Снимката от Zillow разказа историята и не беше добра: имението в луксозното предградие на Нешвил Франклин показа дебело одеяло от сажди и големи щети от огън на покрива. Това не е точно „готово за нанасяне“ и с нарастващите лихви по ипотечните кредити е лесно да си представим, че тази обява е изчезнала.
За щастие, никой не беше ранен в пожара - и никой не беше готов за края. Скромното жилище беше продадено в рамките на седмица. Както се казва в Тенеси (и почти навсякъде), „Какво?“
Местоположението без съмнение изигра роля. Не е ли винаги? Изключително популярен сред богатите типове музикален бизнес (включително звезди), Franklin има необходимите сладки бутици и фънки заведения за хранене, заедно с изобилие от зелени площи и дори история на бойното поле на Гражданската война.
Освен това е и камбанар на изненадваща устойчивост на пазара на недвижими имоти. Когато лихвените проценти се покачат, продажбите на жилища трябва да намалеят; недостиг на работна ръка също. И в двата случая това не се е случило. За купувачите на жилища (може би наети наскоро) и продавачите ключовите данни разкриват причини за оптимизъм.
След шест поредни месеца на спад, предстоящите продажби на жилища се повишиха през декември 2022 г., според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Въпреки че числата на годишна база са намалели в САЩ, NAR's Индекс на предстоящите продажби на жилища — който проследява подписването на договори като водещ индикатор — подобрение с 2.5%.
„Тази неотдавнашна ниска точка в активността на продажбите на жилища вероятно е приключила“, каза главният икономист на NAR Лорънс Юн.
Не пропускайте
Няма дебат за ипотечните лихви
На жилищния пазар лихвените проценти са крал. И кралица. И принц и принцеса. От финансова гледна точка ипотечните лихви се класират като най-важната променлива, която влияе върху решението на купувача на жилище.
В сравнение с преди само три години тези цифри остават високи. Това предизвика широко безпокойство сред анализаторите, че купувачите предпочитат да изчакат повишаване на лихвените проценти и да влезете отново на пазара; тук магическото число се движи в диапазона от 3%.
Но това може да доведе до дълго чакане. Всички признаци сочат към по-нататъшни покачвания на Фед в опитите му да укроти инфлацията - и няма съмнение, че председателят на Фед Джеръм Пауъл е разочарован, че не може да охлади пазара на труда или жилищния пазар. (Жалко, Джеръм: всеки търсещ работа, търсене на къща/продаващ американец се чувства точно обратното.)
Все пак, преценете - буквално. Средната лихва по 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент всъщност наскоро е паднала до 6.13%, според данни на Freddie Mac. Вярно е, че това е почти двойно повече, отколкото беше през януари 2020 г., но също така е и най-ниското ниво от септември 2022 г. Продължаващите спадове на тези проценти без съмнение ще възстановят покупателната способност и ще разширят всяко пазарно рали.
Жилищни обиколки на сила
Пазаруването на къщи включва нещо повече от проверка в Zillow, дори ако те са завладяли пазара на изпотрошени от пожар имения на юг. Обиколките на жилища са нагоре, брокерска фирма за недвижими имоти Redfin оповестен в края на януари, тъй като повече клиенти ги искат и започват процеса на закупуване на жилище. На някои пазари като Сиатъл, Палм Бийч, Флорида и Ричмънд, Вирджиния, войните за наддаване са се завърнали, каза фирмата.
На други пазари, преговори от старата школа се завръща. Докладът на Redfin предполага, че купувачите може да са се адаптирали към ипотечните лихви в диапазона от 6%, след като лихвените проценти над 7% ги изплашиха през октомври 2022 г.
Междувременно продавачите, които през 2021 г. биха могли да се възползват от ниските наличности и сравнително по-ниските ставки - нещата от универсалните войни за наддаване - сега са изправени пред купувачи, които ще избират разумно въз основа на умерените, но все още повишени ставки. Както съобщават Redfin и други, продавачите са били по-склонни да правят отстъпки.
Някои затваряне на възбрана
Началото на възбрана отразява друг аспект на силата на пазара.
Стартиранията са намалели с 34% в сравнение с 2019 г., според ATTOM Data в края на 2022 г. Пазар на възбрана в САЩ докладва. Началото на годишна база се увеличи през декември 2022 г., но намаля между ноември и декември. Това предполага, че правилата за правителствено кредитиране и цялостната силна икономика са възпрепятствали възбраните.
Данните, събрани от ATTOM, показват, че повече от 90% от кредитополучателите с възбрана имат положителен собствен капитал, „който те изглежда използват, за да избегнат възбрана чрез рефинансиране на ипотеката си или продажба на имота с печалба“, каза групата. „Изглежда вероятно това е тенденция, която ще продължи през 2023 г.“
Така че, ако търсите да предприемете ход — покупка, продажба или маневриране след риска от възбрана — запомнете това следствие от фондовия пазар: пазарен момент. Влизането и излизането от акциите в идеалния момент изглежда лесно изпълнимо, но е практически невъзможно. Никой не можеше да предвиди, дори преди година, колко ще скочат лихвите по ипотечните кредити. Ще излетят ли отново утре? Знаем, че Федералният резерв гледа повече повишения на лихвите.
Изводът е, че когато се появи възможност, особено ако това означава по-добър училищен квартал и/или по-добро качество на живот, може да искате да се възползвате от нея. Няма нужда да преследвате имение, белязано от пожар — просто направете равносметка на финансите си и изгарящото си желание.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html