Поради естеството на своя бизнес тръстовете за инвестиции в недвижими имоти са силно привлекателни за инвеститорите на доходи. REITs притежават доходоносни недвижими имоти, събират наеми от наемателите и предават част от този наем на акционерите под формата на редовни дивиденти.
Но REIT може да осигури и значителни капиталови печалби.
Вижте STORE Capital, който има голямо портфолио от инвестиции в над 3,000 имота, диверсифицирани в 49 щата.
В четвъртък компанията обяви, че се е съгласила да бъде придобита от сингапурския държавен инвестиционен фонд GIC и Oak Street в транзакция изцяло в брой, оценена на приблизително 14 милиарда долара.
Акциите на STORE Capital скочиха с 20% след новината.
Не пропускайте от MoneyWise
Съгласно споразумението акционерите на STORE Capital ще получат 32.25 долара на акция в брой, което е с 20.4% по-високо от цената на затваряне на акциите в предишния търговски ден. Споразумението също така включва 30-дневен период на пазаруване, през който STORE Capital може да търси конкурентни оферти.
Очаква се сделката да приключи през първото тримесечие на 1 г., ако бъде одобрена от акционерите на STORE Capital.
Този REIT не прави заглавия често, но има добре известен инвеститор: Уорън Бъфет. Към 30 юни Berkshire Hathaway на Бъфет притежаваше 6,928,413 XNUMX XNUMX акции на STORE Capital.
Имайте предвид, че това не е първият път за инвеститори с дълбоки джобове да поглъщат публично търгувана компания за недвижими имоти. През юни Blackstone завърши придобиването си за 5.8 милиарда долара на собствениците на апартаменти под наем Preferred Apartment Communities.
Ако големите мениджъри на активи правят значителни стъпки в пространството, инвеститорите на дребно може да искат да го направят обръщам внимание.
Ето един поглед към два REITs, които Wall Street намира за особено привлекателни в момента.
Доходи от недвижими имоти (O)
Realty Income е REIT с портфолио от над 11,000 XNUMX имота, които са с дългосрочни договори за наем.
Неговите най-добри наематели включват големи имена като Walmart, CVS Pharmacy и Walgreens – компании, които са оцелели и процъфтявали през лоши и слаби дела.
Всъщност REIT твърди, че събира около 43% от общия си наем от наематели с инвестиционен клас. Диверсифицираната, висококачествена база от наематели позволява на Realty Income да изплаща надеждни дивиденти.
Освен това, докато повечето компании, изплащащи дивиденти, следват тримесечен график за разпределение, Realty Income плаща на своите акционери всеки месец.
Доходността на акциите в момента е 4.7%.
Анализаторът на Jefferies Джонатан Петерсен има рейтинг „купува“ за Realty Income и целева цена от $78 – приблизително 23% над днешната цена на акциите.
WP Carey (WPC)
WP Carey е друг щедър платец на дивиденти от пространството на REIT. Компанията наскоро повиши тримесечния си дивидент до $1.061 на акция, което означава годишна доходност от 5.1%.
За да поставим нещата в перспектива, средната компания от S&P 500 дава само 1.6% доходност в момента.
Тези дивиденти са подкрепени от портфолио от 1,357 имота на обща площ от около 161 милиона квадратни фута. Компанията е инвестирала в промишлени, складови, офисни, търговски и складови имоти, предмет на дългосрочни договори за наем с вградени ескалатори под наем.
Докато широкият пазар е дълбоко в червено година до момента акциите на WP Carey всъщност са нараснали с около 3% през 2022 г.
Анализаторът на Raymond James RJ Milligan очаква тенденцията да продължи. Анализаторът има рейтинг „превъзходство“ на WP Carey и целева цена от $95 — което предполага потенциален ръст от 14% от текущите нива.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html