Точно толкова доходи носят купувачите на жилища на масата за договаряне

Средният доход на домакинството в Америка е около 68,000 XNUMX долара, според да се Бюрото за преброяване - но това може да не е достатъчно, за да ви помогне да си купите къща в наши дни. Всъщност, въпреки че средните лихви по ипотечните кредити все още се държат под 5% (вижте най-ниските ипотечни лихви, за които можете да се класирате тук) за момента (обърнете внимание, че професионалистите очакват те да се повишат), много скорошни купувачи са имали шестцифрени доходи, според Доклада за тенденциите на купувачите и продавачите на жилища за 2022 г. от Националната асоциация на брокерите за недвижими имоти изследователска група, която анкетира 5,795 скорошно основно местожителство купувачи на жилища.

Половината от купувачите са имали доходи на домакинствата от най-малко 100,000 7 долара, показва проучването, докато почти 10 от 75,000 са спечелили повече от 75,000 100,000 долара, установи проучването. (Обърнете внимание, че NAR също така съобщава, че „за домакинства, които печелят от $65 24 до $2019 2019, има една достъпна обява на всеки 2020 домакинства – рязко намаляване на наличността от една достъпна обява за всеки 96,500 домакинства през 102,000 г. за тази група доходи.“). А средният доход на купувачите на жилища се е увеличил между XNUMX и XNUMX г., съответно от $XNUMX на $XNUMX. „Постоянно наблюдаваме средното увеличение на доходите от предишни години и можем да видим това да продължи“, казва Бранди Сноудън, директор на NAR за проучване на членове и потребители. 

Доход на домакинствата на купувачите на жилища

Обхват на доходите	Процент на купувачите
По-малко от $ 25,000	2%
$ 25,000 - $ 34,999	3%
$ 35,000 - $ 44,999	5%
$ 45,000 - $ 54,999	7%
$ 55,000 - $ 64,999	7%
$ 65,000 - $ 74,999	7%
$ 75,000 - $ 84,999	8%
$ 85,000 - $ 99,999	10%
$ 100,000 - $ 124,999	14%
$ 125,000 - $ 149,999	10%
$ 150,000 - $ 174,999	8%
$ 175,000 - $ 199,999	5%
$ 200,000 или повече	13%

Източник: Изследователска група на Националната асоциация на брокерите

Други изследвания показват, че делът на купувачите на жилища с над 100,000 2021 долара доход на домакинството е малко по-нисък, но все пак висок. Изследване от XNUMX г. от Zillow установи, че 43% от купувачите на жилища имат годишен доход на домакинството от $100,000 86,000 или повече, като средният доход на домакинството сред купувачите достига приблизително $50,000 XNUMX. Повече от три четвърти от купувачите в това проучване са имали доходи на домакинствата над XNUMX XNUMX долара.

Нещо повече, сумата, която ще трябва да спестите за авансово плащане, също се е увеличила. Според данни от фирмата за данни за недвижими имоти ATTOM Data Solutions, средната авансова вноска за еднофамилни жилища, закупени с финансиране през четвъртото тримесечие на 2021 г., е била 26,000 18.8 долара, което е с 2020% повече спрямо четвъртото тримесечие на XNUMX г.

За тези, които следят жилищния пазар, тези цифри може да не са изненада: цените на жилищата са се увеличили с 14.6% през 2021 г. до $361,700 XNUMX, според NAR, и по този начин може да са необходими по-високи доходи, за да се качат на стълбицата на имотите. „Достъпността на купувачите на жилища е намаляла поради бързото покачване на лихвите по ипотечните кредити на фона на стръмния ръст на цените на жилищата“, каза в изявление Едуард Сейлър, асоцииран вицепрезидент по икономика на жилищните кредити към Асоциацията на ипотечните банкери. И наистина данни от MBA установи, че националното средно ипотечно плащане, поискано от тези, които се надяват да получат ипотека, е 1,653 долара през февруари, в сравнение с 1,526 долара през януари, 1,383 долара през декември 2021 г. и 1,316 долара през февруари 2021 г. (Вижте най-ниските ипотечни лихви, за които можете да се класирате тук.)

Може да гледате доходите си и да се чудите колко можете да си позволите да похарчите за къща. Знайте, че това не е просто изчисление за доходи или авансово плащане. Всъщност, според проучване на NerdWallet, причина № 1 на хората да им бъде отказана ипотека е поради съотношението им дълг към доход (DTI), което сравнява колко дължите всеки месец с колко печелите. Идеалният DTI е 36% или по-малко и може да бъде изчислен чрез добавяне на вашите месечни плащания като ипотека, студентски заеми, плащания с кредитни карти и други дългове и разделяне на това число на брутния ви месечен доход.