Представете си, че дадена корпорация наддава над вас за еднофамилен дом. Това беше твърде реално през последните няколко години, тъй като покупките на недвижими имоти от инвеститори скочиха, подхранвайки жилищният бум на пандемията и ценообразуване на много амбициозни купувачи на жилища извън пазара.
Миналата година средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва се повиши до над 7%. Предходната година лихвите по ипотечните кредити бяха на исторически ниски нива и търсенето беше голямо, което подхрани инвеститорската лудост на жилищния пазар. Новият доклад на посредника за недвижими имоти Redfin показва колко голяма е разликата в покупките на жилищни имоти от инвеститорите между двете години.
През четвъртото тримесечие на 2022 г. инвеститорските покупки на жилища се сринаха с 45.8% в сравнение със същия период на предходната година, тъй като ипотечните лихви се повишиха и цените на жилищата намаляха, пишат изследователите на Redfin. За да добавим малко перспектива, жилищната криза от 2008 г. отбеляза малко по-малък спад, като покупките на инвеститорите спаднаха с 45.1%.
За този доклад изследователите анализираха регистрите на окръга в 40 метрополни области в САЩ и те определят „инвеститор“ като всяка институция или бизнес, който купува жилищни имоти.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
„Инвеститорите се натрупаха на жилищния пазар през 2021 г. поради ниските ипотечни лихви и нарастващото търсене на жилища и са сега се оттегля на фона на прогнозите, че цените на жилищата има място за спад“, се казва в доклада.
Бум на пандемия като Лас Вегас и Финикс вече виждат резки корекции. В Лас Вегас покупките на жилища от инвеститори са намалели с 67% през четвъртото тримесечие на миналата година спрямо година по-рано, което изследователите на Redfin откриха като най-големият спад сред 40-те метрополии, които са разгледали.
Phoenix отбеляза спад от 66.7% през същия период. Междувременно окръг Насау претърпя спад от 63%, Атланта - 62.8%, а Шарлот - 61.9%. Всички те съставляват горната половина от 10-те най-големи спада, отчетени от Redfin. Другата половина, според доклада, включва: Джаксънвил (спад от 57.1% през четвъртото тримесечие на 2022 г. спрямо предходната година), Нешвил (-54.8%), Сакраменто (-53.5%), Ривърсайд (-53.0%) и Орландо (-51.8%).
Някои от най-малките спадове, под 10%, са наблюдавани в Милуоки, Ню Йорк и Провидънс. Междувременно Балтимор беше единственият метрополитен град Redfin, анализиран с увеличение на покупките на жилища от инвеститори, нараствайки с 1.4%.
Интересното е, че също има промяна в това какво точно купуват инвеститорите. Изследователите на Redfin установиха, че покупките на еднофамилни жилища от страна на инвеститорите са намалели с 49.8% на годишна база през четвъртото тримесечие на 2022 г. Спадът е най-големият от всички други видове имоти. Например покупките на апартаменти от инвеститори са намалели с 35.6%, а покупките на многофамилни жилищни имоти са спаднали с 31.1%. Но въпреки че това е най-големият спад, еднофамилните къщи все още са популярният избор сред инвеститорите.
А инвеститорите, които купуват жилища, стягат кесията си, като покупките на жилища на високи и средни цени намаляват с повече от 50%. Междувременно инвеститорските покупки на жилища на ниски цени са намалели с 28.6%, според доклада.
Лихвените проценти по ипотечните кредити обаче се понижиха леко тази година и някои пазари наблюдават повишаване на активността с началото на натоварения сезон, така че интересът на инвеститорите може да бъде събуден.
„Възможно е инвеститорите да започнат да се връщат на пазара тази година, като се има предвид, че лихвите по ипотечните кредити се понижиха от най-високото си ниво през 2022 г. – особено ако цените на жилищата покажат признаци на дъно“, каза старши икономистът на Redfin и изследовател на доклада Шехариар Бохари . „Но е малко вероятно инвеститорите да се върнат със същата сила, която имаха през 2021 г.“
И това всъщност може да е добра новина за индивидуалните купувачи, добави Бохари, тъй като те може вече да не губят войните за наддаване на инвеститорите.
Накъде следват цените на жилищата в САЩ? Ето индивидуалните прогнози от 29 водещи фирми за проучване на недвижими имоти.
Goldman Sachs току-що направи смело обаждане на жилищния пазар—Ето го
Как се очаква да се променят цените на жилищата на над 300 жилищни пазара, според актуализираните прогнози на Zillow и Moody's
Тази история първоначално беше представена на Fortune.com
Още от Fortune:
5 странични бъркотии, при които можете да спечелите над $20,000 XNUMX на година - всичко това докато работите от вкъщи
Средната нетна стойност на милениалите: Как най-голямото работещо поколение в нацията се изравнява с останалите
Най-добрите 5 начина за печелене на пасивен доход
Това е колко пари трябва да печелите годишно, за да си купите удобно жилище за $600,000 XNUMX
Източник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html