Ето един труден урок, който много нови инвеститори научиха през 2022 г.: Акциите не винаги се покачват. До момента S&P 500 падна с 14%.
Но не е задължително да се нуждаете от обединяващ пазар, за да правите пари в акции. Винаги можете да печелите пасивен доход чрез дивиденти. А притежаването на инвестиционни тръстове в недвижими имоти е един от най-добрите начини за това.
АДСИЦ събират наем от имотите си и го предават на акционерите. Това означава, че инвеститорите не трябва да се притесняват за проверка на наемателите, поправяне на щети или преследване на закъснели плащания. Те просто седят и гледат как чековете за дивиденти се движат.
Секторът привлече вниманието и на Уолстрийт. Ето три АДСИЦ, които институционалните инвеститори намират за особено привлекателни – дори и в днешните нестабилна пазарна среда.
Бостън Пропъртис (BXP)
Boston Properties е най-големият публично търгуван предприемач, собственик и мениджър на офис имоти от клас А - висококачествени сгради, които дават високи наеми - в САЩ
Компанията има а портфейл от 201 имота на обща площ 52.8 милиона квадратни фута. Boston Properties генерира дългосрочни повтарящи се приходи от наеми, тъй като портфолиото му има средно претеглен оставащ срок на наем от 7.8 години.
Ръководството поддържа силен фокус върху регионите на портала с дългосрочни перспективи за растеж на наемите. Неговите три водещи пазара по нетен оперативен доход са Бостън (34%), Ню Йорк (28%) и Сан Франциско (20%).
Изплащайки тримесечни дивиденти от 98 цента на акция, АДСИЦ в момента предлага годишна доходност от 3.5%.
На 21 април анализаторът на Mizuho Викрам Малхотра подобри Boston Properties от „неутрално“ на „купуване“, назовавайки акциите като най-добрия си избор в офиса на REIT. Цената му от $135 е приблизително 21% над текущите нива.
Прологис (PLD)
Складовете може да не изглеждат като вълнуващи имоти, но инвеститорите на Prologis не се оплакват. Фокусираният към склад АДСИЦ е осигурил обща възвръщаемост — повишаване на цената на акциите плюс спечелени дивиденти — от повече от 120% през последните пет години.
Логистичните съоръжения като складовете са от решаващо значение за нашата икономика, особено след като потребителите са прегърнали онлайн пазаруването.
Prologis е водещ играч в тази област. Той има инвестиции в 4,675 логистични съоръжения, които общо са близо 1 милиард квадратни фута. Те се дават под наем на 5,800 клиенти в две основни категории: бизнес към бизнес и търговия на дребно/онлайн.
Най-добрите наематели на REIT включват имена като Amazon, FedEx, DHL и UPS - компании, които са здраво установени през тази ера на електронна търговия.
Prologis изплаща тримесечни дивиденти от 79 цента на акция, което му дава годишна доходност от 2.5%.
През април анализаторът на Реймънд Джеймс Уилям Кроу повтори рейтинга за „силно купуване“ на Prologis, отбелязвайки потенциала на сектора да предоставя свободен паричен поток и да увеличава дивидентите. Той също така повиши целевата си цена на акциите до $190 - около 49% над тази, в която акциите се намират днес.
Обществено съхранение (PSA)
Public Storage е водещ играч в бизнеса за самостоятелно съхранение. Притежава близо 2,800 съоръжения за самостоятелно съхранение в 39 щата на обща площ от приблизително 199 милиона квадратни метра под наем.
Компанията съществува от 50 години и все още се разраства. От 2010 до 2021 г. нетният оперативен доход на АДСИЦ от същия магазин се е увеличил с 80%.
Бизнесът обслужва добре инвеститорите на доходи, осигурявайки дивиденти всяко тримесечие от 1981 г. Днес REIT има тримесечен процент на дивидент от $2.00 на акция, което означава годишна доходност от 2.4%.
Акциите са нараснали с около 16% през последните 12 месеца.
Може да има повече възвръщаемост на хоризонта. На 4 април анализаторът на JPMorgan Майкъл Мюлер повиши целевата си цена за Public Storage от $385 на $434, като същевременно запази рейтинга си с наднормено тегло. С борсовата търговия на около $332 в момента, целта на Мюлер предполага потенциално повишение от повече от 30%.
Още от MoneyWise
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html