„Пазарът на жилища е в ранните етапи на значително понижение: продажбите на жилища може да паднат с 25% до края на лятото, според този анализатор. Ето защо.

„Пазарът на жилища е в ранните етапи на значително понижение в активността, което ще предизвика рязък спад в темповете на нарастване на цените на жилищата, започвайки може би още от пролетта“, пише Шепърдсън в изследователска бележка, разпространена в неделя.

Като доказателство за това очаквано забавяне на продажбите на жилища Шепърдсън посочи търсенето на ипотечни кредити. Последните данни за заявленията за ипотечни кредити на Асоциацията на ипотечните банкери показват, че броят на заявленията за кредити, използвани за покупка на жилища, е намалял с над 8% в сравнение с предходната година. За сравнение, търсенето на рефинансиране е спаднало с близо 50% спрямо миналата година.

Спадът в търсенето на ипотечни кредити може да предскаже спад в продажбите на жилища, тъй като повечето купувачи разчитат на финансиране, за да осигурят голяма покупка. Проблемите около достъпността вероятно ще бъдат виновни за спада. От четвъртък средният лихвен процент по 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент надхвърли 4% за първи път от май 2019 г. според Фреди Мак
FMCC,
+ 3.50%.

Според изчисленията на Шепърдсън, покачването на лихвите по ипотеките от септември насам е увеличило цената на месечната ипотечна вноска за жилище със средна цена с повече от 400 долара, или 27%.

„Това е огромно увеличение, дори за домакинствата, които седят върху спестявания, натрупани по време на пандемията – еднократно увеличение на спестяванията не може да финансира увеличение на ипотечните плащания за следващите 30 години – и ще натисне търсенето още много надолу, " той написа.

Всъщност достъпността е на първо място за днешните купувачи на жилища. Скорошно проучване, проведено от US News & World Report установи, че близо половината от купувачите казват, че достъпността е най-голямата им грижа, въпреки че мнозинството от анкетираните посочиха, че все още са оптимисти, че ще могат да закупят жилище през следващата година.

Ефектите на вълната от промяната в продажбите на съществуващи жилища биха били широкообхватни, каза Шепърдсън, като твърди, че темпът на увеличение на наемите в крайна сметка ще се забави и може би дори ще се обърне. Той също така ще се разпространи и в продажбите на нови жилища, които той очаква също да паднат. Намаляването на продажбите на нови жилища би представлявало потискане на БВП, тъй като това би довело до по-малко търсене на услуги, свързани със строителството на жилища, и по-малко разходи за елементи като строителни материали и уреди.

Лошата новина за всички американци, които продължават да се опитват да си купят жилище при тези условия, е, че е по-малко ясно как тази ситуация в крайна сметка ще повлияе на наличността на жилища за продажба. Част от причините, поради които цените на жилищата се повишиха, е, че има значителна липса на инвентар на жилищния пазар, което подклажда конкуренцията за малкото жилища, които са изброени за продажба.

Спадът в търсенето изглежда би довел до увеличаване на инвентара на жилища за продажба. Но Шепърдсън предупреди, че много продавачи могат да изтеглят обяви или да откажат да пуснат дома си на пазарите, защото „никой […] не иска да бъде последният човек, който се опитва да продаде на падащ пазар“.