Магията на LLC в инвестирането в недвижими имоти

Ако сте гледали моите онлайн видеоклипове или сте чели моите книги или блог, несъмнено сте ме чували да говоря за LLCs в инвестирането в недвижими имоти. LLC, според мен, е основна единица за защита на поверителността и защита на активи. LLCs не са идеалното средство за всеки инвеститор във всяка ситуация, но в повечето случаи, ако държите имот под наем, трябва да знаете за LLCs и как да ги използвате.

В последната си публикация в блога обясних накратко стандартна формула, която препоръчвам за използване на LLCs при инвестиране в недвижими имоти. Ще предоставя повече подробности за тази формула стъпка по стъпка в бъдеща публикация. Но засега нека поговорим за LLC като цяло.

LLC имат няколко предимства пред обикновените корпорации. Първо, те не създават облагаемо събитие, когато премествате имоти в и от тях (при условие че правите правилните данъчни избори). Второ, те осигуряват защита на поверителността, за която говорих в последния си пост. Когато хората не знаят, че притежавате собственост, те не могат да използват тази информация срещу вашите интереси. Месечен цикъл.

Трето, и може би най-важното, те ви дават защита от отговорност. LLCs се наричат ​​„дружества с ограничена отговорност“ с причина – тяхната цел е да ограничат размера на щетите, които можете да претърпите в съдебно дело. LLCs предлагат два вида защита на активите: вътре намлява извън.

Под „вътрешна защита“ имам предвид, че предотвратяват щетите, настъпили върху имоти, собственост на LLC, да станат ваши личен отговорност. Ако някой се подхлъзне и падне на заледен тротоар пред вашия имот под наем, адвокатите на ищеца не могат да се обърнат и да ви вземат всичко лично собствен. Ако обаче имотът беше на ваше име, те биха могли да направят точно това.

Под „външна защита“ имам предвид, че като използвате LLCs при инвестиране в недвижими имоти, можете да предотвратите щети, които понасяте извън LLC от поглъщане на всички недвижими имоти, които притежавате. С други думи, ако направите нещо, което задейства личен съдебен процес - да кажем, че наранявате някого с автомобила си - адвокатите на ищеца не могат просто да преследват вашия недвижим имот като средство за събиране на плащане. Вие не притежавате недвижимия имот лично; той е собственост на LLC.

Създаването и поддръжката на LLC струва пари, но парите са добре похарчени. Когато за първи път започнах като адвокат, давайки съвети на инвеститори в недвижими имоти, често чувах клиенти да се противопоставят на цената, която може да бъде, да речем, $800 на година на LLC. И така, бих групирал всички имоти на моите клиенти под знамето на едно LLC, за да им спестя част от разходите за подаване.

По-късно разбрах, че този подход е грешен. Това, което наистина искате да направите, е да поставите „кутия“ около всеки отделен имот. Защо? Така че щетите, настъпили в рамките на един имот, остават в този имот, вместо потенциално да се разпространят към всички останали имоти в рамките на LLC. Искате да защитите общия си доход от наем, така че ако нещо се обърка с някой от вашите имоти, най-многото, което можете да загубите, е този единствен имот и доходите от него, а не all от вашите имоти и all от доходите им. Ето защо сега препоръчвам да създадете едно LLC за всеки имот, който притежавате. (Поне до определен момент. Когато стигнете до момент във вашия бизнес, в който притежавате десетки имоти, можете да започнете да ги групирате в множество LLCs.)

Когато става въпрос за защита на собствеността, не разчитайте изключително на вашето застрахователно покритие; има много, много ситуации, които застраховката не покрива. И умните адвокати ще се опитат да потърсят обезщетение извън границите на вашата полица. Помислете за използването на LLCs.

Запомнете и това: LLCs не могат да се използват универсално. Виждал съм хора да създават LLC, за да се опитат да защитят своите бижута и моторни лодки. Но LLC трябва да има легитимен бизнес цел. Когато става въпрос за използване на LLCs при инвестиране в недвижими имоти, тази бизнес цел е вашият доход от наем.

Ако в момента не използвате LLCs за вашите доходни имоти, говорете с вашия адвокат по недвижими имоти.