През последното си тримесечие най-големият строител на жилища в САЩ видя анулирания на поръчки за нови жилища да се покачи до най-високото си ниво от три години. Това е последният пример за по-високи лихви по ипотечните кредити, които изтласкват купувачите на жилища встрани.
Досега през юли процентът на анулирания остава висок, каза финансовият директор Бил Уит, който добави, че компанията „препродава нашите анулирания доста гладко досега“.
Вината е за по-високите лихви по ипотечните кредити и инфлационния натиск, каза изпълнителният директор Дейвид Олд по време на разговор с инвеститори, отбелязвайки по-късно, че „шокът от плащанията е част от това“. Ежедневните лихвени проценти по ипотечните кредити, докладвани от Mortgage News Daily, се повишиха до 6.28% в средата на юни.
Лихвите по ипотечните кредити се понижиха през последните седмици, но все още са над нивата от миналата година. Средната лихва по ипотечните кредити в четвъртък от 5.69% е с 2.42 процентни пункта по-висока от окончателното отчитане през 2021 г., според Mortgage News Daily. При покупка на жилище за $400,000 459, това представлява $XNUMX увеличение на цената на месечното плащане.
Анулирането не е проблем само за DR Horton. Увеличаването на анулирания при строителя на жилища „е емблематично за това, което сме виждали в по-широката индустрия“, каза анализаторът на Wedbush Джей Макканлес. „Не вярваме, че по-високите ставки са намалили търсенето на жилища, но купувачите може да се наложи да изчакат по-дълго и/или да донесат по-големи авансови плащания на масата за затваряне“, каза той.
Хората също се отдръпват от продажбите на съществуващи жилища. Брокерска фирма
Redfin
съобщи миналата седмица, че продажбите на жилища през юни бяха отменени с най-високия темп от март и април 2020 г., когато пандемията спря активността на жилищния пазар.
„Забавянето на конкуренцията на жилищния пазар дава възможност на купувачите на жилища да преговарят, което е една от причините повече от тях да се оттеглят от сделки“, каза миналата седмица Тейлър Мар, заместник-главен икономист на Redfin. Други отменят заради покачващи се лихви, добави икономистът. „Ако лихвените проценти са били 5%, когато сте направили оферта, но са достигнали 5.8% до момента, в който сделката е била определена за приключване, може вече да не можете да си позволите този дом или вече да не отговаряте на изискванията за заем.“
Други строители също споменаха въздействието на нарастващите ставки върху анулирането на жилища.
Lennar
(LEN), втората по големина обществена строителна компания в страната, заяви миналия месец, че нейният процент на анулирания през тримесечието, завършващо на 31 май, е бил 11.8% и че скокът на лихвените проценти по ипотечните кредити е допринесъл за влошаване на анулиранията на много пазари през юни.
Домове Tri Pointe
(TPH), по-малка строителна компания, която оперира в части от Западна, Централна и Източна САЩ, също отчете ръст в анулирания в четвъртък. Процентът на анулирания на компанията през последното тримесечие е 16% спрямо 7% преди година, според компанията. Глен Кийлър, финансов директор на компанията, каза при разговор с инвеститори, че много анулирания са свързани с финансиране.
Потенциалните купувачи са обременени с лоши новини за лихвените проценти, рецесията и потенциалните промени на пазара на труда, каза изпълнителният директор на Tri Pointe Дъглас Бауер по време на разговор с инвеститори. „Това ще накара потребителя да спре, но разполагаме с всички подходящи инструменти и механизми, за да продължим да го привличаме през финалната линия“, каза той. „Преминахме от поемачи на поръчки към финансови терапевти като домашни строители.“
Пишете на Шайна Мишкин в [имейл защитен]