Ръстът на наемите се забавя до най-ниското ниво от 18 месеца

Нагорещеният пазар на наеми най-накрая започва да изстива заедно с останалата част от жилищата.

Наемите все още са по-високи, отколкото бяха преди година, но печалбите се свиват, тъй като наемодателите губят ценова мощ в лицето на инфлацията.

Наемите през октомври са се повишили с 4.7% в сравнение с октомври 2021 г., най-бавното годишно увеличение от 18 месеца, според Realtor.com. Средният наем в САЩ е 1,734 долара.

„Нашите данни показват, че най-накрая започваме да виждаме малко облекчение от двуцифрения темп на растеж на наемите, който преживяхме по време на разгара на пандемията“, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com. „Въпреки че все още е малко рано да се каже, че официално сме в низходяща траектория за цените на наемите, данните показват обещаващо връщане към нормалното сезонно забавяне и предполагат, че астрономическите печалби на цените от последните няколко години може да са зад гърба ни.“

Есенно проучване на Realtor.com установи, че въпреки повече наематели, които се борят да си позволят наема, мнозинството от наемодателите все още казват, че ще продължат да увеличават наемите през следващата година - макар и с по-малка разлика, отколкото напоследък.

Наемите са се повишили с 23.5% спрямо октомври 2019 г., преди да удари пандемията Covid19. Най-големите печалби в наемите бяха в апартаменти с две спални, тъй като наемателите търсеха повече пространство в новата икономика за работа от дома.

Годишният ръст на наемите вече се забавя вече девет поредни месеца и е едноцифрен за последните три месеца. Но наемите все още растат по-бързо, отколкото точно преди началото на пандемията, през март 2020 г.

Въпреки по-хладните печалби, повече наематели обмислят преместване поради достъпна цена. От анкетираните от Realtor.com, които са видели увеличение на наемите си, 69.5% казват, че обмислят да намерят нещо по-евтино, спрямо 66.2% през юли.

Проучването обхваща както многофамилни, така и еднофамилни жилища под наем. Други доклади показват, че наемите на апартаменти се охлаждат по-бързо от наемите на едно семейство.

Ръстът на еднофамилните наеми се свива през последните пет месеца, но все още е в ниските двуцифрени числа, според CoreLogic. Наемите са се увеличили с 10.2% на годишна база през септември, последният месец, за който има данни, спад от близо 14% ръст през април тази година, когато лихвените проценти наистина се повишиха.

„Високите лихвени проценти по ипотечните кредити може да са причина потенциалните купувачи на жилища да спрат и да останат наематели, поддържайки натиска върху цените на наемите“, каза Моли Бозел, главен икономист в CoreLogic. „Въпреки това, месечната промяна на наема беше отрицателна през септември, възобновявайки типичния сезонен модел за първи път от 2019 г., което може да сигнализира за началото на нормализиране на растежа на цените на наемите.“

Натискът върху наемите на многофамилни жилища се процежда както върху строителите, така и върху инвеститорите. Доверието на строителните предприемачи в пазара на многофамилни жилища е спаднало рязко през третото тримесечие на тази година, според доклад на Националната асоциация на строителите на жилища. Докладът проследява както производството, така и заетостта на жилищните сгради.

Броят на многофамилните единици в процес на изграждане е на най-високото си ниво от близо 50 години и разходите за строителство продължават да се увеличават, но предприемачите започват да виждат признаци на забавяне.

„Те цитират високата цена на материалите и земята, заедно с отслабващите условия на финансиране предвид неотдавнашната парична политика на Федералния резерв като основните причини за този спад в доверието, което засяга най-много проектите за жилища на достъпни цени“, според доклада.

Сега NAHB прогнозира значителен спад в многофамилното строителство през 2023 г.