Инвестирането в недвижими имоти може да ви помогне да диверсифицирате вашите инвестиционен портфейл чрез добавяне на физически активи и осигуряване на защита срещу инфлацията. Ако сте инвеститор в недвижими имоти или ако се стремите да станете такъв, ще искате да знаете за подобни обмени, защото те ви дават шанс да прехвърлите инвестициите си в недвижими имоти на база отложени данъци. Обмените на подобни стоки ви дават възможност да имате динамично портфолио от недвижими имоти, което можете да коригирате в зависимост от пазара и икономическите условия, без да поемате големи данъчни задължения. Ето как работят.
Ако търсите съвет за диверсифициране на вашето портфолио или добавяне на физически активи към вашите стопанства, помислете за работа с финансов съветник.
Размяна на подобен вид, определение
A подобна размяна се случва, когато инвеститор иска да продаде недвижим имот и да избегне данъка върху капиталовата печалба, който обикновено би бил оценен. Инвеститорът може да използва подобна борса, за да продаде парцел с недвижими имоти и да купи друг парцел, стига парцелът, който купуват, да е подобен на парцела, който продава. Размяната на подобен вид е разрешена като a Размяна на раздел 1031 съгласно Кодекса за вътрешните приходи (IRC). Както размяната на подобна натура, така и собствеността на подобна натура са определени в раздел 1031.
Подобна собственост се състои от недвижими имоти, които са толкова сходни по естество, че отговарят на условията за размяна на подобна натура. Кодексът за вътрешните приходи определя подобна собственост като всяка, държана за инвестиционни, търговски или бизнес цели съгласно раздел 1031. Степента на активите или качеството на активите не се използва за определяне подобна собственост. Лично имущество не може да се използва при обмен на подобна натура. Печалбите от сделката не са освободени от данъци. Те са с отсрочени данъци.
Раздел 1031 от Кодекса на IRS освобождава продавача на имота от плащане на капиталови печалби, стига имотът да е за бизнес и инвестиционни цели. Продавачът трябва да купува подобен имот всеки път, когато продава имот, за да отложи данъците за възможно най-дълъг период от време.
Размяна на подобен вид, видове
Има четири типа обмен на подобен вид:
едновременен – Едновременният обмен е сравнително прост. Това е едновременна замяна на един отговарящ на условията имот за друг, като транзакцията приключва този ден.
Разсрочено – Отложената замяна може би е най-често срещаната. Продавачът продава имота и има 45 дни да определи имота, който ще бъде заменен за него. След това продавачът има 180 дни, за да завърши продажбата. Съоръжението за обмен често се използва за улесняване на отложения обмен, за да се гарантира, че няма да стане облагаемо събитие.
Обратни – Обратна замяна възниква, когато имотът, който ще бъде заместващ имот, е придобит и продавачът има 180 дни да продаде оригиналния имот.
Подобрение – Замяната на подобрения изисква придобитият имот да бъде предоставен на посредник за 180 дни, докато се извършва строителство или подобрение.
Размяна на подобен вид, условия и правила
Няколко условия трябва да бъдат изпълнени, за да може един имот да отговаря на условията за замяна. Имотът трябва да се използва за търговия, бизнес или инвестиция. Личното имущество не отговаря на условията. Имотът трябва да бъде подобен на имота, който заменя. Обикновено недвижимите имоти са подобни на други недвижими имоти, стига нито един парцел да не е за лична употреба. Използването на обменно средство за транзакцията помага да се гарантира, че няма да бъде направена грешка по отношение на проблема с личната собственост.
Има и набор от правила, които трябва да се спазват, когато извършвате подобен обмен.
Когато заместващият имот най-накрая бъде продаден, тогава се плаща данъкът върху капиталовата печалба.
Само бизнес или инвестиционен имот може да бъде разменян от влизането в сила на Закон за данъците и заетостта от 2017 г.
Размяната трябва да бъде идентична по своя характер.
Заместващият имот трябва да е със същата или по-висока стойност.
Собственикът на оригиналния и заместващия имот трябва да е едно и също лице.
Имотът трябва да бъде придобит за 45 дни и сделката да бъде приключена за 180 дни.
Долната линия
Инвеститори в недвижими имоти, занимаващи се с чести сделки с недвижими имоти, трябва да се възползват от размяната на подобни стоки, когато могат. Тъй като недвижимите имоти обикновено са подобни на другите недвижими имоти, правилата може да не са толкова трудни за спазване, колкото изглежда. Най-трудният проблем може да са сравнително кратките времеви рамки за завършване на придобиването и приключване на сделката.
Съвети за инвестиране
Инвеститорите, обмислящи обмен на подобен вид, трябва внимателно да обмислят плюсовете и минусите. Това е мястото, където финансовият съветник може да бъде безценен. Намирането на квалифициран финансов съветник не трябва да е трудно. Безплатен инструмент на SmartAsset ви съчетава с до трима финансови съветници, които обслужват вашия район, и можете да интервюирате срещите на вашите съветници безплатно, за да решите кой е най-подходящият за вас. Ако сте готови да намерите съветник, който може да ви помогне да постигнете финансовите си цели, започвай сега.
Ако сте решили да създадете своето инвестиционно портфолио сами, трябва да сте сигурни, че сте подготвени. SmartAsset ви покрива с редица различни онлайн инвестиционни ресурси, за да ви помогне да разберете нещата. Разгледайте нашите безплатен калкулатор за разпределение на активи днес.
Снимка: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Това мнение Прост трик за избягване на данък върху капиталовите печалби върху инвестиции в недвижими имоти се появи първо на Блог на SmartAsset.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html