Рекорден дял от жилищата за продажба са ново строителство — ето какво означава това за купувачите

Рекордните 29% от еднофамилните жилища за продажба през третото тримесечие са били новопостроени, нараствайки от 25% през същия период на миналата година и 18% през 2020 г. благодарение отчасти на най-големия брой нови жилища, завършващи строителството и навлизащи на пазара от 2007 г., Redfin съобщи Вторник.

Новопостроените домове съставляват нарастваща част от общото предлагане на жилища от 2011 г. насам, когато строителството започна да се възстановява след финансовата криза, но Redfin отбелязва, че тенденцията сега се „засилва“ поради скока в строителството по време на пандемията и скорошния забавяне на съществуващите собственици на жилища, които пускат домовете си за продажба.

В изявление агентът на Redfin Faith Floyd каза, че строителите на жилища, които са започнали „десетки проекти“ по време на лудостта за закупуване на жилища в ерата на пандемията, сега са „заседнали с куп нови къщи, които трудно се продават“, тъй като лихвите по ипотечните кредити са се повишили до 7% , увеличавайки цената на новите ипотеки със средно $800 на месец, според Zillow.

Като кратери на търсенето, въздействието е най-сериозно върху пандемичните „бумградове“ или райони, в които търсенето на жилища се е увеличило по време на пандемията, но сега са най-силно засегнати от недостига на бъдещи купувачи, според Redfin, който отбелязва най-високите проценти на нови домове за продажба са на пазари като Ел Пасо, Тексас; Оклахома Сити; Омаха, Небраска; Роли, Северна Каролина; и Хюстън.

За купувачите това означава предлагане на набор от стимули за привличане на оференти, като много строители намаляват ипотечния процент на купувача с 1.5 процентни пункта в допълнение към плащането на разходите за затваряне и предлагането на безплатни уреди, казва Флойд.

Междувременно строителите вероятно ще построят по-малко жилища през следващата година, тъй като са принудени да намалят цените, за да помогнат за увеличаване на търсенето, според някои експерти предсказване цените на новите жилища в бивши горещи точки на пандемия може да паднат с до 20% до началото на следващата година.