Данните за цените на жилищата в САЩ продължават да намаляват; Маями отбелязва най-голямото годишно увеличение от 24.6%

Жилищен данните за цените, публикувани в САЩ, показаха географски широко забавяне за месец септември.

Като закъснели индикатори, последните индекси на цените на жилищата на Case-Shiller отразяват ястребите на Фед и намаляващата достъпност поради нарастващите лихви по ипотечните кредити. 30-годишните фиксирани ипотеки вече са доста над 7%, което разгледах в по-ранен материал за Инвез които могат да се видят тук.

Търсите ли бързи новини, актуални съвети и анализ на пазара? Регистрирайте се за бюлетина на Invezz, днес.

Индексът на S&P CoreLogic Case-Shiller за 10 града, 20 града и националния индекс на S&P CoreLogic Case-Shiller за месец септември се забави -1.4%, -1.5% и -1.0% съответно от август.

През последните 3 месеца промените са съответно -3.9%, -3.9% и -2.6%, сигнализирайки за намаляване на цените в географски разпръснатите градски центрове през тримесечието.

Интересното е, че всичките 20 града показаха забавяне на показанията през септември спрямо покачването през август, затвърждавайки широко разпространения низходящ тренд.

Според сезонно коригираните месечни данни индексът за 10 града, 20 града и националният индекс показаха понижения съответно от -1.2%, -1.2% и -0.8%.

На годишна база 10-градският, 20-градският и националният са се увеличили съответно с 9.7%, 10.4% и 10.7%.

Ръстът на националния индекс се забавя от 12.9% през предходния месец.

Точката с данни за 20 града беше под отчетената оценка на Wall Street Journal от 10.9% и се забави от покачване от 13.1% през август.

Маями, Тампа и Шарлот повториха представянето си като най-печеливши на годишна база с повишения съответно от 24.6%, 23.8% и 17.8%.

Сан Франциско показа най-слабия ръст на цените от 2.3%.

Анализаторите на S&P отбелязаха, че и в случая на трите индекса тенденцията изглежда е достигнала своя връх преди около 6 месеца и оттогава е навлязла във фаза на забавяне.  

Трябва да се отбележи, че на сезонно коригирана база индексът за 10 града, 20 града и национален индекс в момента е съответно 40%, 48% и 63% над пика на балона през 2006 г.

FHFA данни

Данните на Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) показват ръст от 12.4% през Q3 на годишна база.

В съответствие с индекса на Case-Shiller, тримесечната промяна беше почти равна, като се повиши с 0.1% през второто тримесечие на 2 г., сигнализирайки забележимо забавяне на цените на жилищата на фона на ястребите на Фед.

Данните за септември също показват ръст от 0.1% на месечна база.

Данни за гледане

Въпреки че цените са се увеличили от миналата година и са значително по-високи от пика от 2006 г., тенденцията със сигурност е навлязла в бавна територия във всички зони в страната.

Бъдещите тенденции ще зависят в голяма степен от бъдещите решения на Фед за лихвите.

Президент на Фед Джеймс Булард очаква лихвите да се изместят над 5% и да останат високи дори през 2024 г. Ако е така, достъпността на жилищата ще намалее допълнително и можем да видим още по-голям спад на цените, което вероятно ще остане широко разпространено явление.

Изданията на данни, които трябва да гледате, ще включват данните за работните места, които ще бъдат налични на 2^nd декември и CPI в САЩ, който ще бъде публикуван на 12^th декември, преди окончателното съобщение на Фед за паричната политика за годината на 14^th На декември.