Три знака, че жилищният бум в САЩ затихва - Кварц

Купувачите на жилища отпадат от Пазар на жилища в САЩ тъй като по-високите лихви ги ценят

Данните от индустрията – както и анекдотични доказателства – сочат рязко забавяне на бума на жилищното строителство, предизвикан от пандемията. Средните лихви по ипотечните кредити се покачиха до повече от 5% от около 3% в началото на годината. По-високи ставки вече намали бума на рефинансирането, а сега те изтласкват купувачи за първи път на жилище, които нямат толкова капитал, колкото съществуващите собственици на жилища или купувачи на жилища инвеститори. По-ниската достъпност на жилища тласка половината от САЩ купувачи на жилища до сълзи, според скорошно проучване на Zillow.

Ето три признака, че пазарът на жилища се охлажда:

Ипотечни заявления

Ипотека заявленията в САЩ отпаднаха с 6.5% през седмицата, приключваща на 3 юни, до най-ниското си ниво от 22 години, според данни от Асоциацията на ипотечните банкери (MBA), публикувани днес.

„Пазарът на покупки страда от постоянно ниски жилищни наличности и скока на лихвите по ипотеките през последните месеци. Тези влошаващи се предизвикателства, свързани с достъпността, са особено трудни за бъдещите купувачи за първи път“, каза Джоел Кан от MBA.

Търсенето на домашни обиколки намалява

Индексът на търсенето на Redfin Homebuyer – който измерва заявките за домашни обиколки от агенти на Redfin –спадна с 9% на годишна база в края на май. Тъй като продавачите са разпознали забавянето, повече от един на всеки пет са свалили цените си.

„Въпреки че очакваме темповете на нарастване на цените на жилищата да спаднат, не очакваме цените да паднат много на национално ниво“, каза Чен Джао от Redfin Economics. „За купувачите на жилища, които се опитват да определят най-доброто време тази година, основната полза от изчакването е, че може да има по-малко конкуренция, тъй като предлагането започне да се натрупва.

Къщите остават по-дълго на пазара

Междувременно строителите на жилища казаха на John Burns Real Estate Consulting, изследователска фирма за строители на жилища, че статистическите данни за сградите като цяло намаляват в проучването на фирмата през май.

Един строител в Остин, Тексас каза че в някои части на града завършените домове се продават за месец в сравнение с часове преди това и че „пазарът определено се коригира“.

Строител в Харисбърг, Пенсилвания, съобщи, че е пропуснал целите си за продажби с 50% през май, докато друг, в Нашвил, каза, че повечето строители съкращават спекулативните жилища - къщи, построени без осигуряване на купувач - с 15%. Други настояват купувачите да правят по-високи депозити, защото по-високите лихви намаляват бюджетите на купувачите.