Тенденции в областта на недвижимите имоти: Предстоящите продажби на жилища са намалели за шест месеца подред

Ключови храни за вкъщи

• Предстоящите продажби на жилища през ноември 2022 г. са намалели с 4% в сравнение с октомври и с 38% в сравнение с преди година.
• Много фактори водят до забавянето, включително високите лихви, страховете от рецесия и безпрецедентните продажби на жилища през последните няколко години.
• Докато някои експерти прогнозират лек спад в цените на жилищата, мнозина очакват жилищният пазар да се възстанови през 2024 г.

Предстоящите продажби на жилища спадат през последните шест месеца, тъй като купувачите натискат спирачките да правят големи покупки. Но има и други проблеми, включително сравняването на днешните числа с безпрецедентното търсене по време на пандемията. Ето последните данни за предстоящите продажби на жилища и какво може да сигнализира за напредък.

Какво представляват предстоящите продажби на жилища?

Домът е в процес на продажба, когато купувачът и продавачът сключат споразумение за покупка на къща. Това също се нарича по договор, тъй като и двете страни договорно са се съгласили с условията на продажбата, включително цената, инспекции, непредвидени разходи и т.н. Продажбата на къщата ще приключи или ще бъде завършена, след като банката кредитор прегледа всички от документите на купувача, одобрява заема и купувачът и продавачът се срещат, за да подпишат документите. Този процес обикновено отнема приблизително 30-45 дни.

Дом, определен като предстояща продажба, е достигнал момент, в който продавачът се е спрял на купувач. Никой друг купувач не може да прави оферти за къщата в този момент и продавачът е договорно задължен да продаде дома на приетия купувач. Ако продавачът реши да наруши договора, за да продаде на друг купувач, първоначалният купувач може да съди продавача за нарушение на договора.

Броят на предстоящите продажби на жилища е водещ икономически индикатор за растежа на жилищния пазар и икономиката като цяло. Купувачите на жилища, независимо дали купуват първия си дом или се местят от една къща в друга, помагат за подхранването на икономиката чрез покупки за новия си дом. Това са големи предмети като резервни уреди за ново спално бельо.

Разглеждане на продажбите на жилища през последните шест месеца

Националната асоциация на брокерите на имоти (NAR) проследява данните за чакащите продажби на жилища от над 100 услуги за множество обяви и 60 големи брокера в цялата страна. Той разделя страната на четири квадранта, от които събира данни, за да създаде индекса на предстоящите продажби на жилища (PHSI). NAR предпочита да използва тези данни вместо други индекси, като например новопостроени жилища или продажби на нови жилища, защото смята, че затворените продажби са най-добрият индикатор за действителните продажби на жилища. Той признава, че не всяка висяща продажба на жилище се затваря, но 80% от всички висящи продажби на жилища се затварят, което дава на PHSI най-точните данни.

NAR използва индекс от 100 за базова линия. Числа под 100 означават забавяне на продажбите, а числа над 100 показват увеличение на продажбите. Продажбите за декември се публикуват към края на януари на следващата година. Следният списък е за юни до ноември 2022 г. и представлява данни за продажбите на жилища за целия САЩ:

• Юни: 90.7
• Юли: 90.2 XNUMX
• Август: 88.5
• септември: 80.8
• октомври: 77.0
• Ноември: 73.9

Копаем по-дълбоко в числата

Цифрите показват стабилен и сравнително рязък спад през последните шест месеца от наличните данни. Обръщането на продажбите на жилища започна през април 2022 г., след като Федералният резерв започна да увеличава лихвения процент по федералните фондове през март 2022 г. Първоначалното увеличение на лихвения процент беше 0.25%, достатъчно, за да предизвика първоначално намаление от 4% на предстоящите продажби на жилища. След това през юни Федералният резерв увеличи лихвите с 0.75%. Това, заедно с по-ранните увеличения на лихвените проценти, доведе до спад на предстоящите продажби на жилища с 9% в сравнение с предходния месец и 20% спад през годината. Низходящата тенденция продължи, тъй като предстоящите продажби през ноември бяха с 38% по-ниски в сравнение с преди година.

През изминалите години Федералният резерв държеше лихвения процент по федералните фондове на 0.25% за дълго време, защото икономиката виждаше малко по пътя на инфлацията, а цените бяха относително стабилни на пазара на жилища. По време на пандемията разхлабените правителствени стандарти за кредитиране отприщиха милиарди долари в икономиката, което дестабилизира цените на жилищата и предизвика балон. Кредитните институции и инвеститорите се възползваха от слабостта на отпускането на заеми и инвеститорите започнаха да купуват жилища срещу пари, докато банките отпускаха пари на заеми почти на всички. Тези фактори, съчетани с вече стегнатия жилищен пазар и проблемите с веригата за доставки, доведоха до рязък скок на цените на жилищата.

Повечето хора купуват къща въз основа на способността си да правят месечни плащания. Войните на наддаването и хората, които плащат над исканата цена, направиха по-трудно за средния купувач да закупи жилище. Редовната активност на пазара беше повлияна от голям процент хора, които се напускат градовете, тъй като предприятията въвеждаха опции за работа от вкъщи поради пандемията. Това освободи хората от необходимостта да живеят на кратко разстояние от работното си място. Освен това някои купувачи бяха инвеститори, които искаха да наемат домовете, които са купили, за пасивен доход.

TryqОтносно комплекта благородни метали | Q.ai – компания на Forbes

След като Федералният резерв повиши лихвата на федералните фондове, заемането на пари стана по-скъпо и бързата инфлация отне покупателната способност на средния американец. Увеличаването на лихвения процент по ипотечните кредити отми много потенциални инвеститори. Освен това много хора, които планират да се преместят по време на пандемията, вече са го направили. Комбинирайте тези фактори с по-високи лихвени проценти и ще имате по-малко висящи продажби на жилища.

Ще паднат ли цените на жилищата през 2023 г.?

Цените на жилищата най-вероятно ще паднат през 2023 г., но това е така трудно е да се предвиди с колко. Жилищата варират значително от пазар на пазар и продавачите не обичат да губят пари при продажба, дори ако продават за повече, отколкото са похарчили първоначално. Те често държат на възприеманата от тях максимална стойност, която може да задържи дома на пазара за продължителен период от време, докато в крайна сметка намалят цената, за да продадат къщата.

Друг проблем, който ще окаже натиск върху цените на жилищата, е, че заемането на пари за ипотека е много по-скъпо. Към момента на писане на тази статия лихвеният процент за 30-годишна традиционна ипотека е около 6.5% за кредитополучател с отличен кредит. Това води до месечна вноска от 1,516 долара по ипотека от 240,000 60,000 долара, като се приеме първоначална вноска от 20 XNUMX долара. Често купувачите са притиснати да намерят XNUMX%, които да заложат, и са склонни да заемат повече за ипотеката, увеличавайки месечните си плащания.

Не на последно място, кредиторите затегнаха стандартите си за кредитиране в отговор на повишаването на лихвените проценти и потенциалната рецесионна среда. За кредитополучателите е по-трудно да получат ипотека, а по-малкото квалифицирани купувачи означава, че жилищата остават на пазара по-дълго и запасите се увеличават. Това също води до понижаване на цените на жилищата.

Много експерти смятат, че спадът в цените на жилищата ще бъде по-скоро регионален, отколкото национален, като в някои райони ще се наблюдава по-голям спад на цените от други. Дори при спад на цените повечето икономисти виждат a възстановяване на цените на жилищата до 2024 г.

Bottom Line

След бума в продажбите на жилища по време на пандемията е съвсем естествено забавянето на пазара. Като добавим по-високите лихвени проценти и страховете от рецесия, повече потенциални купувачи на жилища ще седят отстрани в очакване на повече яснота. Не би трябвало да е изненадващо, че предстоящите продажби на жилища намаляват още повече. Въпреки това, по-голямо от очакваното намаление може да сигнализира, че потребителите се готвят за рецесия, която е по-лоша от първоначално очакваното.

За всеки, който иска да закупи къща през следващите месеци, спестявайки за първоначална вноска, като същевременно поддържа парите ви да растат на пазара, погледнете Q.ai.

Q.ai премахва догадките при инвестирането. Нашият изкуствен интелект претърсва пазарите за най-добрите инвестиции за всякакъв вид допустими рискове и икономически ситуации. След това ги обединява в удобни инвестиционни комплекти, които правят инвестирането лесно и стратегическо. Един от най-добре представящите се комплекти през изминалата седмица беше Комплект благородни метали.

Най-хубавото е, че можете да активирате Защита на портфолиото по всяко време, за да защитите печалбите си и да намалите загубите си, независимо в каква индустрия инвестирате.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до задвижвани от AI инвестиционни стратегии.