Еднофамилният наем поставя рекорд, начело с жилища във Флорида и Аризона

Търсенето на еднофамилни жилища под наем нараства, тласкайки цените до рекордно високи нива, тъй като американците продължават да искат по-големи домове с открити пространства.

Наемите за единични семейства са нараснали с рекордните 12.6% на годишна база през януари, според нов доклад на CoreLogic. Това е в сравнение с увеличение от 3.9% през януари 2021 г.

Всеки голям пазар отбеляза увеличение, но градовете в Слънчевия пояс отбелязаха наистина зашеметяващи числа.

Например, наемите на еднофамилни се повишиха с 38.6% в Маями, спрямо само 2% през предходния януари. Орландо, Флорида и Финикс бяха следващите на линия с печалби съответно от 19.9% и 18.9%, тъй като американците продължиха миграцията си към по-топлите части на нацията. Районът на Вашингтон, окръг Колумбия, отбеляза най-нисък годишен ръст на цените на наемите, но те все още бяха нагоре с 5.6%.

„Ръстът на наемите за едно семейство удължи своята рекордна поредица на ръст на цените до 10 последователни месеца през януари“, каза Моли Бозел, главен икономист в CoreLogic.

Търсенето на еднофамилни наеми е толкова силно, отчасти защото пазарът за потенциални купувачи на жилища е толкова труден. Не само, че цените на жилищата са се повишили с 19% от преди година, но и броят на обявите все още е исторически нисък. Това означава, че жилища, които са изброени, често се продават за няколко седмици, ако не и дни.

Ръстът на наемите е най-силен в средата на пазара, според доклада. CoreLogic разгледа четири нива на цените на наемите и установи най-слабия ръст в ръбовете:

• По-ниска цена (75% или по-малко от регионалната медиана): нарастване с 12%, в сравнение с 3% през януари 2021 г.
• На по-ниска средна цена (75% до 100% от регионалната медиана): нарастване с 13.3% от 3.2% през януари 2021 г.
• По-висока-средна цена (100% до 125% от регионалната медиана): нарастване с 13.4%, от 3.6% в януари 2021
• По-висока цена (125% или повече от регионалната медиана): нарастване с 12.2% от 4.5% през януари 2021 г.

Наемите на апартаменти също продължават да се покачват, но печалбите се забавят леко, тъй като на пазара идва повече предлагане, за да отговори на търсенето.

Но същото не важи за пазара на еднофамилни наеми. Докато повече строители и инвеститори избират проекти за изграждане под наем, наличният инвентар все още е на ниска страна, като строителството е възпрепятствано от прекъсвания на веригата за доставки и недостиг на работна ръка в индустрията.