Когато мегаимението, известно като The One, беше продадено на търг през март за по-малко от половината от каталожната цена от 295 милиона долара, това не беше просто сделка за купувача: това постави началото на онова, което се оказа неприятна битка между кредиторите .
Продажбата за 141 милиона долара на имота от 105,000 250 квадратни фута на модния магнат от Лос Анджелис Ричард Сагиан означаваше, че някои големи кредитори на фалиралия проект Bel-Air може да останат без парите, като се имат предвид искове срещу имението на обща стойност над XNUMX милиона долара. Сега един кредитор е завел дело за нелоялни бизнес практики срещу друг и за фалшифициране на документ, което го прави втори по ред за изплащане.
Делото беше заведено миналия месец в съда по несъстоятелността на САЩ от инвестиционната фирма на Julien Remillard, бивш дългогодишен сътрудник на разработчика Nile Niami. Фалиралото дружество с ограничена отговорност на къщата, Crestlloyd, е поискало разрешение от съда да плати близо 104 милиона долара от 138 милиона долара, които имението е получило от търга, на друг кредитор, милиардера от Лос Анджелис Дон Ханки.
Hankey Capital е най-големият кредитор на имота, като е дал три заема на обща стойност над 100 милиона долара на Crestlloyd, започвайки през 2018 г., когато Ниами търсеше пари, за да завърши разкошното имение. Въпросът е изплащането на първия и свързаните с него лихви и такси.
Имотът вече е изплатил приоритетни вземания като данъци и с такова голямо изплащане, отиващо на Hankey, ще остане малко за други кредитори, включително Inferno Investment на Remillard, който твърди, че дължи 20.9 милиона долара. Inferno казва, че той и свързаните с него лица са заели около 18 милиона долара за придобиването на имота на Airole Way през 2013 г. и за започване на строителството на това, което тогава щеше да бъде къща от 40,000 XNUMX квадратни фута.
Въпреки че Inferno е давал заеми пред Hankey Capital, делото признава, че Inferno е подписало споразумение през 2016 г., което позволява на Crestlloyd да изплати по-късни заеми, необходими за завършване на имението, дори преди Inferno да бъде изплатена за собствената си инвестиция.
Тази сделка от 2016 г. обаче също така изисква Crestlloyd да получи одобрение от Remillard, издънка на богато семейство от Квебек, за конкретни заеми, които ще станат първостепенни спрямо дълга на Inferno, според делото. Твърди се, че това никога не се е случвало. Вместо това в делото се твърди, че подписът на Ремилард е бил фалшифициран върху споразумение за подчинение от октомври 2018 г., позволяващо първо на Hankey да бъде платено.
Inferno иска в съдебния си иск съдия от съда по несъстоятелността да го премести в началото на опашката за изплащане сред големите обезпечени кредитори на имуществото.
В делото не се твърди кой е извършил фалшификацията, но се казва, че дългогодишният нотариус на Ниами е фалшиво нотариално удостоверил, че Ниами и Ремилард са подписали документа в негово присъствие в Лос Анджелис, когато Ремилард всъщност е бил в Монреал този ден. Нотариусът не отговори на обажданията за коментар.
Делото също така обвинява Hankey Capital в нечестни бизнес практики, сред които начисляване на прекомерна лихва за забава. Inferno не възрази срещу изплащането на главница от 82.5 милиона долара върху оспорваното изплащане от 104 милиона долара, за да спре натрупването на лихва, въпреки че си запази правото да изтегли всичко обратно от Hankey.
Делото освен това се стреми споразумението от 2016 г. да бъде обявено за нищожно, тъй като се твърди, че Crestlloyd е подплатил фактури от изпълнители и доставчици, работещи по The One, и че средствата са били пренасочени към Ниами и бившата му съпруга Ивон, или за тях самите, или за други имоти, които те бяха свързани с.
Той твърди, че Hankey Capital не е успял да следи заемите си, за да може да направи повече, които в крайна сметка да изпаднат в неизпълнение, генерирайки по-висока лихва и поставяйки се в позиция да възбрани имота – което направи миналата година, което доведе до обявяване в несъстоятелност.
Хамид Рафаджу, адвокатът на Нил Ниами, се присмя на делото, което не посочва неговия клиент като ответник, като нещо повече от трик на бившия инвеститор на предприемача, за да размъти водите. Той каза, че е късно в играта да се направи иск, че Hankey не е първият на опашката за изплащане, като се има предвид, че имуществото е обявено в несъстоятелност през октомври.
„Това беше очертано в случай на фалит от първия ден. И едва след като продажбата приключи и има разочароваща продажна цена, възникват тези теории“, каза той. „В края на деня се опитваш да надигнеш малко мръсотия и да видиш дали има някъде селище, където можеш да получиш пари. Моят клиент не е направил нищо лошо. Той загуби 30 до 40 милиона долара от собствените си пари по този проект. Да се твърди, че подписите са фалшифицирани или че средствата са използвани неправомерно, е просто загуба на време.
Ивон Ниами не беше открита за коментар.
Ханки каза, че гледа на съдебния иск като на евентуална „поза, само за да се опита да си върне нещо“. Той каза, че е говорил с „няколко души“ в Inferno преди няколко години, за да завърши сделката за подчинение и „това изобщо не е това, което те ми казаха на ниво едно към едно“.
За да продължи делото си, Inferno е наел виден истец Марти Сингър, който каза, че частен детектив е разгледал сделките, довели до делото. Той защити решението на клиента си да заведе делото повече от шест месеца след като The One беше поставен под защита от фалит.
Той каза, че Inferno не са били загрижени за реда на изплащанията, докато аукционът не беше бомбардиран през март, давайки много по-малко пари от очакваното за изплащане на кредиторите. Освен това изрично си запази правото да възрази срещу разпространението на Hankey.
„Очакването беше... че ще им бъде изплатено изцяло, така че нямаше да има проблем да се тревожим за приоритетите на запорите или нещо подобно“, каза той.
Дейвид Голубчик, адвокат на Crestlloyd, ответник по делото, каза, че делото е спряло всички плащания към Hankey и ще забави ликвидацията на фалиралата маса.
„Ще се справим с това чрез съдебен процес, с откриване и показания и съдебен процес, ако е необходимо“, каза той. „Намерихме за странно да отстояваме тази позиция след много месеци в съда по несъстоятелността.“
Търгът на трофея от мрамор и стъкло на върха на хълм в Бел Еър беше толкова разочароващ, че някои кредитори поискаха да го отменят и да го проведат отново, отбелязвайки, че е бил проведен в рамките на една седмица след нахлуването на Русия в Украйна, което изпрати пазарите в смут, потенциално изплашващ наддавачите. В търга участваха само петима наддавачи.
Съдия от Съда по несъстоятелността на САЩ Дебора Салцман обаче отказа да направи това, като отбеляза, че е възможно ситуацията да се влоши. Нейната преценка се оказа далновидна. Докато войната изчезна от заглавията, инфлацията се разгорещи, което доведе до рязък спад на фондовия пазар и охлаждане на жилищния пазар, тъй като Федералният резерв повиши лихвените проценти в отговор.
Междувременно Saghian, собственикът на магазина за бърза мода Fashion Nova, работи с градските власти, докато се стреми да завърши къщата, да разреши проблемите със зонирането и да получи сертификат за ползване, каза говорител.
The One е най-големият нов дом в Лос Анджелис и вероятно в страната. Съдържа 21 спални и 42 пълни бани. Има къща за гости с площ от 4,000 квадратни фута, помещения за прислугата, ров и множество басейни, уелнес спа център, салон за красота, зала за боулинг с четири писти и киносалон с размер на мултиплекс, сред много по-дълъг списък от луксозни удобства .
Байрън Молдо, адвокат по търговска несъстоятелност на Бевърли Хилс, който не е ангажиран със случая, каза, че очаква съдебният процес да забави разрешаването на фалита на The One поне с шест месеца – през цялото време увеличавайки адвокатските хонорари и създавайки натиск върху страните да постигнат селище, което може би е идеята.
„Мисля, че ще има обемисти документи за преглед. Виждам нужда от експерт по почерк“, каза той. „Това ще стане много, много скъпо.“
Тази история се появи първоначално в Лос Анджелис Таймс ".
Източник: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html