Когато хората мислят за играчите, които доминират на Лас Вегас Стрип, мислите им обикновено се насочват към Caesars Entertainment (CZR Вземете безплатен отчет и MGM Resorts International (MGM Вземете безплатен отчет , които доминират в южната и централната част на Ивицата.
Caesars притежава съименника си Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (скоро Horsehoe), Linq и Paris Las Vegas. MGM се противопоставя на това с Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor и Excalibur.
След това мислите се насочват към други играчи като Wynn Resorts (WYNN Вземете безплатен отчет , чисто новия Resorts World International и венецианецът , която се управлява от Apollo Global Management (APO Вземете безплатен отчет . Има, разбира се, някои по-слаби играчи като Цирк на цирка собственик Фил Ръфин и Тилман Фертита, които планират да развият голям курорт на Лас Вегас Стрип.
В действителност, въпреки че това са големите играчи на първа линия, нито една от тези компании всъщност не е водещият играч на емблематичния участък от пътя от 4.2 мили, известен като Лас Вегас Стрип.
Източник на изображението: Shutterstock
Два големи имота на Лас Вегас Стрип Vici Properties (ВИЧИ Вземете безплатен отчет всъщност притежава основната собственост, върху която се намират много от курортните казина на Caesars и MGM. Сега инвестиционният тръст за недвижими имоти, който е инвестирал сериозно в Лас Вегас Стрип, е сключил сделка за придобиване на пълен дял в два имота, управлявани от MGM.
В момента Vici притежава 50.1% от Mandalay Bay и MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) притежава останалите 49.9%. Сега Vici ще придобие 49.9% дял на BREIT в съвместното предприятие срещу парично възнаграждение от приблизително $1.27 милиарда и поемането от Vici на пропорционалния дял на BREIT от съществуващия дълг на ниво собственост.
Дългът има главница от 3 милиарда долара, падежира през 2032 г. и носи лихва при фиксиран лихвен процент от 3.558% годишно до март 2030 г.
„Ние сме развълнувани да продължим нашата инвестиция в MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay, два от най-големите и висококачествени курорти в това, което вярваме, че е дестинация за отдих и конвенции с най-завладяваща бъдеща перспектива за търсене. Тази транзакция също така ни дава възможност да разширим допълнително нашето партньорство с MGM Resorts International, тъй като те се стремят да се възползват от нарастващата жизненост на Южната ивица“, каза главният изпълнителен директор на Vici Properties Едуард Питониак в прессъобщение.
Нищо наистина не се променя за MGM И Caesars, и MGM са продали голяма част от имотите си на Vici. Това освобождава парични средства в краткосрочен план, като същевременно позволява на компаниите да продължат да управляват имотите при дългосрочни наеми.
„Лизингът на MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay с тройна мрежа има оставащ първоначален срок на наем от приблизително 27 години (изтичащ през 2050 г.) с две десетгодишни опции за подновяване на наемателя. Наемът по договора за наем нараства ежегодно на 2% до 2035 г. (година 15 от първоначалния срок на наема) и след това на по-голямото от 2% или CPI (при спазване на таван от 3.0%)“, сподели Vici.
MGM има троен нетен лизинг, обичайна настройка, при която компанията, която наема имота, плаща всички разходи, включително данъци върху недвижимите имоти, застраховка на сградата и поддръжка, както и комунални услуги (заедно с наема). Лизингът на MGM Grand и Mandalay Bay ще печели на Vici Properties приблизително 310 милиона долара годишно след началото на следващата ескалация на наемите на 1 март 2023 г.
Vici Properties планира да финансира транзакцията чрез комбинация от пари в брой, постъпления от уреждане на съществуващи неуредени форуърдни споразумения за продажба на акции и поемане на останалите 49.9% от съществуващия дълг на ниво собственост. Сделката, която Vici каза, че ще бъде „незабавно увеличена до AFFO (коригирани средства от операции) на акция при приключване“, се очаква да приключи през първото тримесечие на 2023 г.
Източник: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo