Финансовите съветници рутинно казват на инвеститорите да диверсифицират своите портфейли.
Има смисъл да се диверсифицира, защото пазарните сектори се представят различно по време на различните цикли на икономиката на САЩ и инвеститорите никога не знаят кои ще се представят най-добре във всеки един момент.
Предимството на диверсификацията може да се види и в подсекторите на тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (АДСИЦ). Инвеститорите никога не могат да предскажат с абсолютна сигурност дали имотите за търговия на дребно, промишлеността, офисите, здравеопазването или жилищните имоти ще се представят най-добре. АДСИЦ, които инвестират в множество видове имоти, често имат предимство пред АДСИЦ, които се фокусират върху една област.
Разгледайте три REIT над $10 на акция, които са се представили най-добре в диверсифицирания подсектор REIT през последните четири седмици:
Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) е базирана в Ню Йорк диверсифицирана международна компания REIT за търговски имоти с 311 имота в 11 държави. Неговите 140 наематели са разпръснати в 50 индустрии. Неговото портфолио е 54% промишлено/разпределение, 42% офис и 4% търговия на дребно.
Global Net Lease беше най-добре представящият се диверсифициран REIT през последните четири седмици, покачвайки се с 4.71%. В по-дългосрочен план общата му възвръщаемост е 50.93% след най-ниското ниво на COVID-19 през март 2020 г.
Global Net Lease плаща тримесечен дивидент от $0.40 от 2021 г. насам. Неговият $1.60 годишен дивидент в момента носи 11.6%, което го прави страхотна акция за инвеститори в доходи.
Оперативните резултати за третото тримесечие бяха смесени. Приходите от $92.6 милиона са намалели с 3.3% на годишна база и под очакванията на Уолстрийт, но средствата от операции (FFO) от $0.46 надминаха прогнозите на анализаторите и надминаха FFO от $0.43 през третото тримесечие на 2021 г. Текущият процент на заетост на Global Net Lease е 99.9% , а среднопретегленият срок на лизинга му е 8.3 години.
На 21 декември Global Net Lease обяви, че е придобила три имота за 33.3 милиона долара със среднопретеглен лихвен лихвен процент от 7.7% и оставащи условия за наем от 13.6 години. Global Net Lease също има план за бъдещи придобивания на стойност 64.7 милиона долара, който ще приключи през първото тримесечие.
Диверсификацията на този REIT му дава дългосрочно предимство за инвеститорите в доходи, търсещи висока доходност, а силният му лихвен процент е добър за него в бъдеще.
WP Carey Inc. (NYSE: WPC) е диверсифициран REIT, който притежава и нетно наема 1,428 имота с един наемател в Северна Америка и Европа. Неговите имоти са смесица от офис, промишлени, търговски, собствен склад и склад. Сега празнува своята 50-та годишнина като REIT.
Степента на заетост на WP Carey в края на третото тримесечие е 98.9%. В допълнение, 99.3% от всички негови договори за наем имат клаузи за ескалация на наема, което намалява инфлационните разходи. Комбинацията от 391 наематели също добавя диверсификация, за да компенсира страховете от рецесията.
Печалбите за третото тримесечие бяха смесени. Приходите от $383.62 милиона са със 17.76% над приходите от $325.75 през третото тримесечие на 2021 г., но FFO от $1.17 е доста под FFO от $1.45 през третото тримесечие на 2021 г. Миналата седмица WP Carey обяви, че е постигнала $1.42 милиарда обем на инвестиции за фискална 2022 г.
Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: АХХ) е вертикално интегриран, диверсифициран собственик и управител на 56 многонаемни офиси клас А, смесено предназначение и многофамилни имоти от клас А в райони с високо търсене в Средния Атлантик и Югоизточната част на САЩ Компанията във Вирджиния Бийч, Вирджиния, е основана през 1979 г. от изпълнителния председател Даниел Хофлър.
Armada Hoffler Properties беше третият най-добре представящ се диверсифициран REIT през последните четири седмици, като спечели 3.82%.
FFO за третото тримесечие от $0.29 на акция е с $0.03 по-добро от $0.26 през третото тримесечие на 2021 г. Приходите от $53.74 милиона са с 8.44% над приходите от $49.56 милиона през третото тримесечие на 2021 г.
Форуърд FFO от $1.19 лесно покрива дивидента от $0.76 с коефициент на изплащане от 63% и доходност от 6.21%.
Въпреки че четири седмици е сравнително кратка времева рамка, тези АДСИЦ могат лесно да продължат да надделяват над други диверсифицирани АДСИЦ в условията на рецесия през 2023 г.
Вижте повече за недвижими имоти от Benzinga
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
Тази статия първоначално се появи на benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html