Трите АДСИЦ стоят силно на фона на спад: мнението на Morningstar

Инвестициите в недвижими имоти през последните месеци паднаха на фона на буйна инфлация, растящи лихвени проценти и страх от рецесия.

Общата възвръщаемост на индекса FTSE Nareit All Equity REITs спадна с 16.1% тази година до 9 май, по-лошо от 500% спад на общата възвръщаемост на S&P 15.9 през този период.

Но за дългосрочните инвеститори някои инвестиционни тръстове в недвижими имоти могат да бъдат печеливши инвестиции. Анализаторът на Morningstar Кевин Браун наскоро цитира трима силни кандидати.

Federal Realty Investment Trust FRT

Федерална недвижими имоти (FRT) - Вземете доклад на Federal Realty Investment Trust е търговски център REIT и част от индекса на S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Това означава, че той е повишавал дивидента си за поне 25 последователни години.

„Много други АДСИЦ на дребно са имали съкращения на дивиденти поради натиска, пред който са изправени от намаляващите обикновени продажби“, каза Браун в интервю за Morningstar. „Въпреки това, Federal Realty намери начин да продължи да го повишава и това е техен основен приоритет.

Успехът на REIT трябва да продължи, каза Браун. „Те трябва да бъдат едни от най-добрите търговски АДСИЦ на дребно по отношение на цялостния растеж, защото се фокусират върху някои големи проекти за развитие на търговията на дребно със смесена употреба“, каза той.

„Така че имате не само партерно ниво на магазини и големи кутии. Но на всичкото отгоре вие строите офис сгради, апартаменти и хотели, което трябва да даде на тези магазини запленена аудитория."

Приходи от недвижими имоти О

Доходи от недвижими имоти (O) - Вземете отчет за корпорацията за доходи от недвижими имоти е АДСИЦ на дребно с тройна нетна лизинг, което означава, че не носи отговорност за разходи за собственост, включително поддръжка и данъци върху недвижимите имоти. Наемателите могат да включват магазини като гигантските вериги дрогерии Walgreens Boots (WBA) - Вземете доклад на Walgreens Boots Alliance Inc и CVS Health (CVS) - Вземете отчет на CVS Health Corporation.

„Realty Income просто седи и събира просто плащане за наем от тях, без да има големи разходи“, каза Браун.

Превъртете до Продължи

„И това го прави много безопасен и стабилен бизнес. Дори в рецесия паричните им потоци не се променят много, защото те имат толкова широка възглавница между паричните потоци на наемателите и наемните плащания."

Наемните плащания нямат риск да бъдат намалени, каза Браун. „Тъй като имат стабилен ръст на приходите, те са в състояние да насърчат стабилен дивидент за акционерите.“ Доходите от недвижими имоти също са в индекса на S&P 500 Dividend Aristocrats Index.

Ventas VTR

Продажби (VTR) - Вземете отчета на Ventas, Inc е АДСИЦ за здравеопазване. Той се фокусира върху медицински кабинети, науки за живота и жилища за възрастни хора.

Първите две области не бяха засегнати от пандемията. Портфолиото на медицинските кабинети „трябва да продължи да расте с 2%, 3% всяка година и е изолирано от повечето икономически въздействия“, каза Браун.

„Науката за живота е сектор, който трябва да има значителен растеж пред себе си, тъй като много фармацевтични компании продължават да инвестират в цялостните си изследователски възможности, а много университети разширяват своите изследователски кампуси.“

Жилищата за възрастни хора, най-големият сектор на Ventas, осигуряващ 40% от паричния поток на компанията, наистина пострада от пандемията. „Но смятаме, че това предоставя значителна възможност за напредък“, каза Браун.

Съоръженията на Ventas не са имали големи епидемии от Covid, но не са привличали нови жители, каза Браун. Така степента на заетост падна.

„Сега, откакто ваксината е разработена..., ние наблюдаваме значително възстановяване на заетостта“, която нараства всеки месец от около март 2021 г., каза той.

Източник: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo