Най-големите собственици на търговски центрове в Съединените щати казват, че търговците на дребно все още напредват с плановете си за отваряне на нови магазини, въпреки нарастващите страхове от рецесия и високата от десетилетия инфлация, която притиска бюджетите на купувачите.
Саймън Пропърти Груп, най-големият собственик на мол в страната, каза, че наборът от бизнеси, които е планирано да отвори в неговите имоти, остава силен. Компанията отчете степен на заетост в своите молове и аутлет центрове в САЩ от 93.9% към 30 юни спрямо 91.8% година по-рано.
„Дори и при това, което се случва в света, наистина не сме виждали някой да се оттегля от сделки“, каза главният изпълнителен директор на Simon Property Дейвид Саймън по време на конферентен разговор за приходите в понеделник.
„Виждаме голямо възстановяване във Вегас, Флорида е в пламъци... Калифорния намира краката си“, добави той.
Подхранването на отварянето е комбинация от фактори, включително търговци на дребно, които се стремят да заемат ограничено пространство и популярни онлайн марки, които искат да се разширят чрез отваряне на физически обекти. Някои търговци на дребно се вглеждат в недвижими имоти на пазари извън големите градове, тъй като следват хора, които са изселили, за да намерят по-големи пространства през пандемията Covid. И фирми включително Мейси че затворените магазини през последните години сега тестват различни формати, често с по-малки отпечатъци.
Досега тази година търговците на дребно в САЩ са обявили 4,432 отваряния на магазини в сравнение с 1,954 затваряния, според данни на Coresight Research, което води до общо 2,478 отваряния.
Преди пандемията индустрията виждаше нетни затваряния на хиляди магазини всяка година, тъй като потребителите все повече прехвърляха разходите си онлайн. През 2019 г. Coresight проследи 9,832 затваряния в сравнение с 4,689 отваряния. Миналата година индустрията за търговия на дребно отбеляза нетно увеличение от 68 магазина.
„Търговците на дребно няма да забавят растежа на магазините“, каза Навийн Джаги, президент на консултантския екип за търговия на дребно в JLL, фирма за услуги за търговски недвижими имоти. „Те ще продължат да растат, защото това е един от начините, по които могат да изпратят съобщение до пазара, че „Ние сме здрави и в безопасност“.
Оптимизмът на собствениците на недвижими имоти на дребно идва на фона на предупредителни знаци от цялата индустрия. През последните седмици търговците на дребно включително Walmart, Цел, Best Buy, Празнина и Adidas намалиха своите перспективи за продажби или печалба, тъй като потребителите, притиснати от по-високите сметки за газ и хранителни стоки, овладяха разходите си за други продукти. В същото време обаче луксозните търговци на дребно, включително производителят на чанти Birkin Hermes и компанията майка на Louis Vuitton LVMH, казват, че печалбите са силни и продажбите растат, тъй като потребителите с по-високи доходи продължават да харчат пари за скъпа мода и аксесоари.
В своите молове Simon Property също каза, че забелязва разделение в поведението. Потребителите, които пазаруват от търговци на дребно, ориентирани към стойността, са по-склонни да се отдръпнат, каза Саймън, както и по-младите купувачи, които не печелят толкова пари. Сред тези, които виждат намаляване на продажбите, са търговците на дребно на дребно за тийнейджъри и бърза мода Aeropostale и Forever 21, както и веригата универсални магазини JC Penney, каза той.
Но той каза, че бизнеси като търговеца на мъжки костюми Brooks Brothers, който Simon Property също притежава, продължават да увеличават продажбите.
„Потребителят с по-високи доходи все още харчи пари“, каза Саймън.
Macerich, която управлява молове, включително Tysons Corner Center във Вирджиния и Scottsdale Fashion Square в Аризона, отбеляза, че бедствието в индустрията за търговия на дребно се е забавило драстично след предизвиканата от пандемията вълна от затваряния през 2020 г.
„Ясно е, че има икономическа несигурност поради инфлацията, нарастващите лихвени проценти и войната в Украйна“, каза главният изпълнителен директор на Macerich Томас О'Херн по време на конферентен разговор миналия четвъртък. „Ние обаче продължаваме да очакваме печалби в заетостта, нетния оперативен доход и паричния поток от операции през остатъка от тази година и през следващата година.“
Macerich каза, че неговата лизингова дейност през второто тримесечие отразява търсенето на дребно на нива, невиждани от 2015 г. Компанията също така каза, че наскоро е анкетирала около 30 от най-големите си национални наематели и е установила, че приблизително 90% не са променили плановете си за откриване на нови локации тази година и следващ.
Също така подхранват отварянето на магазини търговците на дребно, които започнаха онлайн и сега търсят да се разширят с физически местоположения, каза Дъглас Хийли, старши изпълнителен вицепрезидент по лизинга в Macerich. Те включват марките за спортно облекло Fabletics, Alo Yoga и Vuori, производител на обувки Allbirds и веригата за мебели Interior Define, каза той.
Macerich каза, че е подписал 274 договора за наем през тримесечието, приключило през юни, с 27% повече от година по-рано и с 42% повече от нивата преди Covid 2019.
Конър Флин, главен изпълнителен директор на собственик на търговски център Кимко, каза, че има „предпазлив оптимизъм“ относно състоянието на бизнеса предвид натиска върху потребителите. Някои търговци на дребно се възползват от трудните времена, за да се възползват от свободни витрини, които ще искат след години, каза той по време на конферентен разговор миналия четвъртък.
Строителството на нови търговски площи също е ударило спирачките в по-голямата си част по време на пандемията, според Дейвид Джеймисън, главен оперативен директор на Kimco. Той каза, че това е оказало по-голям натиск върху бизнеса да се конкурира за най-добрите налични пространства.
Наличието на търговски площи във всички видове имоти, включително молове в САЩ, достигна 10-годишно дъно през второто тримесечие, според CBRE, компания за услуги в областта на недвижимите имоти и инвестиции.
Плановете за нови откривания идват, въпреки че посещенията на молове и търговски центрове изглежда се забавят това лято на фона на инфлационния натиск, въпреки че анализатори и ръководители казват, че тези, които посещават, е по-вероятно да купят нещо.
Саймън каза, че е отчел рекордни продажби от 746 долара на квадратен фут в своите молове и аутлети взети заедно през второто тримесечие.
Посещенията на закрити търговски центрове в САЩ през юни са се увеличили с 1.5% в сравнение с предходната година, отбелязвайки най-малкото увеличение досега тази година, според Placer.ai, фирма за анализ на търговията на дребно. Посещенията в аутлет центровете са намалели с 6.7%. Разстоянието, което е необходимо на много потребители да шофират до аутлет центрове, доведе до спад в посещенията, тъй като цените на бензина остават завишени, каза Placer.ai.
Източник: https://www.cnbc.com/2022/08/02/mall-owners-retailers-still-opening-stores-despite-recession-fears.html