кредити е вреден за потребителите и икономиката“, каза Юн. Годишният спад в договорната дейност „допълнително показва нарастващата необходимост от увеличаване на предлагането, за да се укроти ръста на цените на жилищата и да се подобрят шансовете за собственост за потенциалните купувачи на жилища“, добави той.

Допълнителна информация:

Продажбите на нови жилища неочаквано се покачват, но пазарът на жилища все още се "кратира" - ето кога експертите прогнозират, че цените ще паднат (Forbes)

Цените на съществуващите жилища достигат рекордните 402,000 XNUMX долара, но продажбите падат, тъй като пазарът на жилища „болезнено“ се коригира към нарастващите цени (Forbes)

Ипотечните кредити нараснаха с над 6% и достигнаха най-високото си ниво от 2008 г.: Пазарът на жилища може да „торпедира“ икономиката на САЩ, предупреждава експерт (Forbes)