Прогнозите за пазара на жилища се появяват навсякъде, но това са те – прогнози. Можете също така да ги наречете най-добри предположения. Голям брой анализатори, инвеститори и компании за недвижими имоти прогнозират, че цените на жилищата ще паднат от 5% до 25% до следващото лято. Несъответствието на тези числа показва, че инвеститорите и собствениците на жилища може да предприемат подход на изчакване и вижте. Въпреки това Федералната резервна банка на Далас току-що прогнозира спад от 20%, което накара повече хора да обърнат внимание.
Федералният резерв на Далас е една от 12-те регионални резервни банки, които заедно със Съвета на управителите във Вашингтон, окръг Колумбия, съставляват централната банка на нацията. И дори икономистът от Федералния резерв на Далас Енрике Мартинес-Гарсия признава, че неговите прогнози са малко проклятие, наричайки ги „песимистичен сценарий“. Но реалността е, че рязък спад в цените на жилищата би се отразил негативно на икономиката на САЩ, според Мартинес-Гарсия.
Цените на жилищата се взривиха, когато пандемията създаде комбинация от търсене и ниски лихви по ипотечните кредити, придружени от сценарии за работа от вкъщи. Мартинес-Гарсия посочи факта, че в пика на пазара купувачите се отказаха от непредвидени обстоятелства като проверки и използваха пари в брой, за да се състезават в наддавателни войни, което доведе до закупуване на жилища за хиляди над офертните цени. Той каза, че това е довело до това, което се е превърнало в жилищен балон. Но нарастващите лихви по жилищните ипотеки, които сега са над 7%, промениха пазара.
Не всички приемат негативния сценарий, особено тези, които са на първа линия в инвестициите в недвижими имоти. Райън Фрейзър, главен изпълнителен директор на базираната в Сиатъл Пристигнали домове, която дава възможност на клиентите си да инвестират в частични дялове от жилища под наем, смята, че някои негативни прогнози за жилищния пазар са прекомерни.
"Въпреки че е невъзможно да се предскаже бъдещето, опасенията за жилищна катастрофа са преувеличени. Въпреки че много пазари ще видят понижение на цените, ние не виждаме повторение на друг срив от 2008 г.,” каза Фрейзър, който напомня на своите клиенти да имат дългосрочен поглед върху инвестициите в недвижими имоти. „Ние сме твърдо убедени, че опитите за определяне на времето на пазара са наистина трудни за изпълнение и най-добрият начин да увеличите максимално инвестициите си е да имате дългосрочно мислене, когато купувате и държите.“
Въпреки мрачните прогнози цените на жилищата днес продължават да растат. Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти цените на жилищата, макар и да се забавят, са се увеличили в стойност с 14.2% през второто тримесечие.
Докладът на Федералния резерв в Далас също заключава, като подкрепя идеята на Федералния резерв, че повишаването на лихвените проценти е солидно средство за побеждаване на инфлацията, включително нейния съпътстващ ефект върху жилищния пазар – „Въпреки че ситуацията е предизвикателна, остава възможност за намаляване на цените на жилищата балон, като същевременно постига предпочитания от Фед резултат от меко кацане.“
Вижте повече за инвестирането в недвижими имоти от Benzinga
Разгледайте възможностите за пасивни инвестиции в недвижими имоти с Проверка на предлагането на недвижими имоти на Benzinga.
Снимка от Блейк Уилър on Unsplash
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html