Продавачите на жилища може да се изправят пред затварящ прозорец на днешния все още топъл, но охлаждащ се пазар на недвижими имоти.
Докато продавачите все още могат да се възползват от ниските запаси, те също трябва да знаят, че инфлацията, нарастващите лихвени проценти и възприятията за надценени жилища може да отнемат малко въздух от пазара на продавачите.
Има също така признаци, че жилищата бавно, но стабилно остават на пазара за по-дълго време, създавайки труден избор за бъдещите продавачи: Залагате ли, че вашият местен пазар остава достатъчно търсен и примамва оферти за надвишени цени, или държите стегнати и чакате следващата голяма вълна нагоре?
Не пропускайте
Предупредителни знаци за продавачи
Избраните лидери често се шегуват, че цялата политика е местна. Това важи и за недвижимите имоти.
Търсените градове и квартали винаги ще се противопоставят на широките национални тенденции. Неща като качествени училища, условия за живеене и достъп до културни удобства винаги ще помогнат на продавачите на жилища да получат най-добрите пари.
Но последните числа са трудни за пренебрегване.
Индексът на търсенето на купувачи на жилища на Redfin — измерва заявките за обиколки на дома и други услуги за закупуване на жилища от агенти на Redfin — се покачи със седем пункта през последната седмица на юли, като заявленията за закупуване на ипотечни кредити се повишиха за първи път от повече от месец. Но Redfin също каза, че подобренията досега не водят до продажби.
Организацията каза, че чакащите продажби са намалели през юли, а новите обяви са паднали с 11%, най-големият спад от юни 2020 г.
По-песимистични цифри бяха предложени наскоро от Fannie Mae, чийто индекс на настроението за покупка на жилище падна до най-ниското си ниво от 2011 г. Fannie Mae каза, че потребителите са песимистични относно условията за закупуване на жилище и че процентът на потребителите, които вярват, че е добър момент за продажба, също е намалял .
Все пак е добър момент за продажба
Въпреки че много водещи индикатори може да предполагат, че навлизаме в период на охлаждане, няколко критични фактора правят сега подходящ момент за продажба - ако приемем, че сте готови да изброите:
Търсене: Жилищата може да са на пазара по-дълго, но търсенето остава сравнително високо, а инвентарът на жилищата остава нисък в сравнение с предходни години. Някои части на САЩ остават в територия на война за наддаване - Юта, Вашингтон и Флорида продължават да виждат поскъпване от над 20% - където продавачите могат да очакват оферти над исканата цена.
Изцяло в брой: Ако живеете на пазар с ниски наличности и купувачите са повече от имотите, продавачите могат да очакват да осребрят - понякога буквално. The пазар на оферти изцяло в брой е горещо в момента, което е страхотна новина за продавачите, тъй като офертите в брой обикновено ускоряват пътя към затваряне.
Повишаване на лихвените проценти: Въпреки че ходовете на Федералния резерв за повишаване на лихвените проценти могат да работят срещу продавачите - по-високите лихвени проценти означават по-големи месечни ипотеки - задаващите се повишения вероятно ще накарат някои купувачи да заключат лихвените проценти сега, преди следващия очакван ход на Фед. Средната лихва по 30-годишна фиксирана ипотека сега е около 5.35%, значително по-висока от преди година, когато лихвите се движеха малко над 3%.
Добър момент за изчакване
Има основателни причини за продажба. Но има също толкова много, които да държите здраво.
Вашият собствен план: Какво се случва, ако домът ви се продаде бързо? Имате ли план за приходите от продажбата? Трябва ли да започнете търсенето на вашето ново пространство?
Вашата нова ипотека: Ако продавате, защото имате нужда от по-голям дом, този скок може да се окаже неосъществим, особено ако търсите в популярен квартал или град. Нов, по-голям имот може да погълне печалбата от този току-що продаден имот и все още да носи по-голяма месечна вноска по ипотека.
Покачващи се лихви (отново): Същите тези увеличения на лихвените проценти от Фед могат, разбира се, да работят срещу вас като продавач, защото вероятно ще намалят групата от потенциални купувачи, като затруднят купувачите с конвенционална ипотека да си позволят вашия имот.
Получете добър съвет
Осъществяването на голяма сделка с недвижими имоти - като купувач или продавач - започва с задълбочен самостоятелен одит. Защо да купувате или продавате и защо сега? След това занесете тези отговори на опитен агент, който познава вашия район.
Агентът обикновено е най-добрият ви компас за това какво ще изисква или струва вашият град или квартал.
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия инвестиционен бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
Ако плановете ви за пенсиониране са били провалени от инфлацията, ето един начин без стрес върнете се на правилния път
„Винаги някъде има бичи пазар“: Известните думи на Джим Крамър предполагат, че можете да правите пари, независимо какво. Тук са 2 мощни попътни вятъра да се възползвате от днешния ден
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html