Кога цената на даден актив продължава да расте, страхът от пропускане може да се появи и да доведе повече купувачи до пазара.
Недвижимите имоти са отличен пример. След пандемията цените на имотите се повишиха в цялата страна. Ако стоите отстрани, може би се чудите как бихте си позволили дом, ако цените продължават да растат.
Но цените не растат вечно.
Според нов доклад на брокерската компания за недвижими имоти Redfin, средната продажна цена на жилище в САЩ е била 393,449 10 долара през четириседмичния период, приключил на 0.7 юли. Това представлява спад от 19% спрямо пика през четирите седмици, приключили на XNUMX юни.
„Инфлацията и високите лихвени проценти по ипотечните кредити отхапват бюджетите на купувачите на жилища“, казва Дарил Феъруедър, главен икономист в Redfin.
Нека да погледнем какво се случва.
Не пропускайте
Повишаване на лихвените проценти
Инфлацията не само изяжда бюджета на хората за покупка на жилище, но също така доведе до един от основните охладители за недвижимите имоти: по-високите лихвени проценти.
За да овладее нарастващата инфлация, Фед затяга агресивно. Миналия месец тя повиши референтните си лихвени проценти със 75 базисни пункта, отбелязвайки най-голямото повишение на лихвените проценти от 1994 г. насам.
И сега, когато основният процент на инфлация за юни е над очакванията от 9.1%, търговците очакват Фед да направи пълен процентен ход на срещата си по-късно този месец.
По-високите лихвени проценти означават по-високи разходи за заеми - не е добра новина, ако имате ипотека. И ако планирате да купите къща, по-високият ипотечен процент означава, че може да не сте в състояние да си позволите същата къща, която сте гледали по-рано.
Според Freddie Mac средната 30-годишна лихва по ипотечните кредити в САЩ е била 5.51% за седмицата, приключила на 14 юли - значително увеличение в сравнение с 3.11% в началото на тази година.
Всъщност вече има спад в молбите за ипотека.
Според данни от последното проучване на Асоциацията на ипотечните банкери за седмицата, приключила на 8 юли, заявленията за закупуване на ипотечни кредити са намалели с 18% спрямо предходната година.
Могат ли по-високите цени да лекуват по-високите цени?
Инерцията нагоре може да е изчезнала, но това не означава недвижимите имоти са евтини.
Въпреки че средните продажни цени на жилищата се понижиха с 0.7% последователно през четирите седмици, приключили на 10 юли, те все още бяха нагоре с 12% на годишна база.
Подобна е и историята с исканата цена. При $397,475 2.8, средната искана цена на новоизброените жилища е намаляла с 14% спрямо рекорда за всички времена, определен през май, но все още е с XNUMX% по-висока в сравнение с преди година.
В комбинация с по-високите лихви по ипотечните кредити, купувачите на жилища ще трябва да отделят значително повече бюджет за покупката: месечната ипотечна вноска за жилище със средната искана цена сега е $2,387, което представлява огромно увеличение от 44% в сравнение с $1,663 преди година, когато жилищата бяха по-евтини и ипотечните лихви бяха 2.88%.
И тъй като хората нямат неограничен бюджет, по-високите цени могат да натежат при търсене.
Индексът на търсенето на купувачи на жилища на Redfin, който е сезонно коригиран и измерва заявките за домашни обиколки и други услуги за закупуване на жилища от агенти на Redfin, се понижи с 18% на годишна база през седмицата, приключила на 10 юли.
Феъруедър очаква нещата да продължат да се охлаждат.
„Малко хора могат да си позволят жилища, струващи 50% повече, отколкото само преди две години в някои райони, така че жилищата започват да се трупат на пазара“, казва тя. „Очакваме тази среда на намалена конкуренция и спад на цените на жилищата да продължи поне през следващите няколко месеца.“
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
САЩ са само на няколко дни от "абсолютен взрив" на инфлацията - ето ги 3 удароустойчиви сектора за да ви помогне да защитите портфолиото си
„Винаги някъде има бичи пазар“: Известните думи на Джим Крамър предполагат, че можете да правите пари, независимо какво. Тук са 2 мощни попътни вятъра да се възползвате от днешния ден
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html