Продажбите на новопостроени жилища падат с 16% през април, тъй като цените се покачват

Продажбите на новопостроени жилища спаднаха с 16.6% през април спрямо март, много повече от очакваното, и спаднаха с 26.9% спрямо април 2021 г., според преброяването на населението в САЩ.

Годишният процент възлиза на 591,000 750,000 единици, сезонно коригирани. Анализаторите очакваха XNUMX XNUMX. Прочетеното от март също беше ревизирано по-ниско.

Това е най-бавният темп на продажби от април 2020 г., когато всичко спря в началото на пандемията Covid. Продажбите нараснаха бързо след това, тъй като американците търсеха по-големи домове с открити пространства за карантина.

Тези цифри се базират на подписани договори през месеца, а не на приключване, така че това е може би най-актуалният индикатор на пазара на жилища. Лихвите по ипотечните кредити, които се покачват от януари, наистина се повишиха през април. Средната лихва по 30-годишния фиксиран заем започна месеца от 4.88% и завърши на 5.41%, според Mortgage News Daily.

Потребителите са засегнати от покачващите се лихвени проценти и инфлацията от четири десетилетия. Това прави още по-трудно за тях да си позволят днешните по-високи цени на жилищата. Средната цена на нов дом, продаден през април, беше 450,600 20 долара, което е увеличение от близо XNUMX% спрямо предходната година.

„Докато новото строителство спечели благосклонност сред много потенциални купувачи през последните две години поради изключителния недостиг на съществуващи жилища за продажба, нарастващата цена на нов дом сега изкарва много хора от пазара“, каза Джордж Ратиу, старши икономист в Realtor.com. „Пазарът на нови жилища отразява по-широки тенденции в недвижимите имоти, тъй като нарастващата инфлация отнема по-голяма част от заплатите на американците, а нарастващите разходи по заеми свиват бюджетите на купувачите на жилища.

Рязко оттегляне на търсенето, а не свръхстроителство, удря пазара. Началото на жилищното строителство всъщност намалява през последните няколко месеца. По-бавните продажби накараха инвентара на новопостроените домове рязко да скочи до деветмесечно предлагане. Шестмесечната доставка обикновено се счита за балансирана между купувач и продавач.

Строителите също започват да виждат нарастване на процента на анулиране. Въпреки че те все още не са се появили в съобщенията за приходите, анализаторите, които следят строителите, започват да го съобщават.