Милиардерът за недвижими имоти Сам Зел казва, че офисните площи ще се възстановят „много по-бързо“ от търговските обекти

Търсенето на офис площи вероятно ще се възстанови от депресираните нива на пандемия на Covid много преди имотите на дребно, каза пред CNBC милиардерът Сам Зел във вторник.

„Всичко между топ мола и ъгловия търговски център за хранителни стоки… [има] сериозен въпрос относно неговата жизнеспособност“, каза Зел в интервю за „Squawk Box“. „Мисля, че търговията на дребно е много повече падащ нож, отколкото офис, и мисля, че офисът вероятно ще се възстанови много по-бързо от търговията на дребно.“

Основателят на Equity Group Investments очаква офис пазарът да се възстанови, след като Covid стане „по-малък риск“, макар и хибридната работа да стане част от нормата. Скоростта на възстановяване ще зависи до голяма степен от процъфтяващите индустрии, които наемат повече работници, за да влязат в офиса, добави той. „В крайна сметка времето, което хората прекарват в офиса, ще бъде много свързано с търсенето на тяхното време.”

Офис пазарът обаче все още не е лишен от проблеми.

„Остаряването е голям фактор на пазара на офиси и мисля, че това ще направи някои активи непродаваеми без значителни инвестиции“, прогнозира Зел, казвайки, че инвестиционната му компания не е влагала пари в офис пазара.

„Има несъответствие между цените на офиса и привлекателността на офиса. Има сравнително малка промяна в цените. Не сме имали никакъв проблемен сценарий“, каза Зел, добавяйки, че динамиката може да се промени, тъй като пазарните лихвени проценти, обвързани с доходността на облигациите, се покачиха през последните седмици.

Ниските лихви са запазили офис пазара стабилен, каза Зел. Но както и в миналото, Зел смята, че Федералният резерв трябва незабавно да повиши лихвените проценти. Фед, който започва двудневната си януарска среща във вторник, се очаква да повиши лихвите четири пъти тази година, започвайки през март, след като приключи намаляването на изкупуването на облигации.