Без да знаят купувачите, нареждащи се по тротоарите пред лудите отворени къщи тази пролет, жилищният бум на пандемията вече беше в последния си ининг. През март, Богатство публикува двойка статии, озаглавени "Жилищният пазар навлиза в неизследвани води" намлява "Икономически шок удари пазара на жилища" аргументирайки точно това: нагорещеният пазар на жилища бързо ще се промени в лицето на шипове ипотечни проценти, който скочи от 3.2% през януари до над 4% до края на март.
Не само по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити помогнаха за причината жилищният бум на пандемията изчезва, но беше заменен с какво Председателят на Федералния резерв Джером Пауъл сега нарича „трудна корекция“.
„В по-дългосрочен план това, от което се нуждаем, е търсенето и предлагането да се изравнят по-добре, така че цените на жилищата да се покачват на разумно ниво и с разумни темпове и хората да могат отново да си позволят къщи. Вероятно ние на жилищния пазар трябва да преминем през корекция, за да се върнем на това място“, Пауъл каза пред репортери миналата седмица. „Тази трудна [жилищна] корекция трябва да върне жилищния пазар в по-добър баланс.“
Лошата новина за ипотечните брокери и строителите? Тази жилищна корекция далеч не е приключила.
Всъщност шокът, който удари жилищния пазар в САЩ, продължава да расте: В понеделник, средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва скочи до 6.87%. Това бележи както най-високата лихва по ипотечните кредити от 2002 г. насам, така и най-големия 12-месечен скок (вижте графиката по-долу) от 1981 г. насам.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
Anytime Федералният резерв преминава в режим на борба с инфлацията, нещата стават предизвикателство за чувствителни към тарифите индустрии като недвижимите имоти. По-високи ипотечни лихви водят до това, че някои кредитополучатели – които трябва да отговарят на строгите съотношения дълг към кредиторите – губят правото си на ипотека. Той също така изважда някои купувачи от пазара. Кредитополучател през януари, който е взел ипотечен кредит от 500,000 3.2 долара при лихва от 2,162%, ще бъде на куката за 30 долара месечно плащане на главница и лихва в течение на 6.8-годишния заем. При процент от 3,260% това месечно плащане ще бъде XNUMX долара.
- икономически шок, причинен от повишените лихви по ипотечните кредити, разбира се, подкрепя текущата жилищна корекция. Корекцията на жилищата е пазарът на жилища в САЩ, който се основаваше на 3% ипотечни лихви, работещ към равновесие. Тъй като купувачите се оттеглят, корекцията на жилищата ще доведе до повишаване на нивата на запасите и намаляване на обема на продажбите на жилища. То е също излага голяма част от нацията на риск от падане на цените на жилищата.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
Вече започваме да виждаме спад в цените на жилищата шампански жилищни пазари като Остин, Бойзи и Лас Вегас. Въпреки това, спадът на цените на жилищата все още не е засегнал цялата страна. Според Zillow, само 117 пазара на жилища отбелязаха спад на цените на жилищата между май и август. На други над 500 пазара на жилища цените или останаха без промяна, или се повишиха.
Но повече пазари може скоро да се преместят в лагера на падащите цени на жилищата. Докато лихвите по ипотечните кредити останат близо до 7%, казват жилищни анализатори Богатство ще видим натиск върху цените на жилищата в близко бъдеще.
„Колкото по-дълго лихвите по [ипотечните] кредити остават високи, нашето мнение е, че жилищата ще продължат да го усещат и ще имат този режим на нулиране. И механизмът за нулиране на достъпността в момента, който трябва да се случи, е върху цените на [жилището]“, казва Рик Паласиос младши, ръководител на проучванията в John Burns Real Estate Consulting. Богатство.
Големият въпрос: Колко може „достъпност под натиск“— скок от 3 процентни пункта в лихвите по ипотечните кредити, съчетан с високи цени на жилищата — тласкат цените на жилищата по-ниски? За разлика от жилищния срив през 2008 г., този път нямаме пренасищане с жилищно предлагане, нито криза на ипотечните кредити.
Искате да сте в течение корекцията на жилищата? Следвайте ме на Twitter at @NewsLambert.
Тази история първоначално беше представена на Fortune.com
Източник: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html