„Бомба със закъснител“ – сривът на недвижимите имоти в Китай се задълбочава, тъй като цените на жилищата падат за 11-и пореден месец

Ако се притеснявате от падането на цената, да речем, на вашия имот на плажа във Флорида, бъдете благодарни, че не е в Китай.

Този пазар на недвижими имоти, който даде тласък на бързия растеж на Китай от финансовата криза през 2008 г. насам, е в разгара на жилищния срив, който вече записа своите 11^th прав месец на спад на цените.

Китай може да е на половин свят разстояние, но проблемите му скоро може да се усетят по-близо до дома. Ако проблемите с недвижимите имоти се разпространят в други сектори, това може да дерайлира локомотив, който дърпа глобалната икономика - и големи американски компании като Tesla - зад себе си повече от десетилетие.

Цените на новите жилища в 70 града, с изключение на субсидираните от държавата жилища, е намалял през юли с малко над 0.1% спрямо юни, според Националното статистическо бюро на Китай.

За сравнение, S&P CoreLogic Националният индекс на цените на жилищата в САЩ на Case-Shiller все пак успя да изкара a 1% печалба на месечна база през май, според последните налични данни. Индустриалните анализатори предупредиха за предстояща корекция, която ще засегне особено прегретите пазари като Остин.

„Има спешна нужда от активни политики в цялата страна, за да се стимулира възстановяването на пазара“, каза пред държавно издание Ян Юейжин, директор по изследванията в базиран в Шанхай мозъчен тръст за пазара на жилища. Глобални времена в понеделник.

Китай от години предпочита гражданите му да инвестират в собствените си четири стени, а не в често нестабилните фондови пазари на страната в Шанхай и технологичния център Шенжен. Като се има предвид, че потребителите практически не са получавали лихва върху банковите депозити и парите им са обект на строг трансграничен капиталов контрол, населението е имало малко други места, където да вложи растящите си спестявания освен на жилищния пазар.

90 милиарда долара са изтрити

В резултат на кредитния бум, Goldman Sachs известно, че през 2019 г. пазарът на жилищни имоти в страната се оценява на 52 трилиона долара, два пъти по -голям като негов аналог в Съединените щати.

Въпреки това, преди очакваното преизбиране на президента Си Дзинпин през есента за безпрецедентен трети мандат, бързо се появяват пукнатини. Evergrande, най-задлъжнялата компания в света и най-големият разработчик на недвижими имоти в Китай, изпадна в неизпълнение на задълженията си миналата година, докато конкурентите Kaisa Group, Country Garden, Sunac China и Shimao Group също са в различни етапи на бедствие.

Историята продължава

Освен това много китайски инвеститори организират a ипотечен бойкот, отказвайки да плаща вноски за имот, който може никога да не бъде построен.

Според Bloomberg секторът е видял поне 90 милиарда долара изтриха нейните акции и облигации от началото на годината в резултат на кризата.

Влошавайки нещата още повече, президентът Си не се отклони от политиката си за нулев COVID, налагайки драконовски блокирания, които пречат на икономиката да се върне към предишния си бум. Съвсем наскоро горещата тропическа туристическа точка Саня, нещо като китайски Хавай, беше засегнати от огнище, което оказва влияние върху пътуването до популярния курорт.

В ход за облекчаване на ситуацията централната банка на страната намали два основни лихвени процента в изненадващ ход в понеделник. Друг е въпросът дали това помага да се стимулира търсенето в бъдеще.

В неделя, Хонконг всеки ден Южна Китай сутрешна поща, която принадлежи на китайския гигант за електронна търговия Alibaba, предупреди 50 милиона празни апартамента може да наводни пазара, наричайки го „бомба със закъснител“.

Тази история първоначално беше представена на Fortune.com