Указатели пред склад на Prologis, окупиран от Kuehne + Nagel в Редландс, Калифорния, САЩ, в неделя, 7 ноември 2021 г. Последствията от глобалната криза във веригата на доставки запушват пристанищата в САЩ, увеличават капацитета на складовете и принуждават логистичните мениджъри да се борят за пространство.
Роджър Кисби | Bloomberg | Гети Имиджис
Складов гигант ProLogis заяви в понеделник, че ще придобие по-малкия си конкурент Duke Realty в сделка за всички акции на стойност около 26 милиарда долара, включително дълг, като вот на доверие за нажежения сектор на индустриалните недвижими имоти.
Съобщението идва, след като Duke Realty през май отхвърли офертата за изкупуване на стойност близо 24 милиарда долара от Prologis, като я нарече недостатъчна.
Duke Realty имаше пазарна капитализация от около 19.1 милиарда долара към края на пазара в петък. Акциите му са паднали с 24% досега тази година, докато акциите на Prologis са намалели с малко повече от 30%.
Собствениците на индустриални недвижими имоти са подложени на натиск с нарастващите опасения, че търсенето на складови площи може да охлади, тъй като активността на електронната търговия на търговците на дребно намалява от Пандемия от covid Високо. Миналия месец, Wall Street Journal съобщи, че Amazon иска да отдаде под наем поне 10 милиона квадратни фута на своето складово пространство и потенциално да прекрати или предоговаря някои от своите договори за наем. Тази новина уплаши инвеститорите в сектора, който беше на сълзи през последните години.
Фирми от Walmart намлява Цел да се Спортни стоки на Дик също така инвестират в начини да използват своите магазини като мини центрове за изпълнение, които са по-близо до домовете на клиентите.
Prologis, чиято пазарна стойност е близо 87 милиарда долара, наблюдава спад на акциите му с повече от 6% в следобедната търговия в понеделник след новините. Акциите на Duke Realty се повишиха с над 2%.
Prologis контролира приблизително 1 милиард квадратни фута складове и дистрибуторски центрове, използвани от компании, включително Амазонка, Home Depot намлява FedEx. Duke Realty притежава и управлява около 160 милиона квадратни метра промишлени недвижими имоти в 19 големи логистични пазара в САЩ.
Бордовете на директорите на двете компании единодушно одобриха сделката, се казва в прессъобщение.
Съгласно условията на споразумението, акционерите на Duke Realty ще получат 0.475 от акция на Prologis за всяка притежавана от тях акция на Duke Realty. Очаква се сделката да приключи през четвъртото тримесечие.
Prologis каза, че сделката ще му позволи да придобие имоти в ключови географски региони и градове, включително Южна Калифорния, Ню Джърси, Южна Флорида, Чикаго, Далас и Атланта.
Той заяви, че планира да държи 94% от активите на Duke Realty и да напусне един пазар.
През последните години Prologis увеличи отпечатъка си от недвижими имоти чрез придобивания. Тя купи Liberty Property Trust през 2020 г. и DCT Industrial Trust през 2018 г.
Това също не е единственият играч, който търси да вземе повече логистични съоръжения. По-рано тази година, Доверие на индустриалната логистика купи Monmouth Real Estate Investment Corp. в сделка на стойност около 4 милиарда долара.
Източник: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html