Рекорден дял от купувачите за първи път теглят ипотечни кредити със срок от 35 години или повече, тъй като растящите разходи принуждават повече британци да се задължат за цял живот.
Данните на UK Finance показват, че 19 процента от всички заеми, взети от купувачи за първи път през март, са били за срок от 35 години или повече.
Това е най-високият дял от началото на записите през 2005 г. и повече от два пъти над лихвите от 9% през декември 2021 г., когато Bank of England започна да повишава лихвените проценти от най-ниските 0.1%
Средната възраст на купувача за първи път сега е 32, според Halifax, което предполага, че много хора вземат заеми до края на трудовия си живот или дори до пенсиониране.
Въпреки че много купувачи за първи път ще рефинансират заеми с по-кратък срок, тъй като заплатите им се покачват и сделките изтичат, цифрите показват, че нарастващ брой съществуващи собственици на жилища също се обръщат към по-дългосрочни сделки, за да им помогнат да се справят с растящите лихви.
Данните на UK Finance също показват, че 8% от хамалите теглят ипотеки за срок от 35 години или повече в сравнение с 4% през декември 2021 г.
Това предполага, че все по-голям брой собственици на жилища теглят ипотеки, които ще продължат до седемдесетте им години.
Купувачите и собствениците на жилища, които поемат ипотеки за 35 години или повече, ще натрупат хиляди лири повече лихвени плащания през целия срок на сделката в сравнение с тези с по-кратки срокове. Месечните вноски обаче ще бъдат по-ниски, което помага на хората да се справят с по-високите лихви.
В анализ, който ще бъде публикуван по-късно тази седмица, UK Finance, който представлява банковата индустрия, ще каже: „За да намалят месечните плащания и по този начин да подобрят своите изчисления за достъпност, видяхме, че клиентите все повече теглят ипотеки за по-дълги срокове, опция, която все още е разрешена от повечето заемодатели, а също и в рамките на правилата за отговорно кредитиране на [City watchdog].“
Разходите за ипотечни кредити се повишиха рязко, след като банката повиши лихвите дузина пъти, за да задържи инфлацията, която все още е 8.7%.
Разходите за жилища вероятно ще се повишат допълнително през следващите месеци след изненадващо увеличение на така наречената основна инфлация през април, което премахва нестабилните движения в цените на енергията и храните. Инфлационният шок предизвика покачване на доходността на златото и суаповите проценти, които банките използват, за да определят цената на своите ипотечни сделки с фиксиран лихвен процент.
Повече от половината купувачи за първи път теглят ипотека за повече от 30 години, показва UK Finance. Въпреки това през последните месеци това ниво се стабилизира.
Въпреки че удължаването на ипотечните условия е ефективна стратегия за хората да се качат на жилищната стълба, UK Finance ще каже, че тази опция „достига своя лимит“.
Анализът ще каже: „Въпреки че това е дългосрочна тенденция, наблюдавана от 2010 г. насам, растежът на дългосрочните заеми се ускори бързо през 2022 г. С началото на 2023 г. видяхме, че растежът на дългосрочните заеми намалява. Макар и условно на този етап, това може да сигнализира, че степента, до която тази опция може да се използва за разширяване на достъпността и за покриване на изискванията за подписване, достига своя лимит.“
Средната петгодишна ипотека с фиксиран лихвен процент за купувач с депозит от 25% беше 4.2% през април, но икономисти смятат, че това ще се повиши до 5% през следващите няколко седмици.
За купувач, който тегли типичен заем от £200,000 0.8, увеличение с 1,600 процентни пункта на ипотечните лихви би струвало допълнителни £8,000 годишно като лихва. В хода на петгодишна корекция това се равнява на допълнителни £XNUMX XNUMX.
Разширете хоризонтите си с наградената британска журналистика. Изпробвайте The Telegraph безплатно за 1 месец, след което се насладете на 1 година само за $9 с нашата ексклузивна оферта за САЩ.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html