Неотдавнашният колапс на Silicon Valley Bank предизвика шокови вълни в индустрията за недвижими имоти, тъй като строители и агенти се борят да разберат какво означава това за лихвите по ипотечните кредити и икономиката като цяло.
В статия, публикувана във вторник, главният икономист на Zillow Skylar Olsen даде две прогнози за това как спирането на Silicon Valley Bank може да повлияе на жилищния пазар в САЩ през 2023 г.
Нека да разгледаме.
1. Може да тласне ипотечните лихви надолу
Първата прогноза е, че лихвите по ипотечните кредити може да паднат, ако Федералният резерв се откаже от бъдещи повишения на лихвените проценти, които според Олсен „изглеждаха неизбежни само преди седмици“.
Финансовите пазари вече повишиха средната 30-годишна фиксирана лихва по ипотечните кредити до 6.75% - по-малко от пика от миналата седмица от 7.05%. Ако Фед не повиши лихвите през март, някои анализатори смятат, че ипотечните лихви ще паднат още повече.
„Купувачите на жилища са много отзивчиви към ипотечните лихви през последните месеци; когато лихвите се покачиха отново над 7% по-рано този месец, това задуши инерцията, която се натрупваше, докато лихвите първоначално се понижиха в началото на годината. Днес падащите лихви по ипотечните кредити биха могли да размразят това, което се очертаваше като доста замръзнал пролетен сезон за пазаруване на жилища“, пише Олсен. „За купувачите, които пазаруват сега – особено в райони с високи цени – устойчивият спад на цените ще бъде добре дошъл тласък на достъпността, но те все пак трябва да планират променливостта на цените.“
Въпреки това, ако колапсът на Silicon Valley Bank предупреди за задаваща се рецесия през 2023 г., Олсен пише, че печалбите от по-ниските лихви по ипотечните кредити могат да бъдат заглушени от икономическа болка.
„По-ниските ставки биха помогнали на купувачите на жилища, които са разтегнати, когато става въпрос за достъпност, но ако проблемите на SVB са показателни за по-широки проблеми, предстоящата рецесия може да бъде по-дълбока и по-дълготрайна от очакваното. Това повишава шансовете доходите или загубата на работа да започнат да влияят на жилищните пазари, където е концентриран икономическият стрес“, пише Олсен.
2. Техническите центрове трябва да се подготвят за повече болка след колапса на Silicon Valley Bank
Крахът на Silicon Valley Bank, прогнозира Олсен, може да означава, че повече болка очаква доминираните от технологии жилищни пазари като Сан Франциско, Бойзи и Сиатъл. Тези западни пазари с високи разходи вече бяха силно засегнати от продължаващата борба с инфлацията на Фед и колапсът на Silicon Valley Bank може да влоши съществуващите предизвикателства.
Както отбелязва Олсен, „широко разпространеният технологичен спад може да се усети на жилищните пазари като района на залива на Сан Франциско и Сиатъл, където заетостта в технологиите и цените на акциите имат огромен ефект. С по-малко купувачи на жилища на тези пазари, които могат да си позволят високите цени, поддържани през годините от високи доходи и ръст на акциите, е вероятно тези пазари да се охладят и цените да паднат.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
За купувачите и продавачите на тези пазари на западни технологични центрове, както и в САЩ като цяло, следващите месеци вероятно ще бъдат предизвикателни.
Докато по-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити биха могли да дадат добре дошъл тласък на достъпността в краткосрочен план, дългосрочните рискове, свързани с по-широки икономически проблеми, не могат да бъдат пренебрегнати. Както съветва Олсен, „купувачите днес трябва да се стремят да пуснат корени и да намерят дом, който биха искали да запазят поне през следващите няколко години, в случай че изграждането на собствен капитал отнеме известно време.“
В крайна сметка последиците от колапса на SVB служат като напомняне, че жилищният пазар не е имунизиран срещу по-широки икономически промени и предизвикателства. Докато купувачите и продавачите се ориентират в този бързо развиващ се пейзаж, внимателното планиране и дългосрочната перспектива ще бъдат от съществено значение.
Искате ли да сте в течение на жилищния пазар? Последвайте ме в Twitter на @NewsLambert.
Тази история първоначално беше представена на Fortune.com
Още от Fortune:
Източник: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html