Във вторник съкращенията удариха две от най-големите имена в недвижимите имоти. първо, Redfin обяви, че съкращава 8% от персонала си, след това Компас, една от най-големите жилищни посредници в страната, обяви, че съкращава 10% от работната си сила.
„Днешното уволнение е резултат от недостига на приходите на Redfin, а не от освобождаването на хората… с търсенето на Мей със 17% под очакванията, ние нямаме достатъчно работа за нашите агенти и помощен персонал“, пише Редфин в изявление, оповестяващо 470 съкращения на работни места. Compass също посочи забавянето на жилищното строителство като виновник за 450 съкращения.
През април, пазарът на жилища в САЩ навлезе в режим на забавяне. Но с натрупването на данните за май и юни, научаваме, че това не е леко забавяне— това е рязка смяна. Това казва главният икономист на Moody's Analytics Марк Занди Богатство преминахме от жилищен бум в пълноценна "корекция на жилищата" и скоро темпът на ръст на цените на жилищата на годишна база ще спадне от рекордните 20.6% на 0%. Ако рецесията се материализира, Moody's Analytics очаква спад в цените на жилищата в цялата страна с 5%, включително спад от 15% до 20%. в най-„надценените“ регионални пазари на жилища в Америка. Въпреки че Занди не очаква срив на жилища в стил 2008, той следи отблизо ситуацията.
Какво тласна пазара на жилища над върха? Комбинация от невероятни цени на жилищата, които са се отделили от основните икономически основии растящите лихвени проценти по ипотеките, които накараха купувачите на жилища най-накрая да се отдръпнат. Търсенето на купувачите спада – бързо.
През последните шест месеца, средната 30-годишна лихва по ипотеката е нараснал от 3.1% на 6.28% като Федералният резерв премина в режим на борба с инфлацията. Лихвите по ипотечните кредити сега са на най-високото си ниво от 2008 г. Скокът от 3.18 процентни пункта също бележи най-голямото нарастване на лихвите по ипотечните кредити от 1981 г. насам – година, в която средният 30-годишен фиксиран лихвен процент се покачва над 18%, докато Федералният резерв работи успешно за укротяване на инфлационния период, който започна през 70-те години.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
Повишаващите се лихвени проценти по ипотечните кредити означават, че някои кредитополучатели, които трябва да отговарят на стриктните съотношения дълг към доходи на кредиторите, напълно губят допустимостта си за ипотека. Други просто трябва да понижат повече – много повече.
Ако кредитополучателят изтегли ипотека от 500,000 2021 долара през юни 3.1 г. при тогавашната средна фиксирана лихва от 2,135%, той ще дължи 6.28 долара на месец. При процент от 3,088% това плащане на главницата и лихвите е на стойност $20.6. Но това е при положение, че ръстът на цените на жилищата е равен. Сега да кажем, че къщата отбеляза ръст на цените от 603,000% (т.е. последното отчитане на годишна база за ръст на цените на жилищата). Това ще тласне ипотеката до $6.25 603,000. При фиксирана лихва от 3,725% ипотека от 2,135 3,725 долара идва с месечно плащане от 74 XNUMX долара. Преминаването от $XNUMX до $XNUMX е XNUMX% скок.
Тази хипотеза не е много далеч от реалността. Али Улф, главен икономист в Zonda, изследователска фирма за недвижими имоти, предостави ипотечни изчисления за 100-те най-големи регионални пазара на жилища в Америка на Fortune. Находката? През последните шест месеца типичното ново ипотечно плащане е нараснало с 52%. На някои пазари, включително Тампа и Роли, Северна Каролина, той е нараснал с над 60%.
Разбира се, тъй като лихвите по ипотечните кредити се покачват и купувачите на жилища остават блокирани, забавянето на дейността е заплаха за цялата индустрия. Регистрирайте съкращения в Redfin и Compass.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
И тези съкращения едва ли са аномалия.
Преди няколко седмици ипотечните кредитори започнаха да намаляват броя на служителите си тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити нанесоха нокаутен удар на рефинансирането на ипотеки (спад от 75% на годишна база) и приложения за покупка на трион (спад от 20.5% на годишна база) също се забавя драстично. Сега финансовата касапница се разпростира извън ипотечните компании.
Ако фондовият пазар е някаква индикация, Zillow също може да усеща щипката. През последните три месеца акциите на Compass и Redfin паднаха съответно с 38% и 51%. междувременно, Zillow е намаляла с 33% през същия период от време.
Ускоряващата се „корекция“ на жилищата също означава, че компании като Redfin и Zillow са се отказали от всичките си печалби от акции, натрупани по време на жилищния бум на пандемията. През последните 24 месеца акциите на Redfin се понижиха със 74%, докато акциите на Zillow се понижиха с 43%. От първоначалното си публично предлагане през април 2021 г. акциите на Compass са поевтинели със 79%.
Какво да очакваме след това? Тъй като купувачите у дома продължават да се отдръпват, охлаждането също ще се засили. През следващите месеци би трябвало да видим, че жилищният пазар в САЩ отбелязва „най-значителното свиване на активността си от 2006 г. Туитира заместник-главен икономист на Фреди Мак Лен Кийфър в четвъртък.
Но не хвърляйте молив в срив на жилищата – поне не още, казва Логан Мохташами, водещ анализатор в HousingWire.
Това съобщава Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти Жилищните запаси в САЩ нараснаха до 1.03 милиона през май. За да получим „нормален“ пазар на жилища, първо трябва да видим нарастване на инвентара до диапазон от 1.52 милиона до 1.93 милиона жилищни единици. След като стане над 2 милиона единици, казва Мохташами, цените на жилищата в САЩ могат да започнат да падат на годишна база. Той се надява в крайна сметка да паднат, защото в неговите очи тази пролет просто са станали твърде високи.
Ако искате да сте информирани за променящия се пазар на жилища, последвайте ме в Twitter на адрес @NewsLambert.
Тази история първоначално беше представена на Fortune.com
Източник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html