Тази публикация първоначално е публикувана на TKer.com.
Ниски разходи за финансиране, излишни спестяванияИ търсене на повече пространство по време на пандемията подхрани лудостта на жилищния пазар, която доведе до скок на цените на жилищата.
Купувачите на жилища обаче сега се сблъскват с все по-недостъпен пазар на жилища измъчван от недостиг.
И с Федералният резерв повишава финансовите разходи през последните месеци активността на жилищния пазар се охлади значително.
„Жилищният сектор вероятно е в началото на рецесията“, написа в понеделник Том Порчели, главен икономист на САЩ в RBC Capital Market. „Разбира се, голяма част от дейността беше изтеглена напред по време на пандемията и след това върху това наслоявате рязкото покачване на лихвите (месечните вноски по ипотека се повишиха с около +60% през последната година) и жилищата със сигурност ще паднат тежко. “
Миналата седмица дойде с поток от данни за жилищния пазар и нищо от тях не изглеждаше добре за тези на пазара.
Като за начало достъпността е голям проблем.
Според Месечен отчет на пазара на жилища на Zillow публикувана във вторник, месечната вноска по ипотека за среден дом в САЩ е била 1,613 долара през юни, което е с 4.5% повече от преди месец и 62.2% от преди година.
Отново можете да благодарите потребители на пари в брой за подпомагане на подхранват бума на жилищния пазар което доведе до скок на цените на жилищата през последните две години.
Съвсем наскоро имате a Фед, който затяга финансовите условия, което дойде с нарастващите лихви по ипотечните кредити. Това влоши достъпността.
Според Freddie Mac според данните, средният лихвен процент за 30-годишната ипотека с фиксирана лихва е 5.54% към 21 юли. Лихвите по ипотечните кредити скочиха до нива, наблюдавани последно през декември 2008 г.
Високите цени на жилищата и високите лихви по ипотечните кредити отблъснаха потенциалните купувачи на жилища.
Според Асоциация на ипотечните банкери (MBA), активността при кандидатстване за закупуване на ипотечни кредити и рефинансиране миналата седмица падна до най-ниското си ниво от 22 години. Бил Макбрайд, автор на Изчислен риск, начерта забавянето:
„Покупната активност намаля както за конвенционалните, така и за държавните заеми, тъй като отслабващите икономически перспективи, високата инфлация и постоянните предизвикателства, свързани с достъпността, оказват влияние върху търсенето от страна на купувачите“, Джоел Кан от MBA каза в сряда.
Всичко това се отразява в намаляващия брой продадени жилища.
Продажбите на предишни притежавани жилища са паднали с 5.4% през юни до годишна стойност от 5.12 милиона единици, според Национална асоциация на брокерите (NAR). Това е спад от 14.2% спрямо предходната година.
„Както ипотечните лихви, така и цените на жилищата се повишиха твърде рязко за кратък период от време“, главният икономист на NAR Лорънс Юн каза в сряда.
Наистина, цената на средния продаден съществуващ дом беше рекордните $416,000 13.4 през юни, което е с XNUMX% повече от преди година.
Част от това, което се случва в жилищното строителство, е ограничено предлагане. Но дали строителите искат да се възползват от високите продажни цени? Не.
„Тесните места в производството, растящите разходи за жилищно строителство и високата инфлация карат много строители да спрат строителството, тъй като цената на земята, строителството и финансирането надвишава пазарната стойност на дома“, Джери Контър, председател на Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB). , каза в понеделник.
Според данни на NAHB, публикувани в понеделник, Настроенията на строителите на жилища се понижиха през юли до най-ниското си ниво от май 2020 г.
„С изключение на април 2020 г., това беше най-големият едномесечен спад в 37-годишната история на поредицата“, отбеляза икономистът от UBS Сам Кофин. „Индексът на жилищния пазар се понижаваше постепенно от началото на годината, но сега спадът му е по-рязък, отколкото в еквивалентния период от седем месеца на жилищната криза. Накратко, това предполага значително допълнително влошаване на жилищното строителство.“
Данните за жилищното строителство потвърждават депресивните настроения.
Според Публикувани са данни от Бюрото по преброяване на населението Във вторник започнатите жилищни строежи паднаха до годишна норма от 1.559 милиона единици през юни, с 2.0% по-малко от преди месец и с 6.3% по-малко от преди година.
По повечето показатели активността на жилищния пазар се охлажда и изглежда е назряла да се охлади още, докато продължават проблемите с достъпността.
Въпреки това, скоро може да видим, че цените като цяло се понижават по-рано, отколкото по-късно, тъй като все повече и повече продавачи откриват, че предлагат домовете си на твърде висока цена.
„Средно 7.3% от жилищата за продажба всяка седмица са имали спад в цените, рекордно високо ниво, доколкото данните стигат до началото на 2015 г.“, анализаторът на Redfin Тим Елис пише.
Всичко казано дотук, това, на което сме свидетели на жилищния пазар, е желаният резултат от Фед, който продължава да използва по-строги финансови условия - включително нарастващи лихви по ипотечните кредити - за охлаждане на икономическата активност в усилията си да намали инфлацията.
Навсякъде другаде в икономиката
Данните за пазара на труда продължават от горещо към по-малко горещо.
Миналата седмица научихме Apple, Google и Microsoft бяха сред компаниите, които забавят наемането на служители.
Също така първоначални молби за обезщетения за безработица се увеличава до 251,000 през седмицата, завършваща на 16 юли. Това беше четвъртата поредна седмица на повишения и представляваше най-високото отпечатване от ноември 2021 г.
Въпреки че тези развития не са благоприятни за търсещите работа, те са точно такива, каквито Фед се надява, докато се бори с инфлацията.
Ранни признаци на контракция
Според Предварителният PMI на S&P Global в производството на САЩ доклад, публикуван в петък, водещият индекс спадна до 47.5 през юли от 52.7 през юни. Всяко отчитане под 50 сигнализира за свиване и това беше първият отпечатък под 50 от юни 2020 г.
Индексът на бизнес активността в услугите падна до 47.0 от 52.7 преди месец. И индексът на производствената продукция падна до 49.9 от 50.2.
„С изключение на месеците на блокиране на пандемията, производството спада с темпове, невиждани от 2009 г. насам на фона на световната финансова криза, като данните от проучването показват спад на БВП с годишен темп от приблизително 1%“, Крис Уилямсън, главен бизнес икономист в S&P Global Market Разузнаването, каза в петък. „Производството е в застой и възстановяването на сектора на услугите от пандемията се обърна, тъй като попътният вятър на задържаното търсене беше преодолян от нарастващите разходи за живот, по-високите лихвени проценти и нарастващото мрачно отношение към икономическите перспективи.“
Констатациите на S&P Global бяха повторени от Проучване на производствените бизнес перспективи на Фед на Philly пуснат в четвъртък. Индексът на общата активност в доклада се срина с 9 пункта до -12.3 през юли. Всяко отчитане под 0 сигнализира за свиване.
Голямата картина
Продължаваме да живеем в свят, в който Федералният резерв се опитва да забави икономиката by блъскащи финансовите пазари в усилията си да получи инфлация надолу.
В действителност, пазарите се справят ужасно и икономическите данни решително се обърнаха на юг. И цените на някои неща, включително бензин, слизат.
Но все още може да е трудно твърдят, че инфлацията се движи по-надолу в „ясна и убедителна”, което означава, че трябва да очакваме Фед да остане много ястребов.
Фед провежда редовната си среща за паричната политика следващия вторник и сряда. В заключение председателят на Фед Джером Пауъл ще ни информира за оценката на централната банка за инфлацията и нейните перспективи за паричната политика.
Ястребов или гълъбов наклон в тона на Пауъл може да предизвика нестабилност на пазарите.
-
Свързано от TKer:
Миналата седмица ?
? Акциите се покачват: S&P 500 се повиши с 2.5% миналата седмица, за да затвори на 3,961.63. Индексът вече е надолу със 17.4% от най-високата си стойност при затваряне от 3 януари от 4,796.56 и с 8.0% повече от най-ниската си стойност при затваряне от 16 юни от 3,666.77. За повече информация относно пазарната волатилност прочетете това намлява това. Ако искате да прочетете за мечите пазари, прочетете това намлява това.
Както аз пише миналия месец изглежда, че пазарите ще бъдат държани заложници от Фед, докато инфлацията не се показва “ясна и убедителна” признаци на облекчаване. Прочетете повече за това тук намлява тук.
Следващата седмица ?
Ще бъде натоварена седмица.
Сезонът на печалбите започва тази седмица с Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon и ExxonMobil сред големите компании, които обявяват тримесечни финансови резултати.
Фед приключва редовното си двудневно заседание за паричната политика в сряда следобед, когато се очаква централната банка да обяви още 75 базисни пункта повишаване на лихвения процент. Има обаче някои икономисти които смятат, че Фед трябва да се повиши със 100 базисни пункта. Важното е какво казва председателят на Фед Пауъл за посоката на инфлацията на пресконференцията си в 2:30 ч. ET. Смята ли, че инфлацията се подобрява? Или е твърде рано да се каже?
В четвъртък идва първата оценка на Бюрото за икономически анализи за БВП за второто тримесечие. Според проучване на Bloomberg сред икономисти средната прогноза е за темп на растеж от 2%. Въпреки това има много икономисти, които очакват темпът на растеж да бъде отрицателен, което ще бъде второто поредно тримесечие на отрицателен БВП.1
Петък идва с юнския основен PCE ценови индекс, предпочитаната мярка на Фед за инфлацията. Икономистите изчисляват, че този показател се е увеличил до 4.8% на годишна база от 4.7% през май.
Инфлацията продължава да бъде на първо място, както и досега постоянно високо. Докато показателите за инфлацията не се понижат решително, очаквайте Фед да продължи да блъска пазарите и икономиката.
1. Някои експерти ще твърдят, че две последователни тримесечия на отрицателен растеж на БВП означава, че икономиката е в рецесия. Това не е точно. За повече информация как се определят рецесиите, прочетете това.
Тази публикация първоначално е публикувана на TKer.com.
Сам Ро е основател на Tk.co. Следвайте го в Twitter на адрес @СамРо.
Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance
Изтеглете приложението Yahoo Finance за ябълка or Android
Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, и YouTube
Източник: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html