Следващото повишение на лихвите от Фед „може да е най-голямото от десетилетия“. Затова попитахме 6 професионалисти в областта на недвижимите имоти: Какво може да направи това с лихвите по ипотечните кредити?

Говори се, че Федералният резерв може да повиши лихвите с 1% на срещата си на 26 юли - докато се опитват да потушат инфлацията, която сега е на 40-годишен връх. Барън наскоро отбеляза, че: „С толкова гореща инфлация, следващото повишение на лихвите от Фед може да е най-голямото от десетилетия“ и много други източници – от CNBC да се CBS Новини — спекулира се за повишаване на лихвите с 1% на срещата. Ако Фед повиши лихвите, какво може да означава това за лихвите по ипотечните кредити? (Вижте най-ниските ипотечни лихви, които можете да получите сега тук.) Попитахме шест професионалисти за техните мисли.

Първото нещо, което трябва да се отбележи, е, че Федералният резерв не определя лихвените проценти по ипотечните кредити и няма пряка връзка между действията на централната банка и това, което се случва с лихвите по ипотечните кредити. Но „често се казва, че ипотечните кредитори определят предстоящите повишения на лихвените проценти на Фед в лихвите по ипотеките, които предлагат, преди Фед дори да направи съобщение“, казва Джейкъб Ченъл, старши икономист на LendingTree. „Тъй като инфлацията е толкова висока, колкото е и тъй като икономическата несигурност изглежда нараства както сред потребителите, така и сред бизнеса, някои кредитори може да се почувстват притиснати да увеличат лихвите“, казва Channel. Това означава, че лихвите всъщност може да останат там, където са в момента, дори ако Фед обяви по-голямо от очакваното увеличение, казва той.

Но ако лихвите се повишат, Channel не очаква те да се покачат над 6%; и добавя, че дори ако се повишат след следващото съобщение, той казва, че може да паднат отново малко след това. „Това се случи след повишението от 75 базисни пункта миналия месец, когато ипотечните лихви се повишиха с 50 базисни пункта до 5.78%, преди в крайна сметка да се охладят до текущите си нива от около 5.51%“, казва Channel. (Вижте най-ниските ипотечни лихви, които можете да получите сега тук.)

От своя страна Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в Bankrate, казва: „Перспективата Федералният резерв да започне предварително повишаването на лихвените проценти и да направи повече по-рано, отколкото по-късно, всъщност може да помогне да се запазят лихвите по ипотечните кредити или дори да ги намалят .” Всъщност повече увеличения на лихвените проценти сега означават по-малко повишения на лихвените проценти по-късно, което означава, че графикът за пиковите лихвени проценти се измества нагоре и евентуалният спад на лихвите поради слаба икономика също се случва по-рано, отбелязва той. „Но всичко това зависи от и дори предполага, че инфлацията ще достигне връх много скоро. Ако не, всички залози отпадат“, казва Макбрайд. 

Шон Робъртс, главен оперативен директор в стартиращата компания за продажба на жилища Orchard, казва, че увеличението с 1% вероятно няма да окаже голямо влияние върху ипотечните лихви в близко бъдеще. „Лихвите по ипотечните кредити са много по-свързани с доходността на 10-годишните държавни облигации на САЩ, която се определя от пазарните сили, а не се ръководи от лихвения процент на Фед“, казва Робъртс. (Вижте най-ниските ипотечни лихви, които можете да получите сега тук.)

Но от своя страна Холдън Луис, експерт по ипотеки и жилища в NerdWallet, казва, че докато непосредственият резултат може да е увеличение на лихвените проценти по ипотечните кредити с една четвърт процентен пункт или по-малко, след като разберат новината, инвеститорите може да заключат, че Фед е излагайки икономиката на силен риск от рецесия. „Страхът от рецесия всъщност би могъл да доведе до понижаване на ипотечните лихви и траекторията на ипотечните лихви зависи не само от това колко централната банка увеличава лихвения процент на федералните фондове, но и думите, които използват, за да обяснят действието“, казва Луис. 

Лихвените проценти по ипотечните кредити са силно обвързани с бъдещите очаквания за това, което ще се случи, така че повишение на Фед от такъв мащаб вече е оценено на пазара, казва Камерън Финдли, главен икономист на AmeriSave Mortgage Corp. Тъй като пазарът вече е включил това увеличение в ипотечните лихви, и е логично лихвите по ипотечните кредити действително да паднат, ако Федералният резерв не увеличи пълния 1%, Финдли казва: „Бъдете внимателни, когато избирате своя кредитор за това колко време ще отнеме, за да затворите заема си. Времето на един нестабилен пазар е критично и може да добави хиляди долари в цената на вашия заем, ако не сте внимателни.“

„Ако Федералният резерв повиши лихвите с 1% и проектира увереност, че ще има бъдещи увеличения на лихвените проценти, за да продължи борбата с инфлацията, лихвените проценти по ипотечните кредити вероятно ще се повишат само умерено, ако изобщо ще се повишат от сегашните им нива“, казва Айлийн Деркс, ръководител на ипотечните кредити в Laurel Road.