Сривът на продажбите на жилища тласка цените надолу от рекордно високи стойности — ето какво прогнозират експертите, тъй като сътресенията на пазара на жилища продължават

Горна линия

Продажбите на съществуващи жилища паднаха за шести пореден месец през юли, тъй като нарастващите опасения за достъпност отблъскват потенциалните купувачи на жилища - и цените най-накрая започват да се понижават от рекордно високи нива на фона на охлаждащото търсене, тъй като експертите прогнозират, че следващите няколко месеца могат да бъдат критични за жилищата пазар.

Ключови факти

Продажбите на съществуващи жилища са се понижили с 5.9% от юни до сезонно коригиран годишен темп от 4.8 милиона през юли, което е спад от повече от 6 милиона преди една година след широко разпространен спад в САЩ, според данни освободен Четвъртък от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

В изявление главният икономист на NAR Лорънс Юн каза, че продължаващият спад през последните месеци отразява въздействието на нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити, които достигнаха връх от 6% през юни и повишиха разходите за месечни плащания по нови ипотеки средно със стотици долари всеки месец.

На фона на спадащото търсене средната цена на съществуващите жилища падна от рекордно високо ниво от $413,800 403,800 през юни до $XNUMX XNUMX миналия месец, прекъсвайки петмесечна поредица от печалби и достигайки най-ниското ниво от април.

„Свидетели сме на жилищна рецесия по отношение на намаляващите продажби на жилища и жилищното строителство; това обаче не е рецесия в цените на жилищата“, каза Юн, отбелязвайки, че цените все още са нагоре с близо 11% спрямо преди една година и са се повишили на годишна база в продължение на 125 последователни месеца, най-дългата поредица в историята. NAR проектира средното съществуващо жилище цената може да падне с повече от 5% до $380,000 5 до края на тази година, но това все още е с около XNUMX% по-високо от преди една година.

В изпратени по имейл коментари след доклада, главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън каза, че цените ще „трябва да паднат още много“, преди жилищният пазар да достигне ново равновесие, отбелязвайки, че ще са необходими 3.1 месеца, за да се разпродаде текущото предлагане на съществуващи домове ( въз основа на текущия темп на продажби) спрямо само 1.7 месеца през януари.

Contra

Продажбите на жилища „може скоро да се стабилизират“, тъй като лихвите по ипотечните кредити оттогава паднаха до около 5.4%, добавя Юн, като казва, че почивката трябва да даде „допълнителен тласък на покупателната способност на купувачите на жилища“, въпреки че лихвите все още са с около 2 процентни пункта по-високи от една година преди.

Какво не знаем

Експертите все повече се притесняват, че колапсът на жилищния пазар може да помогне за предизвикване на рецесия, тъй като Федералният резерв повишава лихвените проценти. Миналия месец Бюрото по трудова статистика съобщи, че икономиката неочаквано се е свила за второ поредно тримесечие и отчасти обвиняван по-лошите от очакваното данни за спада на жилищните инвестиции (или покупката на жилище). „Сътресенията на жилищния пазар сами по себе си няма да променят политиката на Фед, но за онези от [Федералния комитет за отворения пазар], които се притесняват от прекаляване с темпото на затягане, това ще накара да звънят алармени звънци“, казва Шепърдсън.

Какво да гледате

Тъй като разходите за жилища са голям компонент на нарастващата инфлация тази година, Бил Адамс, главен икономист на Comerica Bank, казва, че „един много по-хладен пазар на жилища“ ще помогне за намаляване на основната инфлация през следващата година.

Основен фон

Исторически високите спестявания и ниските лихвени проценти доведоха до рекорден ръст на продажбите на жилища и цените по време на пандемията, но тази година доведе до рязък обрат, след като Фед започна да повишава лихвените проценти през март. Във вторник Fitch Ratings публикува бележка, предупреждаваща, че вероятността от сериозен спад в жилищния сектор в САЩ се е повишила, тъй като домовете стават все по- непосилни за повечето американци. Фирмата прогнозира само „умерено отдръпване“ на жилищния пазар, но също така призна, че жилищната активност може да спадне с приблизително 30% или повече за многогодишен период при най-лошия сценарий.

Допълнителна информация

Пазарът на жилища е изправен пред нарастващ риск от многогодишен колапс, тъй като новостроящите се кратери (Forbes)

Търсенето на ипотечни кредити пада до ново 22-годишно дъно, тъй като жилищният пазар подхранва страховете от рецесията (Forbes)

Рецесията на жилищния пазар е тук: Строителите на жилища намаляват цените, тъй като купувачите анулират договори, ипотечните лихви се покачват (Forbes)