Когато собственик на жилище неизпълнение на данък върху имуществото, окръгът може да постави данъчен залог върху имота. Това може да завърши с данъчна продажба с инвеститор, който плаща данъците, за да получи дома. Въпреки че данъчните продажби могат да бъдат печеливши, те изискват много изследвания. Въпреки това опитни инвеститори, които искат да поемат по-големи рискове, могат да инвестират в имоти за данъчна продажба. А финансов съветник, който обслужва вашия район може да ви помогне да изградите инвестиционна стратегия около недвижими имоти.
Какво означава, ако даден имот има просрочени данъци?
Всяка година собствениците на имоти трябва да плащат своите данъци върху имотите, наложени от окръга, в който живеят. Според Бюрото за преброяване на населението на САЩ, американските домакинства плащат средно $2,471 данък върху имуществото годишно. С всички останали разходи, за които са отговорни собствениците на жилища, има смисъл някои да се окажат във финансови затруднения, ако не могат да извършат това плащане.
Собствениците на жилища, които не могат да платят сметката си за данък върху имуществото, рискуват да загубят собствеността си. По същество, ако сметката за данък върху собствеността остане неплатена, окръгът може да продаде a удостоверение за данъчен запор да възстанови на правителството загубеното плащане.
Окръзите продават ежегодно своите сертификати за данъчен запор на инвеститорите, които са готови да платят най-много. Окръгът може също така да вземе предвид лихвения процент, който инвеститорите могат да таксуват на собственика на жилище, за да възстанови дълга по данък върху имуществото.
Ако инвеститор реши да закупи a данъчен запор, инвеститорът трябва да изплати неплатената сметка за данък върху имуществото плюс всички такси или неустойки. След това ще поискате обратно дълга от настоящия собственик на жилище с лихва. Местните насоки определят ограничения на ставките и графици за плащане.
Ако собственикът на жилището не успее да изплати дълга си, на инвеститора се дава законното право да получи правото на собственост върху имота под формата на данъчна продажба.
Продажби на удостоверение за данъчно право на задържане срещу продажби на данъчни актове
За разлика от продажбите на сертификати за данъчно право на задържане, продажбите на данъчни документи идват с намерението за закупуване на имота, а не само с данъчното задължение. Спечелилият наддавач при данъчна продажба наследява правата на собственост върху имота. Процент от продажбата ще погаси данъчния дълг, а останалата част ще отиде в джоба на собственика на имота.
Някои държави имат период на обратно изкупуване, който позволява на първоначалния собственик на жилище да си възвърне собствеността, ако може да изплати данъчния си дълг. За държави без периоди на обратно изкупуване купувачът просто ще придобие права върху имота.
Как да купите имот с просрочени данъци
Така че, ако търсите да придобиете пълна собственост върху имот за данъчна продажба, ще трябва да следвате няколко стъпки, за да сте сигурни, че правите интелигентна инвестиция. Имайте предвид обаче, че всеки окръг и щат може да има различни процеси за извършване на данъчна продажба.
Изследователски свойства
Тъй като имате няколко месеца, за да се запознаете с имот, който представлява интерес, отделете време, за да извършите дължимата проверка и да се уверите, че това е разумна инвестиция. Например, ако има данъчен залог върху имота, обичайно е да съществуват и други запори. Ако съществуват други права на задържане, тази инвестиция вероятно не си струва.
В случай, че продължите с покупката на данъчна продажба и откриете, че има други права на задържане върху имота, е възможно да загубите дома напълно. Това е така, защото трябва да изплатите всички запори върху имота, преди продажбата да приключи.
Важно е да се отбележи, че вероятно няма да можете да преминете или да видите вътрешността на дома преди покупката.
Бюджет за инвестиция в данъчна продажба
Търговете са вълнуваща среда. Така че, тъй като наддавате за имот по време на търг, е лесно да оставите адреналина ви да надделее. Поради тази причина трябва задайте бюджет за сумата, която сте готови да платите за имот. Ако не го направите, можете да разбиете бюджета и инвестициите си. По-голямата част от търговете са плащания само в брой. Докато всеки търг ще има свои собствени правила, обикновено трябва да очаквате да платите голяма еднократна сума в брой. Независимо дали сте спестили пари, за да си купите жилище, имате налични средства от личен заем или жилищен заем от друг имот, трябва да имате пари в брой, които да използвате на тези търгове.
Планирайте стратегията си за наддаване. Добре е да знаете, домашни ценности в квартала и средната сума, на която имотът може да струва, след като завършите необходимото преустройство или ремонт. Знаейки това може да ви каже дали вашата инвестиция си заслужава. Обикновено жилищата се продават на предложилия най-висока цена. Имайте предвид, че ще има други инвеститори в недвижими имоти, срещу които да се състезавате, като всички имат цел, подобна на вашата.
Продължете с инвестицията си
Ако сте предложили най-високата цена, време е да се вдигнете и да платите за дома. Трябва да дойдете с пари в брой или касиерски чек за целия баланс. В зависимост от указанията на вашия окръг може да имате няколко дни, за да изплатите баланса си. Но в някои случаи трябва да платите веднага след търга.
Така или иначе ще искате да влезете в търга финансово подготвени. По този начин, ако имате успешна оферта, можете да завършите транзакцията с лекота.
След като завършите транзакцията, вие вече сте собственик на дома и можете да правите с имота каквото желаете.
Основни съображения при покупка на имот с просрочени данъци
Купуването на данъчни продажби може да бъде конкурентна среда. За съжаление, ако тепърва навлизате в сцената на данъчните документи, е лесно да надплатите за имот. Това оставя много малко възможности за опитни инвеститори които могат да донесат голяма печалба.
Освен това не всеки имот ще стигне до търг. Например, ако данък сгради са изплатени изцяло или собственикът на жилището обяви фалит, окръгът може да не продължи напред с търга. В някои случаи може да прекарате безброй часове в проучване на няколко имота и само един да стигне до търга.
Като цяло е възможно да се идентифицира имот извън пазара, който може да даде страхотна инвестиционна възможност. Въпреки това, не всеки имот ще осигури приличен възвръщаемост на инвестициите. Така че, преди да се потопите дълбоко в този тип инвестиции, уверете се, че сте запознати с данъчните закони и указания на вашия щат и окръг. Проучването на минали разпродажби може да ви помогне да добиете представа за сделките, които се предлагат във вашия кът на гората. Също така ще ви помогне да прецените дали това инвестиционно начинание отговаря на вашите цели и толерантност към риск.
Bottom Line
Данъчните продажби са привлекателни за опитни инвеститори. Въпреки това, закупуването на имот с просрочени данъци изисква много авансови пари и може да носи съществени рискове за начинаещи инвеститори. Ако нямате капитал да инвестирате в имоти за данъчна продажба, може да помислите за взаимни фондове или ETF. Преди да инвестирате в каквито и да било данъчни продажби, не забравяйте да извършите надлежна проверка или дори да се консултирате с финансов съветник.
Съвети за инвеститорите
Докато инвестициите в данъчни продажби може да не са практични за вас, a финансов съветник може да ви помогне да проверите различни опции и също така да съставите по-традиционен инвестиционен план. Намирането на квалифициран финансов съветник не трябва да е трудно. Безплатен инструмент на SmartAsset ви сравнява с финансови съветници, които работят във вашия район, и можете да интервюирате съвпаденията на вашия съветник безплатно, за да решите кой е най-подходящият за вас. Ако сте готови да намерите съветник, който може да ви помогне да постигнете финансовите си цели, започвай сега.
Разбирането на вашата толерантност към риск и инвестиционни цели е ключова част от всяка дългосрочна финансова стратегия. Възползвам се от Инвестиционният калкулатор на Smart Asset за да визуализирате по-добре вашите цели и предпочитания.
Снимка: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Това мнение Как да купите имот с просрочени данъци се появи първо на Блог на SmartAsset.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html