„Намалена конкуренция.“ 5 прогнози за пазара на жилища през 2022 г. от икономисти и професионалисти в недвижимите имоти

Прогноза 1: Лихвените проценти по ипотечните кредити ще се повишат

Вече видяхме покачване на лихвите в първите месеци на 2022 г. и някои професионалисти казват, че това ще продължи. Асоциацията на ипотечните банкери прогнозира, че лихвените проценти по средно 30-годишните ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент ще достигнат 4.5% до края на 2022 г., което е нагоре спрямо прогнозите им от 4.3% предходния месец, според - Ипотечни отчети. „Ипотечните лихви ще имат своите възходи и падения през 2022 г. и няма да се изненадам, ако приключат годината на 4.5% или повече“, казва Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки в Nerdwallet. А д-р Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, очаква лихвите да се движат около 4% през по-голямата част от годината.

Прогноза 2: Очаквайте по-малко интензивна конкуренция

Ако сте на пазара за дом, обърнете внимание: Някои експерти, с които MarketWatch Picks говори, казват, че тази година може да означава по-малко конкуренция. Всъщност Юн прогнозира по-малко интензивна конкуренция на пазара на жилища през 2022 г. И Луис казва: „Комбинацията от нарастващи лихвени проценти и нарастващи цени на жилищата ще изтласка някои потенциални купувачи от пазара, което може да доведе до намалена конкуренция след лятото сезонът на закупуване приключи."

Прогноза 3: Поскъпването на цените на жилищата ще се забави

Но колко ще се забави е предмет на дебат (и за да бъдем честни, повечето професионалисти очакват покачване). Наскоро публикувано проучване от Zillow показва, че годишният ръст на стойността на жилищата се очаква да се ускори през пролетта, достигайки пика от 21.6% през май, преди да се забави до 17.3% през януари 2023 г. Fannie Mae казва, че цените на жилищата ще се покачат с 11.2% през цялата тази година, последвано от още скромно увеличение през 2023 г. Но Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, която анкетира над 20 водещи икономически и жилищни експерти, прогнозира цените на жилищата да се покачат с 5.7% до края на 2022 г.

Бил Далас, президент на Finance of America Mortgage, казва, че вярва, че ще продължим да виждаме най-високите нива на поскъпване на жилищата в селските и крайградските пазари, където хората могат да се възползват от по-силна, възраждаща се икономика. „Като се имат предвид някои икономически затруднения, които виждаме на хоризонта, вярвам, че поскъпването на жилищата ще се нормализира през 2022 г. и растежът на цените на жилищата ще започне да следи по-отблизо инфлацията“, казва Далас.

Друго нещо, което трябва да имате предвид: по-високите лихвени проценти ще принудят купувачите да пазаруват на по-ниски ценови диапазони, за да могат да си позволят месечни плащания. „Проблемите с достъпността ще забавят растежа на цените на жилищата до по-малко от 10% тази година“, казва Луис. „Тъй като Фед използва своите лостове за политика, за да повиши лихвите по ипотечните кредити, търсете цените на жилищата да се увеличават по-бавно, тъй като купувачите са принудени да пазаруват на по-ниски ценови диапазони“, казва Луис. 

Прогноза 4: По-скъпите домове ще бъдат по-лесни за получаване

Според Юн и данни от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, жилищата на цена от $500,000 500,000 и по-ниски изчезват бързо, докато предлагането на по-високи цени се е увеличило. „Има повече обяви в горния край, жилища на цена над XNUMX XNUMX долара в сравнение с преди година, което би трябвало да доведе до по-малко прибързани решения от някои купувачи“, казва Юн.

Прогноза 5: Възбраните ще се повишат

С приключването на програмите за изплащане на ипотеки, експертите твърдят, че реалността е, че някои хора няма да могат да извършват плащанията си, особено ако са без работа. „Следователно ще има известно увеличение на възбраните“, казва Юн. 

Милиони хора получиха ипотека по време на пандемията, а тези, които останаха в търпение до 2022 г., е по-вероятно да страдат от постоянни финансови затруднения. „Когато търпението им приключи, е по-малко вероятно те да успеят да възобновят плащанията си и е по-вероятно да се окажат с възбрана“, казва Луис.

И Юн посочва, че опустошението от COVID също несъмнено ще продължи да допринася за промените на пазара. „Ужасният брой на смъртните случаи от COVID ще изисква корекции на жилищата, като съкращаване на вдовици и продажби на имоти.