15-те пазара на жилища в Америка, които сега са по-достъпни, отколкото през 2005 г

Повишаващите се цени на жилищата и лихвите по ипотечните кредити направиха собствеността на жилище недостъпна в голяма част от Съединените щати. Наистина цените на жилищата скочиха с 20% през последната година, а лихвите по ипотечните кредити се повишиха от около 3% до около 6% тази година, като някои професионалисти казват, че ще се повишат (вижте тук най-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, за които можете да се класирате тук). И сега по-голямата част от окръзите в Америка са по-малко достъпни, отколкото са били в миналото, въпреки че има някои големи изключения.

Наистина, средните цени на жилищата в 560 от 575 окръга, анализирани в Доклада за достъпността на жилищата в САЩ през второто тримесечие на 2 г., изготвен от компанията за данни за недвижими имоти ATTOM, вече са по-малко достъпни в сравнение със средните стойности, започващи през 2022 г. Докладът определя достъпността чрез изчисляване на размера на дохода на човек живеещи в района, необходими за посрещане на големи месечни разходи за собственост на жилище като ипотека, данъци върху собствеността и застраховка на еднофамилен дом на средна цена, като се приеме 2005% първоначална вноска и 20% максимално съотношение дълг към доход (DTI). (За да изчислите своя DTI, съберете месечните си разходи, включително ипотечни плащания и застраховки, и разделете общата сума на вашия брутен месечен доход, резултатът от което ще бъде под формата на процент, който отразява вашия DTI.)

„Много малко местни пазари успяха да избягат от драматичното увеличение на цените на жилищата през последните няколко години. Когато цените растат и компенсациите не успяват да се справят, нещата стават по-малко достъпни“, казва Елизабет Рентър, анализатор на данни в NerdWallet. И така, къде са тези места, където хората уж могат да си позволят да живеят? 

10 окръга, които сега са по-достъпни, отколкото в миналото

Вижте тук най-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, за които можете да се класирате тук.

Джеф Островски, анализатор на Bankrate.com, казва, че достъпността е най-вече функция на търсенето и предлагането и най-достъпните окръзи често са в райони на Rust Belt, които имат ниски нива на растеж на населението и работни места и следователно относително малко ново търсене на жилища. 

Все пак е важно да запомните, че тези окръзи са изключение от правилото. Като цяло достъпността на жилищата е по-лоша в повечето страни: „Достъпността е национален проблем поради различни причини“, казва Островски. Причините включват недостиг на запаси, нарастващи лихви по ипотечните кредити и други, добавя той. И „цените на имотите се повишиха почти навсякъде и стойностите на жилищата изпревариха растежа на заплатите през последните две години“, казва Островски. Някои от най-недостъпните големи окръзи включват окръг Лос Анджелис, Калифорния; Окръг Марикопа, Аризона; Окръг Сан Диего, Калифорния; Ориндж Каунти, Калифорния; и Кингс Каунти, Ню Йорк.

Въпреки това „влошаването на достъпността изглежда оказва влияние върху търсенето, което може да доведе до плато на цените или дори лека корекция на някои пазари. Много потенциални купувачи могат да изберат да продължат да наемат, докато пазарните условия се подобрят. Други може да коригират погледа си и да потърсят по-малки имоти или домове, които са по-далеч от големите метрозони“, казва Рик Шарга, изпълнителен вицепрезидент по маркетинг в ATTOM.