Това са 7-те най-лоши жилищни пазара според Ленар

Строителят на жилища беше един от двамата, които отчетоха печалби тази седмица за тримесечието, приключило на 31 август.

Lennar

(тикер: LEN) и по-малкия строител

KB Home

(KBH) надмина прогнозите за печалба на акция, но каза това поръчките паднаха as по-високи ипотечни лихви врязват в долните редове на купувачите. 

„Строителството на жилища отново се озовава в челните редици на всичко, което се случва в икономиката, и използването от Фед на неговия инструмент за лихвен процент за ограничаване на инфлацията със сигурност има желания ефект върху пазара на жилища за продажба“, Стюарт Милър, Lennar's изпълнителен председател, каза по време на разговора за печалбите на компанията за третото тримесечие. 

Lennar коригира цените и предлага стимули за привличане на трафик, казаха ръководители. Продажната цена на новите нетни поръчки на компанията е с 9% по-ниска от второто тримесечие, но с 1% по-висока от предходната година, каза съизпълнителният директор Ричард Бекуит по време на разговора. През третото тримесечие стимулите за нови поръчки се увеличиха до 6% през август от 2.3% през юни, добави той.

„Докато намаляваме цените и повишаваме стимулите, търсенето все още е там“, каза Милър. „Тези основи ни дават увереност, че докато има краткосрочно и средносрочно помирение, дългосрочните перспективи за жилища продължават да бъдат силни.“

Не всеки жилищен пазар изискваше същата твърда любов. Beckwitt сортира жилищните пазари в три категории: тези, които продължават да се представят добре, тези, при които импулсът на продажбите се е увеличил, след като компанията коригира цените или стимулите, и тези, които може да изискват допълнителни корекции на цените, за да стимулират продажбите.

Продажбите остават силни в девет области, каза Бекуит. Те включват Ню Джърси; Мериленд; Вирджиния; Шарлот, Северна Каролина; Индианаполис; Сан Диего, Калифорния; и три пазара на Флорида: югозапад, югоизток и района около Палм Бийч.

„Тези пазари се възползват от изключително ниски запаси и много от тях се възползват от силна местна икономика, растеж на заетостта и вътрешна миграция“, каза Бекуит, добавяйки, че Ленар е предложил програми за изкупуване на ипотечни кредити и някои стимули за поддържане на темпото на продажбите. „Някои общности на тези пазари са изисквали целенасочени корекции на цените на ограничена основа“, добави той.

По-голямата част от локалите попадат във втората категория. Компанията каза, че е „направила по-значителни корекции, за да възвърне импулса на продажбите“ на повече от 20 пазара. Сред тях бяха някои от най-горещите пазари на жилищния бум на пандемията, като Финикс, Далас и Тампа, Флорида. 

Други области в тази категория включват Орландо, Флорида; Джаксънвил, Флорида; крайбрежните Каролини; Атланта; Чикаго; Нашвил; Роли, Северна Каролина; Хюстън; Сан Антонио; Тусон, Аризона; Лас Вегас; Колорадо; Сиатъл; и няколко части на Калифорния, включително крайбрежието, Вътрешната империя, района на залива, Централната долина и Сакраменто. 

Трафикът се е забавил на всеки от тези пазари и анулиранията са се увеличили, каза Бекуит, добавяйки, че компанията предлага предимства на купувачите като „агресивни“ програми за финансиране, намаления на цените и увеличени стимули за стимулиране на продажбите. 

Компанията казва, че оттеглянето на купувачите е било най-силно на седем пазара, включително Бойзи, Айдахо, където цените скочиха до небето по-рано по време на пандемията на фона на по-ниските ставки и бума на жилищата за работа от вкъщи. „Въпреки че двигателите и индивидуалната динамика на тези пазари се различават донякъде, трафикът се забави значително“, каза Бекуит. Други пазари в тази категория включват Филаделфия; Пенсакола, Флорида; Остин; Рино, Невада; Минесота; и Юта.

Много купувачи на тези пазари „трябва да бъдат убедени, че сега е моментът да купуват“, каза Бекуит. „Има опасения, че продажните цени не са достигнали дъното, което е довело до повишено ниво на анулации.“

Lennar не е сам в подслаждането на сделки за бъдещи купувачи. Повече от половината строители, анкетирани от Националната асоциация на строителите на жилища през септември, казаха, че те предлагани стимули, като изкупуване на ипотечни лихвени проценти и намаления на цените, за да помогнат за увеличаване на продажбите, каза търговската група по-рано тази седмица.

Докато строителите ухажват купувачите, продавачите на съществуващи жилища се отдръпнаха. Броят на наличните жилища за продажба в края на август е намалял за първи път от януари, според данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, публикувани в сряда. Продавачите „не искат да се откажат от тази 3% ипотечна лихва“, главният икономист на асоциацията Лорънс Юн каза тогава.

Пишете на Шайна Мишкин в [имейл защитен]