Основният окръг в Америка, където цените на жилищата паднаха най-много, е...

Купувачите на жилища са наблюдавали как цените на жилищата вървят нагоре през последните няколко години, но сега много от вас най-накрая ще получат известно облекчение - поне на някои места. „Поскъпването на жилищата се забави драстично на повечето пазари и дори има корекции на цените в някои области, тъй като продажбите на жилища са намалели значително през последните няколко месеца“, казва Рик Шарга, изпълнителен вицепрезидент на пазарното разузнаване в ATTOM. (Вижте най-добрите ипотечни проценти, които можете да получите тук.)

Наистина, според US Доклад за достъпност, публикуван от компанията за данни за недвижими имоти ATTOM, някои големи окръзи виждат двуцифрени спадове на цените. Окръзите с население от поне 1 милион души, където средните цени са спаднали най-много от второто тримесечие до третото тримесечие на 2022 г., са:

• Аламеда Каунти (Оукланд, Калифорния), който е надолу с 11%;

• Travis County (Остин, Тексас), който е надолу с 9%;

• Окръг Санта Клара (Сан Хосе, Калифорния, който е надолу с 8%;

• Contra Costa County (извън Оукланд), който е намалял със 7%; и

• Окръг Феърфакс, Вирджиния (извън Вашингтон, окръг Колумбия), който е надолу със 7%.

Други данни също разкриват смекчаване на жилищния пазар. Използване на данни от John Burns Real Estate Consulting, Fortune доклади че сред 148-те големи регионални пазара на жилища, анализирани, 98 са видели спад на стойността на жилищата от върховете си през 2022 г. „Нашето мнение е, че ще видите – и ние го виждаме в момента – цените на жилищата ще паднат, въпреки че нивата на предлагане не се повишават“, казва Рик Паласиос младши, ръководител на проучванията в John Burns Real Estate Consulting, пред изданието .

Вижте най-добрите ипотечни проценти, които можете да получите тук.

Въпреки че някои окръзи наблюдават спад на цените, като цяло жилищата остават недостъпни за повечето. Еднофамилните къщи и апартаменти на средна цена остават по-малко достъпни през третото тримесечие на 2022 г. в сравнение с историческите средни стойности в 99% от окръзите в цялата страна, разкриват данни на ATTOM. „Собствеността остава до голяма степен недостъпна за мнозинството от купувачите на жилища на повечето пазари в цялата страна“, казва Рик Шарга, изпълнителен вицепрезидент на пазарното разузнаване в ATTOM. 

И, разбира се, има проблем с ипотечните лихви. Цените достигнаха най-високото си ниво от 2007 г. и MarketWatch избира попита петима икономисти и специалисти по недвижими имоти какво ще се случи след това. Както каза главният икономист на Realtor.com Даниел Хейл: „Засега е разумно купувачите да се подготвят за възможността за по-високи лихвени проценти по ипотечните кредити, особено когато имат предвид бюджета си за пазаруване вкъщи.“ (Вижте най-ниските ипотечни лихви, които можете да получите сега тук.)

Изводът е, че въпреки че цените може да падат, купувачите на жилища не трябва да затаяват дъх за голяма почивка. Шарга казва: „Въпреки че цените на жилищата са намалели малко спрямо предходното тримесечие, те все още са по-високи, отколкото бяха преди година, а лихвените проценти по същество са се удвоили. Много бъдещи купувачи на жилища просто не могат да си позволят жилището, което са се надявали да купят, и в много случаи вече не отговарят на изискванията за ипотеката, от която биха имали нужда.