Жилищният пазар е „в много по-лоша форма“, отколкото Фед иска да признае: Economist

Жилищният пазар в САЩ е под натиск.

Данните от тази седмица за продажбите на нови жилища и предстоящите продажби на жилища отразяват резките спадове от миналата година и показват въздействието, което по-високите лихвени проценти продължават да оказват върху бъдещите купувачи.

В сряда най-късно отчет за предстоящи продажби на жилища от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показа, че договорите за закупуване на предишни притежавани жилища са намалели с 1% от юни до юли и с 19.9% от юли 2021 г. до юли 2022 г.

Индексът на предстоящите продажби на жилища – мярка за подписани договори за съществуващи домове – спадна до 89.8 миналия месец, най-ниското ниво от началото на пандемията. Договори отказа за осми път през последните девет месеца, се казва в доклада.

Във вторник, данни за продажбите на нови жилища през юли показа спад на продажбите с 12.6% спрямо предходния месец и 29.6% спрямо миналата година, сигнализирайки, че търсенето на жилища продължава да намалява, тъй като Федералният резерв продължава да повишава лихвените проценти, за да забави инфлацията.

„Пазарът на жилища е в много по-лоша форма, отколкото Федералният резерв беше склонен да признае“, пише Иън Шепърдсън, главен икономист в Pantheon Macroeconomics, в бележка след данните от вторник. „Но политиците ясно показаха, че инфлацията е тяхната основна цел, а жилищата са съпътстващи щети.“

Ипотечните лихви се изравниха през последните седмици, но средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва е 5.13%, според Фреди Мак. По-рано този месец лихвите паднаха под 5% за първи път от април. В началото на 2022 г. средната лихва по 30-годишните фиксирани ипотечни кредити беше 3.22%.

„Рязкият спад в продажбите на нови жилища е друг ясен индикатор, че жилищата са в рецесия“, Данушка Нанаякара-Скилингтън, Помощник вицепрезидент на NAHB за прогнозиране и анализ, се казва в съобщение във вторник. „Комбинацията от по-високи цени и увеличени лихвени проценти генерират значително забавяне на жилищния пазар.“

Все пак достъпността остава предизвикателство, въпреки че по-високите ставки забавят активността на пазара.

Данните от вторник показват, че средната цена за нова къща е била 439,400 402,400 долара през юли спрямо XNUMX XNUMX долара през юни. Данни от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показват, че индексът на достъпност на жилищата, мярка за измерване дали едно типично семейство отговаря на изискванията за ипотека, е паднал до 33-годишно дъно през юни.

Историята продължава

„По отношение на настоящия жилищен цикъл, може да сме на дъното или близо до дъното в подписването на договори“, каза главният икономист на NAR Лорънс Юн в съобщение за пресата в сряда. „Много скромният спад за този месец отразява неотдавнашното отстъпление на ипотечните лихви. Запасите растат за жилища в по-високите ценови диапазони, но ограниченото предлагане на по-ниски ценови точки възпрепятства транзакционната активност.“

Ценовият натиск обаче изглежда ще отслабне през следващите месеци.

„Обратната връзка между предлагането на нови жилища и цените се разпадна в началото на 2021 г., тъй като липсата на съществуващи жилища тласна купувачите към пазара на нови жилища и доведе до скок на цените“, пише Шепърдсън. „Сега обаче съществуващото предлагане на жилища също се увеличава, тъй като собствениците на жилища се борят да продадат, преди цените да паднат твърде много. Това от своя страна ще притисне строителите на жилища да намалят цените на новите жилища. Очакваме рязък месечен спад в цените на новите жилища в обозримо бъдеще.“

Дани Ромеро е репортер на Yahoo Finance. Следвайте я в Twitter @daniromerotv

Щракнете тук за най-новите икономически новини и икономически индикатори, които да ви помогнат във вашите инвестиционни решения

Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance

Изтеглете приложението Yahoo Finance за ябълка or Android

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, и YouTube