Имотният пазар в Обединеното кралство е изложен на риск от сериозен спад, тъй като има опасения от рецесия

ЛОНДОН — Пазарът на имоти в Обединеното кралство може да е на прага на сериозен спад, като някои наблюдатели на пазара предупреждават за срив на цените с до 30%, тъй като данните сочат най-големия спад в търсенето след световната финансова криза.

Запитванията за нови купувачи на жилища паднаха през октомври до най-ниското си ниво от финансовия срив през 2008 г., като се изключи периода по време на първото блокиране на Covid-19, последното Жилищните геодезисти на RICS докладват показаха миналата седмица.

Междувременно MSCI UK Quarterly Property Index, който проследява търговски, офисни, промишлени и жилищни имоти, спадна с 4.3% през трите месеца до септември, отбелязвайки най-лошото представяне на сектора от 2009 г.

Забавянето на пазара бележи отсрочка от двугодишната, предизвикана от пандемията лудост за покупки на жилища, със сделки с имоти през септември спад с 32% годишно от пика през 2021 г.

Но тъй като ерата на евтините пари избледнява, Банката на Англия удвоява спиращи инфлацията повишения на лихвените проценти за противодействие на хаотичен мини-бюджет, икономисти казват, че спадът може да бъде по-остър, отколкото се смяташе първоначално.

„Въпреки че широко се очаква корекция на цените на жилищата като част от продължаващата рецесия, тя изглежда се развива по-бързо от очакваното“, написа Калъм Пикеринг, старши икономист в Berenberg, за британския пазар в четвъртък.

Инвестиционната банка сега вижда спад на цените на имотите в Обединеното кралство с около 10% до второто тримесечие на 2023 г. Но някои кредитори не са толкова надеждни.

Nationwide, един от най-големите доставчици на ипотечни кредити в Обединеното кралство, каза по-рано този месец че цените на жилищата могат да се сринат с до 30% в най-лошия сценарий. Междувременно най-мрачните оценки за 2023 г. на банките Lloyds и Barclays сочат спад от почти 18% до над 22%, съответно.

Наистина, цените вече са започнали да падат на някои места, според сайта за търсене на имоти Rightmove, който каза в понеделник, че продавачите намали цените с 1.1% през октомври, като средната цена на новопродадено жилище достига £366,999 431,000 ($XNUMX XNUMX).

Обединеното кралство не е само. Нарастващите лихвени проценти, растящата инфлация и икономическият шок от войната на Русия в Украйна оказват тежко бреме на световния жилищен пазар.

Неотдавнашен анализ на Oxford Economics показа, че цените на имотите изглежда ще паднат девет от 18-те развити икономики, като Австралия, Канада, Холандия и Нова Зеландия са сред пазарите, изложени на най-голям риск от спадове до 15%-20%.

„Това е най-тревожната перспектива за жилищния пазар от 2007-2008 г. насам, като пазарите се намират между перспективата за скромни спадове и много по-стръмни такива“, написа миналия месец Адам Слейтър, водещ икономист в Oxford Economics.

Но уникалният икономически пейзаж на Обединеното кралство го излага на по-висок риск от просрочия по ипотечни кредити, според Goldman Sachs. Действащите фактори включват влошаващата се икономическа картина на Великобритания, чувствителността на лихвите по неизпълнение към спадове и по-кратката продължителност на ипотечните кредити в Обединеното кралство в сравнение с еврозоната и аналогичните в САЩ.

„Разглеждайки страните, виждаме сравнително по-голям риск от значително покачване на нивата на просрочие по ипотечни кредити в Обединеното кралство“, пише Юлия Жесткова, икономист в банката, в доклад миналата седмица.

Междувременно нарастващите рискове от безработица - исторически барометър на нивата на просрочие - увеличават натиска върху Обединеното кралство, което според Goldman Sachs „вече е в рецесия“.

- Икономиката на Обединеното кралство се сви с 0.2% през третото тримесечие на 2022 г., показаха последните данни за БВП в петък. Още едно последователно тримесечие на спад през трите месеца до декември би означавало, че Обединеното кралство е в техническа рецесия.

Банката на Англия предупреди по-рано този месец, че Обединеното кралство сега е изправено пред своите най-дългата рецесия, откакто се води статистика преди век, като спадът се очаква да продължи до 2024 г.

Описвайки перспективата като „много предизвикателна“, централната банка каза, че безработицата вероятно ще се удвои до 6.5% по време на двугодишния спад, което ще засегне около 500,000 XNUMX работни места.

Такъв скок в безработицата може „значително“ да повиши рисковете за жилищния пазар, като потенциално създаде вълна от принудителни продажби и възбрани, предупреди Oxford Economics в своя доклад. Всъщност, според анализа на Goldman Sachs, за всеки един процентен пункт увеличение на нивото на безработица в Обединеното кралство, просрочието на ипотечните кредити има тенденция да нараства с над 20 базисни пункта след една година.

„Ако безработицата нарасне рязко, опасностите за жилищните пазари ще се увеличат значително“, каза Слейтър.

Все пак голяма част от перспективите ще зависят от предстоящия фискален отчет на правителството в четвъртък, когато се очаква министърът на финансите Джереми Хънт да разкрие 60 милиарда паунда (69 милиарда долара) данъчни увеличения и съкращения на разходите, които ще натежат тежко на растежа.

Някои стратези казаха, че Хънт може забавят голяма част от спестяванията до следващите избори — не по-късно от януари 2025 г. — в опит да предпази икономиката по време на пика на рецесията. Въпреки това, Хънт беше откровен в предупреждаването за предстоящи „сълзящи очи“ решения.

Банката на Англия от своя страна настоя, че ще продължи да повишава лихвите, макар и до потенциално по-нисък връх.

И все пак, дори и с очаквания малък спад за жилищния пазар в краткосрочен план, икономистите казват, че рисковете от шок, който отекне в по-широкия финансов пазар, са минимални.

По-голямата регулация и адекватната капитализация на банковия сектор след финансовата криза ограничиха излагането на рискови ипотеки. Междувременно по-голямата част от жилищния дълг е на домакинства с разумни буфери за спестявания, каза Пикеринг от Berenberg.

„Виждаме ограничен риск разгръщащата се корекция на жилищния пазар да се превърне в нова финансова криза“, добави той.