САЩ са в жилищна рецесия, казват строители

Настроенията на строителите на пазара за еднофамилни къщи паднаха в отрицателна територия през август, тъй като строителите и купувачите се борят с по-високи разходи.

Индексът на жилищния пазар на Националната асоциация на строителите на жилища/Wells Fargo спадна с 6 пункта до 49 този месец, осмият му пореден месечен спад. Всичко над 50 се счита за положително. Индексът не е бил на отрицателна територия след много кратък спад в началото на пандемията Covid. Преди това не е бил отрицателен от юни 2014 г.

„По-строгата парична политика от Федералния резерв и постоянно високите разходи за строителство доведоха до жилищна рецесия“, каза главният икономист на NAHB Робърт Диц.

От трите компонента на индекса настоящите условия за продажби спаднаха със 7 пункта до 57, очакванията за продажби през следващите шест месеца паднаха с 2 пункта до 47, а трафикът на купувачите спадна с 5 пункта до 32.

Въпреки по-високите разходи за земя, труд и материали, около 1 от 5 строители през август съобщиха за понижаване на цените през последния месец в опит да увеличат продажбите или да ограничат анулирания. Средният отчетен спад е 5%.

Най-голямата пречка за купувачите в момента е достъпността. Цените на жилищата се покачват от началото на пандемията, а средната лихва по 30-годишната фиксирана ипотека, която достигна исторически дъна през първата част на пандемията, е почти два пъти по-висока от тази в началото на тази година. Ръстът на цените на жилищата се охлади донякъде през последните седмици, докато лихвите по ипотечните кредити паднаха от върховете си.

„Общият обем на новопостроените еднофамилни къщи ще отбележи спад през 2022 г., първото подобно намаление от 2011 г. насам. Въпреки това, тъй като признаците нарастват, че темпът на инфлация е близо до своя връх, дългосрочните лихвени проценти се стабилизираха, което ще осигури известна стабилност за търсенето на пазара през следващите месеци“, каза Диц.

В регионален план, въз основа на тримесечна пълзяща средна стойност, доверието на строителите в Североизточната част падна с 9 пункта до 56 и спадна с 3 пункта в Средния запад до 49. На юг падна със 7 пункта до 63, а на Запад, където цените на жилищата са най-високата, тя се понижи с 11 пункта до 51.