Две години по-късно това десетилетие вече донесе глобална пандемия, рекордна инфлация, покачващи се лихвени проценти и страна, по-разделена от всякога.
Така че защо не и жилищна катастрофа?
Американците, които преживяха кризата от 2008 г., може би наблюдават как нажеженият пазар започва да се охлажда и получават ретроспекции. А за бъдещите собственици на жилища може да е привлекателно да поставите плановете си на пауза, докато пазарът достигне дъното, за да можете да хванете къща на страхотна цена.
Но експертите твърдят, че има основателни причини да се смята, че колкото и да разтърси това, то няма да се върне към 2008 г — което несъмнено ще бъде облекчение за всеки, чиито дънки и ботуши с ябълка с козина отдавна са прибрани на склад.
Не пропускайте
1. Кредиторите престанаха да бъдат толкова отпуснати
Обвинете за това банките. Огромен принос за жилищната криза през 2008 г. бяха лошите практики за отпускане на заеми във финансовата индустрия. Годините на дерегулация направиха по-лесно и по-изгодно даването на рискови заеми.
- Законът на Дод-Франк, който беше подписан през 2010 г., имаше за цел да предотврати това чрез увеличаване на надзора в индустрията.
Въпреки че ефективността на закона беше поставена под въпрос през годините, той несъмнено принуди кредиторите да бъдат по-стриктни по отношение на своите практики за отпускане на заеми, което означава, че много по-малко кредитополучатели вероятно ще кацнат в гореща вода.
Средният кредитен рейтинг на новооткритите ипотеки е 776 през първото тримесечие на годината, според Федералната резервна банка на Ню Йорк. Но близо 70% от новите притежатели на ипотека са имали кредитен рейтинг от 760 или повече.
ФЕД на Ню Йорк добави в своя тримесечен анализ, че „кредитните резултати на новоиздадените ипотеки остават много високи и отразяват продължаващите високи стандарти за кредитиране“.
2. Собствениците на жилища се справят добре
Началото на пандемията можеше да бъде катастрофално за пазара на жилища, ако милиони собственици нямаха друг избор, освен да не изплащат заемите си.
За щастие програмите за издръжка на ипотечните кредити позволяваха на затруднените кредитополучатели да поставят на пауза плащанията си, докато могат да си стъпят на крака. И се получи: до края на март делът на ипотечните салда над 90 дни просрочие остана на 0.5% - историческо ниско ниво.
И в сравнение с 2010 г., когато просрочията на еднофамилни къщи достигнаха 30-годишен връх от 11.36%, процентът беше само 2.13% през първото тримесечие на 2022 г.
На всичкото отгоре нарастващите цени на жилищата се превърнаха в увеличен капитал за собствениците на жилища. Общо притежателите на ипотечни кредити вече разполагат с 2.8 трилиона долара повече собствен капитал в сравнение с година по-рано, според Black Knight, доставчик на ипотечни технологии и данни. Това е увеличение от 34% и повече от 207,000 XNUMX долара в допълнителен наличен капитал на кредитополучател.
3. Все още има много доставки
„Не винаги е толкова просто, колкото търсенето и предлагането, но почти винаги е“, каза водещият Дейв Рамзи в шоуто на Рамзи по-рано този месец.
Рамзи казва, че основният проблем през 2008 г. е, че е имало „огромно свръхпредлагане, защото възбраните отиват навсякъде и пазарът просто замръзва“. Кризата не се свежда до икономиката или лихвените проценти, а „паника за недвижими имоти“.
За сравнение, сега има огромно търсене и недостиг на предлагане. Но усилията на Федералния резерв да намали търсенето чрез повишаване на лихвените проценти започват да работят. И новите жилища започват бавно да излизат на пазара.
Това, което Рамзи казва, че виждаме сега, е смекчаване на темпа на нарастване на цените, но той не очаква те да паднат, както през 2008 г.
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия инвестиционен бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
САЩ са само на няколко дни от "абсолютен взрив" на инфлацията - ето ги 3 удароустойчиви сектора за да ви помогне да защитите портфолиото си
„Винаги някъде има бичи пазар“: Известните думи на Джим Крамър предполагат, че можете да правите пари, независимо какво. Тук са 2 мощни попътни вятъра да се възползвате от днешния ден
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html