Реалното въздействие на рецесията на пазара на жилища

Ключови събирания:

• Рецесия на жилищния пазар настъпва, когато продажбите на жилища намаляват в продължение на шест месеца, което официално се случи през юли 2022 г.
• Две основни сили движат рецесията на жилищния пазар: нарастващите лихвени проценти и увеличаващите се разходи за строителство.
• Когато жилищната рецесия приключи, ще влезем в цикъл на възстановяване на жилищата. Това е най-доброто време за покупка на имоти под пазарната стойност.

През последните няколко години в Съединените щати видяхме, че бъдещите купувачи се борят да намерят жилище на достъпна цена и да получат оферта. Сега виждаме същите тези потенциални купувачи да се появяват сдържани, докато цените на жилищата падат. Много експерти спорят дали това е жилищна рецесия или просто корекция на метеоричното покачване на цените на жилищата по време и след пандемията. Последните данни официално сочат рецесия на жилищния пазар, но някои смятат, че това е жилищна рецесия просто защото строителите не строят.

С колко падат цените на жилищата?

Най-накрая сме свидетели на отдръпване от бързия скок в цените на недвижимите имоти, но истинският въпрос е докъде ще паднат цените на жилищата? Тъй като лихвените проценти се покачват и продажбите на жилища намаляват, цените на недвижимите имоти падат. Отминаха дните на жилищния бум на COVID-19, който доведе до войни за оферти, всички оферти в брой и повишени цени на жилищата в цялата страна.

Кога е разумно време да навлезете на жилищния пазар?

Това е един от най-важните въпроси, които хората си задават в наши дни, защото покупката на имот е едно от най-скъпите решения, които някога ще вземем. Разумно време е да влезете на пазара, когато можете да намерите дом, който можете да си позволите; това означава общата покупна цена, както и месечните разходи за ипотека. За съжаление по-високите лихви по ипотечните кредити правят това време предизвикателно за много хора да навлязат на жилищния пазар.

Какви входящи данни движат текущия пазар на недвижими имоти?

Продажбите на жилища, започването на нови жилища и лихвите по ипотечните кредити са факторите, които движат пазара на недвижими имоти. В предишна статия тук, споделихме следните номера:

„Започнатите жилища или новостроящите се домове се сринаха с 9.6% през юли 2022 г. Броят на новите строителни проекти възлиза на общо 1.4 милиона, или 100,000 1.8 по-малко от очакваното, докато молбите за разрешителни за строеж са спаднали с XNUMX% спрямо нивата през юни.“

Какво е рецесия на жилищния пазар?

Рецесия на жилищния пазар настъпва, когато продажбите на жилища намаляват за шест месеца поред, което официално се случи през юли 2022 г. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) току-що публикува нови данни заявявайки, че продажбите на съществуващи жилища са намалели с 5.9% за юли 2022 г. и с 20.2% спрямо преди една година.

Главният икономист на NAR Лорънс Юн официално заяви: „Свидетели сме на жилищна рецесия по отношение на намаляващите продажби на жилища и жилищното строителство... Това обаче не е рецесия в цените на жилищата. Наличностите остават ограничени и цените продължават да растат на национално ниво, като близо 40% от домовете [на пазара] все още имат пълната каталожна цена.“

И така, какво точно причинява тази очевидна рецесия на жилищния пазар?

Две основни сили движат рецесията на жилищния пазар: повишаване на лихвените проценти (благодарение на последните повишения на лихвените проценти от Федералния резерв) и увеличаване на разходите за строителство. В среда с по-високи лихвени проценти, отколкото сме виждали от десетилетия, много нови купувачи не са склонни да купуват жилище.

Цената на строителните материали се увеличи значително по време на забавянето на веригата за доставки поради пандемията. След пандемията тези цени не са се нормализирали, тъй като широкоразпространената инфлация доведе до още по-високи цени на стоките.

Комбинацията от тези две сили изгони много потенциални купувачи на жилища от пазара на недвижими имоти.

На този етап е важно да се отбележи, че експертите в медиите не са бъдещи разказвачи с ясновидски способности. Докато професионалистите правят всичко възможно да предскажат какво ще се случи въз основа на достъпна информация, никой не може да каже със сигурност какво ще се случи в бъдеще. Ето защо трябва да разглеждаме точни данни, които да ни помогнат да проследим и прогнозираме движенията на недвижимите имоти.

Проследяване и прогнозиране на движението на недвижими имоти

Трябва да проследите движенията на недвижимите имоти, за да видите въздействието на рецесията на жилищния пазар върху икономиката и обратното.

Как проследявате движението на недвижими имоти?

Започва строеж на дома

Началото на жилищно строителство е водещ индикатор за пазара на недвижими имоти. The Бюрото за преброяване наскоро публикува някои разочароващи новини. Започнатите жилища (ново строителство) са намалели с 9.6% през юли 2022 г.

Тъй като строителите реагират на търсенето на жилища, трябва да обърнем внимание на това число, тъй като то може да повлияе на пазара на недвижими имоти за години напред. Например, какво ще се случи, ако лихвените проценти паднат и има недостатъчно предлагане на жилища, за да отговори на търсенето?

Индекс на настроението

Според Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB) настроенията на строителите на жилища са спадна за осем поредни месеца, достигайки 49 през август (намаление с 6 пункта). Всичко под 50 се счита за отрицателно. Тъй като купувачите и строителите се борят с по-високи разходи, индексът е отрицателен за първи път от 2014 г. (освен краткия спад в началото на пандемията).

Броят на анулираните продажби на жилища

Според нов анализ от Redfin, около 63,000 2022 договора за покупка на жилище са били анулирани през юли 16 г., което представлява около 2020% от общите договори за жилище за месеца. Това е най-високият процент анулирания, откакто пандемията спря продажбите на жилища през март и април XNUMX г.

Тъй като жилищата остават на пазара по-дълго, купувачите започват да осъзнават, че имат повече власт. С тази новооткрита способност за договаряне, купувачите изискват допълнителни ремонти, тъй като те могат да правят условни оферти сега, когато не са толкова отчаяни. Други купувачи не успяха да сключат сделките, тъй като вече не отговаряха на изискванията за ипотека поради повишените лихвени проценти. Жилищата бяха много по-достъпни с лихвен процент от около 3% в сравнение с 5%.

Продажбите на нови жилища са спаднали с 9.6% през юли 2022 г., защото строителите реагират на оттеглянето на търсенето на нови проекти.

Доклад на Националната асоциация на брокерите за продажби на съществуващи жилища

Тъй като NAR обяви, че продажбите на съществуващи жилища са намалели с 5.9% за юли, това показа на много експерти, че жилищната рецесия официално е започнала.

Средната продажна цена на съществуващ дом се е повишила с 10.8% спрямо миналата година до 403,800 10,000 долара. Това е с $XNUMX XNUMX по-малко от рекорда от предходния месец.

Скорошните увеличения на ипотечните лихви

Какво въздействие оказа неотдавнашното увеличение на лихвите по ипотечните кредити върху жилищния пазар? Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити са изгонили много хора от пазара, тъй като те или вече не отговарят на изискванията за ипотека, или не искат да се задържат с астрономически ипотечни плащания от закупуване на къща на завишена цена.

Индекс на цените на жилищата

Скорошен данни публикувано от NAR показва, че закупуването на жилище е най-малко достъпното от повече от три десетилетия. Индексът на достъпността на жилищата, изчислен с помощта на средни цени на еднофамилни жилища, лихвени проценти по ипотечни кредити и средни семейни доходи, достигна 98.5 през юни. Това число е намаление с 32.2% от юни 2021 г. и най-лошият месечен резултат от 1989 г.

Намаляването на достъпността на жилищата съвпада с най-високите нива на инфлация от над 40 години, което прави тази рецесия на недвижимите имоти истинска загриженост.

Жилищният цикъл

За да разберем истинското значение на рецесията на жилищния пазар, трябва да разгледаме цикъла на жилищния пазар от историческа гледна точка. Четирите фази на цикъла на недвижимите имоти са възстановяване, експанзия, свръх предлагане и рецесия. Тъй като е очевидно, че в момента сме в рецесия, трябва да погледнем към следващата фаза на цикъла.

Какво идва след жилищната рецесия?

Когато жилищната рецесия приключи, ще влезем в цикъл на възстановяване на жилищата. Това е най-доброто време за покупка на имоти под пазарната стойност. Въпреки това, не винаги е лесно да се каже кога е започнал този цикъл.

Колко скоро ще се случи възстановяване на жилищата след рецесия?

Това е мястото, където нещата стават трудни в жилищния цикъл, тъй като продължаващите ефекти от рецесията са налице и много хора се колебаят да инвестират или да купуват недвижими имоти. Разбира се, никога няма да знаете със сигурност кога започва етапът на възстановяване, но два ключови знака включват:

• Цените на недвижимите имоти се покачват след достигане на дъното, цените се повишават от най-ниската си точка.
• Общата икономика се възстановява, заетостта се увеличава и има признаци, че икономиката се справя добре.

Също така не можете да пренебрегнете ролята на правителствените политики за стимулиране на икономиката. Ето защо много експерти очакват с нетърпение съобщението на Фед за септемврийския лихвен процент.

Какво означава жилищна рецесия?

За продавачите жилищната рецесия означава, че може да се наложи да намалите очакванията си. Може да не получите тази война за наддаване, на която се надявахте, а високите цени може да изплашат някои потенциални купувачи. Вашият дом може да бъде на пазара за по-дълъг период от време и потенциалните купувачи да изискват повече от вас по отношение на ремонта.

Като купувач трябва да приемете реалността на ограничените наличности и по-високите лихвени проценти. Може да искате да потърсите други класове активи ако просто гледате на недвижимите имоти като на инвестиция, тъй като несигурността ще продължи за неизвестен период от време.

Трябва ли да си купите жилище по време на рецесия на жилищния пазар?

Разгледахме идеята за закупуване на жилище по време на рецесия като цяло, но какво да кажем за жилищна рецесия? С високите лихвени проценти и нарастващите разходи за строителство може да искате да отложите покупката на недвижим имот, докато пазарът се стабилизира, за да не се окажете заключени в по-висок лихвен процент за жилище, което сте закупили на цена над пазарната .

Въпреки това, ако забележите, че цените на жилищата падат и установите, че имате прилична първоначална вноска за дома си, може да искате да се възползвате от тази уникална възможност.

Има пет дългосрочни ползи от притежаването на недвижими имоти:

• Когато получите 30-годишна ипотека, това е защита срещу инфлацията. Наемите ще се повишат, но вашата 30-годишна ипотека ще запази същата лихва, освен ако не рефинансирате към по-ниска.
• Притежаването на недвижими имоти има данъчни облекчения.
• В по-дълги времеви хоризонти можете да очаквате да видите поскъпване на недвижимите имоти.
• Вие изплащате заема с течение на времето, осигурявайки ви собствен капитал в актив.
• Трябва да живеете някъде, така че притежаването на дом има функционална употреба.

Понякога недвижимите имоти са невероятна инвестиция, която ви осигурява стабилно годишно поскъпване. В други случаи основното ви жилище ще бъде просто място, където да отглеждате семейството си в правилната общност. Времето не винаги е опция за всички нас.

Недвижими имоти като инвестиция във вашето портфолио.

Ние разглеждаме акциите, облигациите, парите и недвижимите имоти като четирите основни класа активи за инвестиране. Недвижимите имоти също могат да се разглеждат като алтернативен клас активи, тъй като има моменти, в които пазарът на недвижими имоти ще се държи по некорелиран начин спрямо пазарите на акции и облигации. Това се превръща в атрактивен начин за диверсификация на портфолио чрез притежаване на подходящи имоти като инвестиции.

Когато обмисляте да притежавате недвижими имоти във вашия инвестиционен портфейл, има много публични компании, от които да избирате, и начини да притежавате недвижими имоти с вашите сметки, Q.ai може да ви помогне да привлечете активи, управлявани от недвижими имоти, във вашето портфолио и да устои на идващата нестабилност. Най-хубавото е, че можете да активирате Защита на портфолиото по всяко време, за да защитите печалбите си и да намалите загубите си, независимо в каква индустрия инвестирате.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до инвестиционни стратегии, задвижвани от AI. Когато депозирате $100, ние ще добавим допълнителни $100 към вашата сметка.