Имотният милиардер Мануел Вилар е в движение с нови казино и медийни начинания

Tтой магнат има прости корени. Баща му беше държавен служител, а майка му търговец на риба. Като дете Вилар живееше в апартамент под наем на по-малко от 4 километра от прословутото сметище Смоуки Маунтин в Манила. Израстването в пренаселен район и помагането на майка му да продава риба на публичен пазар „ме направиха по-твърд човек“, казва той. „Когато бях млад, бях изключително срамежлив. Трябваше да преодолея това, за да успея. Това ме научи как да оцелявам.”

Той посещава Университета на Филипините, най-добрата държавна институция, чийто просторен зелен кампус той описва като „като мечта, рай“, и получава бакалавърска степен и магистърска степен по бизнес администрация. Вилар се присъедини към голяма счетоводна фирма, но не остана, тъй като искаше да бъде предприемач.

Първото му начинание, услугата за доставка на морски дарове, беше дерайлирано, след като ресторант в Макати, който той доставяше, го обърка, казва той, но Вилар разработи план за билети за храна с отстъпка за клиенти, който в крайна сметка му позволи да възстанови загубите си. След това работи в звено на Световната банка, създадено за подкрепа на малкия бизнес, което напуска и през 1975 г. взема от него заем от 10,000 350,000 песо – днес на стойност около 1977 500,000 песо – за да започне ново начинание. Той купи два ремонтирани камиона и достави пясък и чакъл на строителните предприемачи. От клиенти той научава въжетата на бизнеса с недвижими имоти и навлиза в него през XNUMX г., като се фокусира върху евтини жилища. Към днешна дата компаниите му са построили повече от XNUMX XNUMX жилища.

Убеден от своя тъст, конгресмен, Вилар влезе в политиката и беше избран в Камарата на представителите през 1992 г. В крайна сметка той стана говорител на Камарата и след това президент на Сената, първият филипинец, заемал и двата поста.

"Ще умра с ботушите си."

Собствеността не беше директен успех за Вилар. Бизнесът му беше почти унищожен по време на азиатската финансова криза, тъй като неговата C&P Homes, единствената му регистрирана бизнес единица по това време, през 1999 г. просрочи 16 милиарда песо заеми от чуждестранни и местни кредитори, взети за разширяване. След преструктуриране, което отне почти десетилетие, за да завърши, C&P Homes се отказа от някои имоти, за да изплати кредиторите. Те включват Bank of Philippine Islands, чиято дъщерна компания Ayala Land в крайна сметка притежава и развива част от огромните участъци земя на Villar в провинция Cavite, южно от Манила. C&P Homes беше придобит от Vista Land през 2007 г. след инжектиране на активи от Villar.

След като се оттегли от политиката след президентското поражение през 2010 г., Вилар се фокусира върху разширяването на Vista Land извън жилищните проекти. Той проектира задкулисния листинг на Starmalls, верига от задлъжнели търговски центрове, придобити от неговите роднини през 2012 г. и след това инжектира активите във Vista Land три години по-късно и го преименува на Vista Malls. Сега има 31 търговски центъра, 69 търговски центъра и седем офис имота с обща разгъната застроена площ от 1.6 милиона квадратни метра, осигурявайки приходите от наеми на групата, които се увеличиха с 30% до 2.6 милиарда през първото тримесечие спрямо предходната година, след като се изкачиха с 29 % до 9.3 милиарда песо през 2021 г. В същото време Вилар започна да изгражда своя бизнес за търговия на дребно и ресторантьорство – включително търговец на дребно за подобрения в дома AllHome, верига за хранителни стоки AllDay и Coffee Project – които станаха основни наематели на моловете на групата.

В краткосрочен план перспективите за имоти във Филипините не са добри. Кум Соек Чинг, базиран в Сингапур ръководител на изследванията за Югоизточна Азия в Credit Suisse Private Banking, казва, че средата е предизвикателна, тъй като „по-високите лихвени проценти и слабото песо ще натежат допълнително върху вече свръхпредложения жилищен пазар“. Но индустрията се надява, че задържаното търсене, предимно от задгранични филипинци, ще продължи да стимулира растежа, отбелязва Мигел Севидал, анализатор в Maybank Philippines.

REIT на Villar позволява на компанията да набира капитал и да намалява зависимостта си от заеми в момент, когато лихвените проценти се покачват, казва Браян Еданг, главен финансов директор на Vista Land. Разработчикът инжектира 10 търговски центъра и две офис кули с обща разгъната площ от 256,404 16 квадратни метра във VistaREIT, което се равнява на XNUMX% от общите инвестиционни имоти на Vista Land. „VistaREIT изглежда добре. Има разумна цена. [Villar] може да вложи много повече имоти в него и да увеличи доходността“, казва Джоуи Роксас, президент на филипинската брокерска компания Eagle Equities.

Nой, в това, което се появява неговият най-предизвикателен проект, Villar се стреми да създаде голяма медийна компания. Той започна с Advanced Media Broadcasting System (AMBS), който през януари осигури честотите за излъчване, определени преди това на ABS-CBN на магната Оскар Лопес. Но няма да е толкова лесно за AMBS да изгради своята ниша, за да се конкурира със съществуващите гиганти в индустрията, казва Луз Римбан, изпълнителен директор в Азиатския център за журналистика в Ateneo de Manila и бивш телевизионен журналист. „Рекламодателите са склонни да бъдат много привързани към доминиращите мрежи“, добавя Римбан. „Ще бъде трудно да се повторят ABS-CBN и GMA 7 предвид техния дял на аудиторията и гледаемостта.“

ABS-CBN загуби своя франчайз преди две години, след като Конгресът на Филипините отхвърли молбата му за 25-годишно удължаване. По-рано тогавашният президент Родриго Дутерте, съюзник на Вилар, се зарече да го спре принудително от ефир, тъй като не успя да излъчи една от неговите реклами по време на президентската кампания през 2016 г. Въпреки преминаването към дигитални канали – излъчване на много от своите предавания чрез стрийминг платформи като Amazon, Netflix и Viu плюс сделка за синдикиране на съдържание с безплатната мрежа на магната Мануел Пангилинан Channel 5 и кабелната телевизионна мрежа Cignal – ABS-CBN остава в червено, отчитайки нетна загуба от 5.6 милиарда песо през 2021 г.

Обстоятелствата около това как AMBS се оказа с честотите за излъчване, определени преди това на ABS-CBN, показват колко политизирана е индустрията, казва Римбан. Запитан дали нахлуването му в медийната индустрия е било мотивирано от отмъщение срещу ABS-CBN – един от най-твърдите му медийни критици по време на президентската кампания през 2010 г. – Вилар казва: „Аз съм в AMBS за бизнес, не за нещо друго. Отмъщението — научих се в политиката — няма да ви доведе до никъде.

Като цяло филипинската медийна индустрия процъфтява въпреки предизвиканото от пандемията икономическо забавяне и нарастващата конкуренция от социалните медии. Приходите от реклама се покачиха средно с 9% годишно през последните две години, за да достигнат рекордните 3.9 милиарда долара през 2021 г., според Statista, който очаква продажбите на индустрията да се увеличат до 4.3 милиарда долара тази година и 5.2 милиарда долара до 2025 г. „Възможностите в медийната индустрия са много вълнуващи“, казва Вилар, добавяйки, че вижда много синергии между AMBS и другите му бизнеси. „Вярвам в силата на комуникацията. Това е бъдещето.”

AMBS, която има за цел да започне да излъчва тази година първоначално в района на Metro Manila, нае известния водещ Уили Ревилам, чието игрово шоу Wowowin може да помогне на медийната компания да спечели публика в най-гледаното време. Докато AMBS планира да импортира популярни телевизионни предавания от Китай и Корея, за да създаде собствена ниша в медийната индустрия, Вилар казва, че неговата дългосрочна цел е да създаде филипинска версия на Walt Disney Co.

Взимайки страница от Disney и комбинирайки своя опит в областта на недвижимите имоти с медиите, Вилар иска да съсредоточи AMBS върху свободното време и развлеченията като тематични паркове. Той вече разработва първия си увеселителен парк на територия от 80 хектара в южните общини Лас Пинас и Паранак в Метро Манила, близо до главното международно летище на страната. Тематичният парк ще бъде част от имот със смесено предназначение, който също ще има казино курорт, търговски център и хотел, когато бъде завършен след няколко години. Няма подробности за финансирането на проекта, за който Villar търси партньори. „Партньорствата са неизбежни, за да станат големи“, казва той. „Готови сме да си партнираме с всеки, при условие че има смисъл.“

В близко бъдеще той планира да добави казино, телевизионна мрежа, тематичен парк и платен път към своята обширна империя за недвижими имоти и търговия на дребно. 

Dвъпреки тези нови проекти, Вилар казва, че недвижимите имоти ще останат основният му бизнес. След като превърна Vista Land в най-големия строителен предприемач на поземлени къщи в страната, Villar измества фокуса на групата върху изграждането на луксозни домове и жилищни кули, които представляват по-малко от 20% от общите продажби на жилища от 17.4 милиарда песо през 2021 г. Vista Land има за цел да развие 62 общини - включващи високи жилищни кооперации, офис кули и търговски имоти - из Филипините върху около 1,500 хектара първокласна земя в съществуващите общности с общо планиране. Компанията има допълнителни 3,000 хектара незастроени имоти в целия архипелаг.

Vista Land има за цел да трансформира тези имоти в жилищни анклави от средната класа и луксозни жилища сега, когато цените на недвижимите имоти в страната са се повишили, казва Вилар. Стойностите на първокласните имоти в ключовите бизнес райони на Metro Manila, които се утроиха до над 250,000 2021 песо на квадратен метър през 80,000 г. от около XNUMX XNUMX песо две десетилетия по-рано, вероятно ще продължат да се повишават, докато правителството строи пътища и други инфраструктурни съоръжения, каза консултантът по имоти Colliers в Май бележка. „Villar е в бизнеса с недвижими имоти толкова дълго“, казва Луис Лимлинган, управляващ директор на базираната в Макати брокерска компания Regina Capital Development. „Бих искал да мисля, че той има правилната стратегия.“

Докато Vista Land се насочва към тези жилищни проекти от висок клас, Villar очаква продажбите на компанията да останат потиснати. След като достигнаха своя връх през 2019 г. от 42.9 милиарда песо, общите приходи на Vista Land спаднаха с около 30% през последните две години до 29.6 милиарда през 2021 г. Въпреки че ще отнеме време, преди цифрите да се върнат на нивата отпреди пандемията, някои анализатори вече виждат зелени издънки на възстановяване, като продажбите на жилищни резервации се покачиха с 5% до 16.8 милиарда песо през първото тримесечие след ръст от 9% до 58.6 милиарда песо през 2021 г.

Вилар се оплаква, че според него акциите на Vista Land са подценени. Акциите се търгуват на около 0.22 пъти балансовата стойност, в сравнение с други разработчици от среден клас като Megaworld на милиардера Андрю Тан, която е 0.37 пъти, и Robinsons Land на магната Ланс Гоконгвей с коефициент от 0.68 пъти към средата на юли.

В опит да увеличи стойността на имотите на Vista Land, Villar се впуска и в бизнеса с платени пътища, с Придобиване за 3.9 милиарда песо от дела на Ayala Corp. в автомагистралата Muntinlupa Cavite, която той цели да свърже с автомагистралата Cavite Laguna на магната Мануел Пангилинан, за да подобри достъпа до имотите си в провинция Кавите, южно от Манила. Vista Land разработи няколко жилищни общности в Кавите, бенефициент на многото инфраструктурни проекти, за които Вилар се застъпваше, когато беше сенатор.

Vista Land наскоро започна да продава най-луксозния си комплекс, Lausanne at Crosswinds, колекция от вили в Тагайтай, на 70 км южно от Манила.

Докато ясно дава знак, че няма намерение да се пенсионира, като си поставя за цел да удвои броя на жилищата, построени от неговите компании до един милион през живота му, Вилар вярва, че децата му са способни да продължат бизнес империята му. „Всичките ми деца – Паоло, Марк и Камил – притежават ценностите, уменията и, което е по-важно, темперамента на добри лидери, за да поемат нашата компания“, казва той. „В един момент те поеха ръководни роли в компанията и в съответните си области. Така че съм много убеден, че те лесно могат да изпълнят тази роля.“

Семейна афера

Политиката във Филипините много често е семейна афера, както светът видя ясно с избирането през май на Фердинанд „Бонгбонг“ Маркос младши за президент и дъщерята на тогавашния президент Родриго Дутерте за вицепрезидент. Семейството на бизнесмена милиардер Мануел Вилар, което подкрепяше Маркос младши и Сара Дутерте, също беше играч във филипинската политика.

Вилар ръководеше и двете камари на Конгреса на Филипините, преди да се кандидатира неуспешно за президент през 2010 г. Сега той казва: „Вече нямам политически амбиции. Просто искам да се насладя на сутрешното си кафе.

Но семейството му остава вкопано в политиката. Съпругата на Вилар Синтия е сенатор от 2013 г. Техният син Марк току-що беше избран в Сената, докато дъщеря Камил сега е конгресмен в родния район на семейството Лас Пинас, печелейки мястото, което имаха дядо й, двамата родители и брат й Марк Държани. Единственият член на семейството, който не се занимава с изборна политика, е първородният Мануел Паоло Вилар. Той е президент и главен изпълнителен директор на регистрираната Vista Land & Lifescapes и също така управлява частната Prime Asset Ventures, която има интереси във водоснабдителни услуги, широколентов интернет и възобновяема енергия.

По време на разследване в Сената преди президентската кампания през 2010 г. критиците обвиниха тогавашния президент на Сената Вилар, че е използвал връзки, за да облагодетелства бизнеса си, като настоява за пътен проект, който свързва Las Pinas с финансовия център Bonifacio Global City в края на бизнес района Makati. Вилар отхвърли обвиненията, като каза, че правителството би изпълнило проекта, за да облекчи задръстванията в задръстените улици на метрото в Манила, дори ако той не го е предложил.

Според Вилар спорът за пътя C5 не е основната причина той да загуби изборите през 2010 г. от Бениньо Акино III, който почина през 2021 г. „Това, което наистина повлия на моята кандидатура, беше смъртта на [майката на опонента му и бивш президент] Корасон Акино, която беше представен от [телевизионния канал] ABS-CBN като светец“, казва Вилар. „Бягах срещу син на светец.“

Въпреки че е сред най-богатите в страната, Вилар твърди, че е можел да бъде по-богат, ако никога не е влизал в политиката. „Загубих много време в политиката, но също така постигнах много.“