Пазарът на жилища в Сингапур се противопоставя на глобалния спад и ограничения на фона на скок на наемите

Растежът на цените на жилищата в Сингапур се ускори до 3.8% през третото тримесечие до рекордни нива, след като се повиши с 3.5% през предходните три месеца, тъй като растящите наеми продължиха да привличат купувачи въпреки неотдавнашните мерки, въведени от правителството за овладяване на рязко покачващите се цени.

„Ръстът на цените може да продължи, но с по-бавни темпове след новите мерки за охлаждане“, Кристин Сън, старши вицепрезидент по проучванията в брокер за недвижими имоти OrangeTee & Tie, каза по имейл.

Цените на жилищата в Сингапур ще се повишат с до 11% за цялата тази година, след като през 10.6 г. се покачиха с 2021%, каза Sun. Перспективата за 2023 г. е по-малко розова, като цените вероятно ще се покачват с по-бавни темпове до 8% на фона на по-високите лихви по ипотечните кредити и повишените рискове от глобално икономическо забавяне, добави тя.

Ръстът на цените на жилищата в града-държава контрастира с падащите цени на имотите на други големи пазари, като Хонконг и САЩ. Въпреки нарастващите лихвени проценти, търсенето на жилища в Сингапур е устойчиво, подкрепено от силните доходи на домакинствата, стегнатия вътрешен пазар на труда и ниско ниво на жилищен инвентар.

Тъй като жилищният инвентар в островната държава е близо до най-ниското си ниво от пет години, наемите на жилища се покачват. Наемите на поземлени имоти са скочили с 10.9% през третото тримесечие спрямо предходното тримесечие, докато тези на жилищни кооперации и апартаменти са се увеличили с 8.3%, данни публикувани от Органа за градско реконструкция в петък показаха. „За инвеститорите и наемодателите нарастващите наеми все още смекчават въздействието на по-високите ипотечни плащания“, каза Сън.

Докато обемът на продажбите на жилища спадна с 9.7% до 6,148 единици през третото тримесечие, няколко нови стартирания отбелязаха силно търсене, с AMO Residences— проект за етажна собственост от 372 жилища, разработван от UOL Group на милиардера Wee Cho Yaw в централния сингапурски град Ang Mo Kio — продажба на 98% от проекта по време на стартирането му през уикенда през юли. Lentor Modern, който се разработва от Guocoland на малайзийския милиардер Quek Leng Chan, и Sky Eden@Bedok, проект на Frasers Property на тайландския милиардер Charoen Sirivadhanabhakdi, също отбелязаха бурни продажби.

Продажбите на жилища за проекти, стартирани през октомври, също започнаха добре. Копен Гранд—проект за изпълнителна кондоминиум (EC) с 639 жилищни сгради, който се разработва съвместно от City Developments с хонгконгската земя MCL Land в западната част на Сингапур — продадени 73% от единиците по време на старта през уикенда. „Силното търсене в ЕК се дължи главно на недостига на предлагане на пазара“, каза Сън.

Copen Grand ще бъде първият EC, който ще се издигне в предстоящия западен сингапурски град Tengah, което означава, че отговарящите на условията купувачи могат да получат жилищна субсидия до 30,000 21,000 сингапурски долара (XNUMX XNUMX долара) от правителството.