Тайлър Пери, Джейк Гиленхал и Хайди Клум; Ролята на одобренията на знаменитости в недвижимите имоти

Не е необичайно знаменитости и високопоставени личности от света на киното и спорта да заемат името и имиджа си на мега търговски и жилищни проекти за да ги маркетирате по-ефективно. В миналото обаче махалото се е люлеело в двете посоки и знаменитостите и брокерите на недвижими имоти трябва да бъдат внимателни, когато пристъпват към тази стратегия.

Според Augie Schmidt, основател на Commercial Real Estate Academy (CRE Academy), „потвържденията на знаменитости често имат по-значително въздействие върху жилищните имоти в сравнение с други форми на маркетинг. При търговските недвижими имоти обаче инвеститорите се нуждаят от повече стимули, за да вземат решения, поради обема на необходимите инвестиционни долари. Подкрепите на знаменитости могат да бъдат полезни, особено ако знаменитостта е и инвеститор. Има обаче две страни на тази монета, с които брокерите и знаменитостите трябва да са наясно.“

Augie Schmidt е изследователски анализатор, превърнал се в национално признат агент за търговски недвижими имоти. 28-годишният брокер е продал недвижимо имущество на стойност приблизително $100,000,000 3 1,600 в кариерата си и наскоро основа CRE academy, компания за електронно обучение, която обучава и поддържа успеха в търговските недвижими имоти. Schmidt в момента е класиран на 2020-то място от 1+ консултанти по недвижими имоти в цялата страна през 220 г. и помогна да оглави класирания офис номер 2021 от XNUMX+ офиса в цялата страна през XNUMX г.

Manhattan Hotbed на Джейк Джиленхал и Джесика Бийл; Защо стратегията Invest and Endorse работи

Някъде в Манхатън се намира преустроен склад 443 Гринуич в трайбека в Манхатън, която е известна с като огнище на дейност на знаменитости. След известни личности като Джейк Гиленхал, Джесика Бийл, Джъстин Тимбърлейк, Блейк Лайвли, Райън Рейнолдс, Хари Стайлс и Дженифър Лорънс според съобщенията са закупили апартаменти, а останалите единици са разпродадени като горски пожар, илюстрирайки силата на инвестицията на знаменитости.

"Потвържденията на знаменитости вървят много добре с инвестициите на знаменитости”, обяснява Оги, „Това е много ефективно, защото знаменитостта не просто лицензира имиджа и личността си за малко пари, но човекът също е вложил парите си в устата си. Това е мощен начин за укрепване на пазарната позиция на компанията, но първо започва със сключването на инвестиционна сделка със знаменитост и това не е разходка в парка. В много отношения, след като знаменитост инвестира, не е необходимо да одобрява собствеността гласно; маркетингът може да се погрижи за останалото.“

Подкрепите на знаменитости са привлекателни не само на пазара на недвижими имоти, но и за всяко упражнение за изграждане на марка. Всеки иска да има богати и известни съседи, така че е безсмислено, че инвестициите на знаменитости ще привлекат повече инвестиции.

Въпреки това, според Шмид, когато става въпрос за търговски недвижими имоти, тази стратегия не е толкова ефективна; „размерът на инвестициите, включени в търговските инвестиции, обикновено е много по-голям от този на жилищните имоти. Инвеститорите в търговски имоти са много задълбочени с инвестициите си и не се поддават лесно на популярно лице, дори ако знаменитостта също е инвеститор. Много други показатели влизат в действие тук, например рекордът и репутацията на разработчика или брокера. Например, през последните 12 месеца сме сключили транзакции за над $67,000,000 XNUMX XNUMX в сделки с недвижими имоти, което е много важно в индустрията.“

Хелоуин на Хайди Клум; Защо непрякото одобрение на знаменитости не работи

През 2017 г. популярната водеща на America's Got Talent Хайди Клум и нейният антураж използваха мезонета на Thompson St 94 в квартала Manhattan SoHo като тяхна резиденция за подготовка преди партито преди партито за Хелоуин. След партито интересът към имота и околните имоти скочи през покрива поради видимостта, която донесе присъствието на Клум.

Разработчиците се възползваха от шума и разпръснаха снимки на Клум в имота в над 25 публикации от Page Six до Architectural Digest. Въпреки това шумът изчезна след няколко месеца, без разработчиците да направят нито една продажба.

„За разлика от инвестициите в мода и други евтини инвестиции, инвестициите в недвижими имоти включват значителна сума пари. Това не е решение, което може да бъде взето леко“, обяснява Шмид. „Връзката със знаменитост не е толкова голяма работа, ако знаменитостта не участва в продажбата или поне директно подкрепя продажбата и проекта.“

Tyler Perry Studios; Влияние на знаменитостите върху търговските недвижими имоти

През 2019 г. продуцентът, режисьорът и актьорът милиардер Тайлър Пери откри огромното си филмово студио, което се намира на огромна площ от 330 акра. Оттогава студиото продължи да служи като декор за емблематични филми като Black Panther, Red Notice и Coming 2 America. Въпреки това, преди това масивно пространство от земя беше Tyler Perry Studios; беше Форт Макферсън, затворена и почти изоставена военна база.

Въпреки това, след огромната покупка на Пери и развитието на пространството, съседните имоти се вдигнаха в стойност и се разпродадоха бързо. През 2021 г. мега-църковният пастор епископ TD Jakes беше одобрен за закупуване на съседен имот от 94 акра, сред няколко други важни покупки.

„Много има общо с жизнеспособността на имота за търговски цели, надеждността на предприемача или брокера и след това останалото е свързано с това колко добре можете да продавате имота“, казва Шмид, „Ако знаменитост закупи имот тясно за търговски или жилищни цели, със сигурност осигурява много маркетингов сок, но в никакъв случай не е единственият индекс, който трябва да се вземе предвид.“

Спорът за Мария Шарапова; Двете страни на директното одобрение

През 2013 г. новината избухна, че милиони инвеститори в жилищен имот в Гургаон са били оставени да висят, след като предприемачът Homestead Infrastructure изостави строителството. Новината стана още по-интересна заради името, свързано с инвестиционната схема; петкратната победителка от Големия шлем Мария Шарапова подкрепи проекта и в резултат на това трябваше да изтърпи много лоша преса.

Преките одобрения на недвижими имоти от знаменитости не са толкова често срещани в Америка, колкото в Индия. Според 2019 г проучване на Duff & Phelps, почти 50% от одобренията в Индия включват знаменитости в сравнение с около 20% в Съединените щати. Истории като тази на Мария Шарапова вероятно са отговорни за ниския процент на одобрение в Америка, но това не означава, че директните одобрения не работят.

„Това е нож с две остриета,” смята Шмид, „потвържденията могат да увеличат първоначалните продажби по време на първата фаза, но в крайна сметка това, което поддържа продажбите и изпъкването на марката, е качеството на конструкцията и името на марката на предприемача или брокера. Често съветвам както брокери, така и известни личности да подхождат изключително внимателно към сделките за одобрение. Потенциалните купувачи трябва да положат дължимата си грижа, а знаменитостите трябва да бъдат сигурни, че разработчиците и брокерите имат необходимите средства да изпълнят обещанията си, преди да прикачат името си към даден проект.

Казват, че едно известно лице може да продаде почти всичко, но когато става въпрос за недвижими имоти, изглежда, че не е толкова просто.