„Трябва ли да изчакаме да видим как ще се развие пазарът?“ Искам да закупя жилище под наем. Това добро време ли е?

Бих бил наемодател с помощта на семейството и в Тексас. Просто не знам дали това е правилното нещо сега. Трябва ли да изчакаме да видим как ще се развие пазарът за още една година?

С уважение,

Гледайки Ел Пасо

"Големият ход“ е колона на MarketWatch, разглеждаща тънкостите на недвижимите имоти, от навигацията в търсенето на нов дом до кандидатстването за ипотека.

Имате ли въпрос относно покупката или продажбата на жилище? Искате ли да знаете къде трябва да бъде следващият ви ход? Изпратете имейл на Джейкъб Паси на [имейл защитен].

Скъпи Очите,

Има много причини, поради които хората трябва да се колебаят да тестват водите като инвеститори в недвижими имоти - и опитът да се определи времето на пазара е само една от тях.

Както Тес Зиго, съветник в LPL Financial, умно посочва: „Никой не може да предвиди пазара на жилища и къде отиват цените оттук“. Вижте последните две години. В началото на COVID-19 изглеждаше, че дъното е паднало от пазара на жилища, тъй като активността на продажбите беше спряна. Само месеци по-късно американците се стичаха да купуват жилища на тълпи, вдигайки цените до рекордно високи нива в цялата страна.

Има причина да се смята, че пазарът може да достига върха, но е важно да се отбележи, че повечето икономисти не очакват цените да паднат, както направиха след балона на жилищата, който се образува в началото на 2000-те. Вместо това повечето очакват, че нарастващите лихви по ипотечните кредити просто ще забавят темпа на растеж на цените на жилищата.

Купуването на жилище като инвеститор означава подготовка за най-лошия сценарий. Вероятно, тъй като говорите за закупуване на жилище под наем, планирате да се занимавате с това за дълго време. Ако цените паднат, ще се оправите, стига да можете да продължите да плащате месечните си ипотечни плащания. Проблеми ще срещнете само ако трябва да разтоварите имота на пазара надолу.

„Ако е имало нужда от продажба на имота през следващите пет години, връщането на първоначалната инвестиция може да бъде проблематично, след като се вземат предвид таксите за транзакции“, каза Джордж Галярди, основател на базираната в Масачузетс фирма за финансови консултации Coromandel Wealth Management. „С покачването на лихвените проценти ще има много повече предизвикателства за намирането на желаещи купувачи по-късно.

По-големият въпрос, на който мисля, че трябва да отговорите - вместо да се притеснявате за времето на пазара - е защо искате да влезете в инвестиране в недвижими имоти на първо място. Като оставим настрана последните няколко години, дългосрочният среден темп на растеж на цените на жилищата е по-нисък от възвръщаемостта на фондовия пазар.

А увеличаването на парите ви чрез фондовия пазар обикновено е по-малко интензивно занимание. Споменавате, че семейството ще се грижи за дома вместо вас, но смесването на семейството с бизнеса е труден подвиг. Имат ли тези членове на семейството свободно време, което да посветят на извънредните ситуации, които неизбежно възникват? Очакват ли намаляване на печалбите? Дали биха искали да се справят с кошмарен наемател?

И ако по пътя членовете на вашето семейство внезапно станат неспособни да управляват имота вместо вас, бихте ли били готови да пътувате редовно до Ел Пасо, за да вземете слабините?

Разбира се, има и други начини да диверсифицирате портфолиото си, освен да купувате имот под наем. Галярди, например, предлага да се разгледа закупуването на акции на публично търгувани инвестиционни тръстове за недвижими имоти.

„Твърде много хора гледат на недвижимите имоти като на гарантирана инвестиция. Не е, както и други инвестиции“, каза Галярди. „Това може да се окаже страхотен ход за диверсификация от тяхна страна или може да бъде невероятна загуба на време и пари за тях. Те трябва да бъдат подготвени за последната възможност."

Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате да ги публикувате анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Company, издателя на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.