Цените на жилищата в САЩ падат за първи път от десетилетие, тъй като повишаването на лихвите натоварва икономиката

Унищожаването на търсенето започна да пълзи, след като Федералният резерв (Фед) агресивно повиши лихвените проценти. За първи път от почти десет години това унищожаване на търсенето става очевидно на пазара на недвижими имоти, тъй като цените на жилищата в САЩ падат.

С повишаването на лихвите лихвите по ипотечните кредити също се повишиха, повишавайки се от 2.88% преди година до сегашните 6.29%. Междувременно S&P CoreLogic Case-Shiller House Price индекс спадна за месец юли с 0.4% на месечна база (MoM).

По същия начин ръстът на цените на жилищата се забави най-много в историята на индекса, но странно е, че продажбите на нови жилища се повишиха с 29% през август.

Фокусиране върху ценообразуването

Увеличението на продажбите на нови жилища може да бъде свързано с понижаването на цените и предлагането на строители на жилища по-добри условия и отстъпки, за да примамят купувачите да се впуснат в пазара. Ленар (NYSE: САМО), в своя Публикуване на приходите за третото тримесечие, подчерта, че фирмата се фокусира върху ценообразуването, тъй като търсенето спрямо предлагането на недвижими имоти все още не е балансирано, като търсенето далеч надхвърля предлагането. 

„Продажбите очевидно са повлияни от нарастващите лихвени проценти, но остава значителен национален недостиг на жилища, особено на жилища за работната сила, и търсенето остава силно, докато се ориентираме в баланса между цена и лихвени проценти.“  

Предстои още натиск

Има реална възможност да бъде упражнен по-голям натиск върху сектора на недвижимите имоти, тъй като Фед обяви по-нататъшни повишения на лихвите в близко бъдеще. 

Рекордните повишения от 300 базисни пункта, наблюдавани досега през 2022 г., вече настояват анализатори към сценарий на рецесияи с поскъпването на ипотеките, инвеститори в недвижими имоти и купувачите на нови жилища биха могли да избягват пазарите. 

Като цяло акциите на производителите на жилища се представиха добре през 2022 г. в сравнение с останалата част от пазара, но със забавянето на продажбите, падането на цените и покачването на ипотеките това скоро може да се промени. 

Купувайте акции сега с Interactive Brokers – най-модерната инвестиционна платформа

Отказ от отговорност: Съдържанието на този сайт не трябва да се счита за инвестиционен съвет. Инвестирането е спекулативно. Когато инвестирате, вашият капитал е изложен на риск.